Villa til salg i Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' er en bolig af exceptionel kvalitet med et bygget areal på ikke mindre end 596 m².

Som det kan ses på billederne, er det en bolig af høj kvalitet med et bygget areal på ikke mere og ikke mindre end 596 m2.

I kælderen har vi en dobbeltgarage, vaskerum, 2 opbevaringsrum og gæstelejligheden med sit eget badeværelse med jacuzzi, to dobbeltsoveværelser, køkken og stue-spisestue med direkte adgang til terrassen med pool.
På stueetagen finder vi indgangen med sit toilet, 3 dobbeltsoveværelser, 1 badeværelse og et andet badeværelse ensuite i et af soveværelserne. Derefter har vi køkkenet, spisestuen og stuen med pejs. Selvfølgelig er der adgang til en stor terrasse, delvist overdækket, med udsigt over sumpen.

På første sal finder vi endnu et dobbeltsoveværelse med ensuite badeværelse udstyret med jacuzzi, walk-in closet og lille stue. Her har vi også adgang til en stor terrasse.

Denne bolig tilbydes med forskellige afslutningsmuligheder, da arbejdet med tilpasningen er i gang.

Mulighed A: Fuld renovering nødvendig for DAFO: Inkluderer alle nødvendige renoveringer for at opnå DAFO, som er:
a. Nødvendige indvendige og udvendige reparationer af sikkerheds- og sundhedsmæssige årsager.
b. Tilpasning af grunden og sikring af skråninger.
c. Tilpasning af alle el- og vandinstallationer for at overholde gældende lovgivning.
d. Installation af et nyt dobbelt kloaksystem til regnvand og gråvand.
e. Installation og idriftsættelse af en septiktank med aktiv rensning med en ekstra tank og genanvendelse af det behandlede vand til vanding.
f. Installation og idriftsættelse af en trykpumpe efter tilslutningstest til vandnettet.
g. Genopbygning af alle udendørsarealer, så der er forberedt blomsterkummer og terrasseområde til at modtage materialer på købers regning (trykt beton, kunstgræs, fliser).
h. Reparation af indkørselsporten til grunden med nye motorer og sikring af fundamentet til portene.
i. Installation eller reparation af porttelefon og kontrolpanel til porten.
j. Idédrift af aircondition og rengøring af luftkanaler, inklusive gaspåfyldning. Opdatering af Airzone-systemet, så hvert værelse kan have sit eget klima via det intelligente kanalsystem.

Mulighed B: Inkluderer også håndtering og behandling af DAFO, inklusive betaling af gebyrer: Inkluderer al håndtering med kommunen og arkitekten, herunder:
a. Udarbejdelse af SAFO-rapporten.
b. Udarbejdelse af DAFO-projektet.
c. Indsendelse af DAFO-rapporten til kommunen.
d. Afregning af de gebyrer, der er forbundet med modtagelsen af sagen.
e. Endelig tilslutning til elnettet.
f. Endelig tilslutning til vandnettet.
g. Fra dette punkt leveres huset med beboelsestilladelse, og derfor opkræves 10% moms ved første overdragelse, så køberen ikke betaler ITP.

Mulighed C: Helt færdigt hus: Færdiggørelse af huset med materialer af høj kvalitet, som inkluderer:
a. Smart home-system til persienner og belysning, kompatibelt med Google Assistant og Alexa med højkvalitets Schnider-system.
b. Installation af 5kW solcelleenergi, SunPower eller Solarwatt, minimum 25 års garanti.
c. Installation af en nødstrømsgenerator med tre faser.
d. Installation af AJAX alarmsystem af nyeste generation med 23 sensorer, indendørs og udendørs sirene, fjernbetjeninger og 1 tastatur, med app til Android/iOS.
e. Installation af WiFi Mesh-netværk 6 eller højere for at give fuld dækning til huset, indendørs og udendørs, uden skygger eller mørke områder.
f. Installation af Starlink-antennen for at modtage internet via satellit, med en forbindelseshastighed på ca. 320 Mbps i dette specifikke område.
g. Fuld installation af TDT og FM med højtydende antenne og 4G og 5G filtre.
h. Udskiftning af de 2 mekaniske garageporte med 2 automatiserede og smart home-styrede rulleporte, der kan betjenes fra smart home-systemet eller med stemmen.
i. Installation af lukket tv-system med DOHA-kameraer af nyeste generation med AI og genkendelse af mennesker, ansigtstræk, osv., inklusive optager tilsluttet alarmsystemet.
j. Reparation og idriftsættelse af poolen, inklusive et nyt filtreringssystem, belysning og vandbehandling.
k. Udenomsarealerne omkring poolen, med et område med kunstgræs tættere på poolen og et andet område med trykt beton eller fliser omkring det første.
l. Rensesystem (filtrering), afkalkning og osmose til vandet, med konstant trykmotor tilsluttet cisternen.
m. Glasvægge i bruserne.
n. Reparation og maling af rækværk og metalgitre.
o. System til varmt brugsvand ved hjælp af luftvarmepumpe på stueetagen og første sal og ved elektrisk vandvarmer i kælderen.

Der præsenteres en unik og modulær mulighed.