Villa til salg i Orgiva, Granada

Relevant information om ejendommen:

Beskrivelse: En 402 m² faktisk overflade af cortijo på en 9.829 m² finca, med græs omkring huset, der har mere end 40 oliventræer med mange århundrede gamle oliventræer, frugttræer (citron, appelsin, figen, granatæble, loquat, vinstok, osv.), og en have, med garanteret og registreret irrigationsvand. Derudover har det rettigheder til fællesskabsbrøndvand.
Beliggenhed: 5 minutter syd for Órgiva (Granada), i en dal kendt for sine århundrede gamle oliventræer, med spektakulær udsigt over Sierra Nevada, landsbyerne Cañar, Soportújar, Órgiva-dalen og Sierra de Lújar.
Husets orientering: Indgang mod nord med udsigt over Sierra Nevada og landsbyen Cañar, hovedveranda med udsigt over Órgiva-dalen og Soportújar Sierra mod øst, stue og terrasse, og hovedsoveværelse med terrasse mod syd med udsigt over Sierra de Lújar, soveværelsesvinduer med udsigt over den århundrede gamle olivenlund mod vest.
Bygningstype:

Ydervægge bygget i sten fra de lokale floder og hvide vægge, og indvendige vægge bygget med beton og mursten, med exceptionelt effektiv isolering (rockwool), der er designet af den schweiziske specialistarkitekt hr. Vouga, som har opnået en energicertificering på "C".
Hele ejendommen er fuldstændig indhegnet med trådnet forstærket med cement og sten i bunden for at forhindre husdyr og vilde dyr i at komme ind eller ud.

Bygninger:

Hovedbygning (bygget i 2006, Alpujarran stil): Omfatter indgang, toilet, garderobe, stue, spisestue, køkken med ø, strygerum, pantry, gæste-suite med fuld badeværelse og indbygget skab, bibliotek, master bedroom, fuld hovedbadeværelse med badekar og bruser, separat toilet, separat klædeskab med 2 indbyggede skabe, andet soveværelse (aktuelt brugt som klædeskab), hovedoverdækket terrasse, stue terrasse med pergola, hovedsoveværelse terrasse med pergola, udvendig veranda ved køkkenindgangen med indbygget skab og skillevæg fra hovedindgangen.
Sekundær uafhængig bygning: Omfatter en uafhængig lejlighed med veranda med pergola, studio med stue, soveværelse med to senge, tekøkken og fuld badeværelse.
Rummelig garage i den sekundære bygning.
Hundehus med hus og hegn, uafhængig af andre bygninger.
Værktøjsrum og vandpumpe.
Cisterne.
Septiktank.
Alle adgangsområder til ejendommen og mellem bygningerne er dækket med grus.

Beskrivelse af hovedbygningen:

Entré med adgang til toilet og rummelig garderobe, køkken, stue og adgang til soveværelser og kontor/bibliotek.
Køkken med en central ø og indbygget skab forbundet til spisestuen gennem skydedøre.
Spisestue med stort vindue med udsigt over Sierra Nevada, skydedør til stuen, foldevinduer til hovedverandaen og adgang til entréen.
Strygerum og pantry med adgang til køkkenet.
Stue med åben pejs, stort vindue med udsigt over Órgiva-dalen, og to store dør-type vinduer, der fører til en udvendig terrasse med pergola.
Gæste-suite med et komplet badeværelse og indbygget skab, vinduer med udsigt over Sierra Nevada og vestfacade med udsigt over olivenlunden.
Kontor/Bibliotek med åben pejs, store franske dørvinduer mod syd med udsigt over Órgiva-dalen og adgang til haven, med adgang til master bedroom og et andet soveværelse.
Master bedroom med store franske dørvinduer på østfacaden med udsigt over Órgiva-dalen, adgang til haven, vinduer på sydfacaden med udsigt over Sierra de Lújar, og adgang til veranda med pergola. Derudover har det automatiske metalshutters.
Master bedroom har et fuldt badeværelse med badekar, separat bruser, separat toilet og et linnedskab.
Hovedbadeværelset har adgang til et uafhængigt klædeskab og til et sekundært soveværelse.

Beskrivelse af den sekundære bygning:

Delt op i to helt uafhængige dele: lejlighed og garage.
Uafhængig lejlighed inklusive: veranda med pergola, studio med stue og soveværelse med to senge, to indbyggede skabe (et indeholdende et tekøkken), og fuld badeværelse med flere vinduer med indbyggede skodder, med udsigt over haven. Med aircondition/varmepumpe og tv-kabelinstallation.
Garage med samme træsnedkerarbejde og dobbeltglasvinduer med vippe- og drejefunktion.
Hele bygningen er oprindeligt designet til at muliggøre, at lejligheden og garagen kan blive til en uafhængig rummelig lejlighed.

Installationer:

Forbundet til drikkevand og el-nettet.
Gas (butan) køkken.
Inverter aircondition/varmepumpe i hovedbygningens soveværelser og lejligheden.
Uafhængig blå varme elektrisk opvarmning i alle rum.
Loftventilator i kontoret.
For-installation til loftventilatorer i stuen, spisestuen, master bedroom og hovedveranda.
Hovedadgangsdøre til ejendommen er automatiske, både fodgænger med intercom og automatiske bilporte.
Anden adgangsdør nederst på ejendommen.
Elektriske skodder i hovedsoveværelset.
Højkvalitets trævinduer med dobbelt isoleringsglas, vippe- og drejefunktion, og myggenet på mange af dem.
Solcelleinstallation til varmt vand, med en uafhængig elektrisk varmelegeme som backup.
Udvendig belysning med lyspunkter på alle facader, garageindgang og ejendomindgang.
Uafhængige dekorative lys til oliventræerne omkring huset.
Overdimensioneret 150m³ cisterne.
Sprinkler vanding til græsplænen og drypvanding til frugttræer og oliventræer over hele ejendommen.
Uafhængig perimeter vandkreds med pumpepres for slanger.
8 m² værktøjsrum og landbrugsmaskinerum i Alpujarran stil.
Overdimensioneret septiktank til høj intensiv brug, registreret og legaliseret med årlige inspektioner.
Alarm.
Mulighed for at bygge en alberca (pool).
Mulighed for at installere solpaneler til elektricitet.

Materialer (højkvalitets byggematerialer):

Indvendig:

Hvidmalet træindvendig snedkerarbejde.
Terracotta-farvede indvendige keramiske gulve.
Pudsede og hvidmalede vægge med økologisk vægmaling.

Udvendig:

Træudvendig snedkerarbejde i døre og vinduer med dobbelt isoleringsglas og inkorporerer vippe- og drejefunktion.
Tyverisikrede metalshutters, vinduer med metalpersienner i værelser (elektriske persienner i hovedsoveværelset), andre vinduer med gitter med andalusisk stil dekorativt mønster.
Udvendige hovedverandaer gulve af de samme keramiske fliser som indvendigt. Andre udvendige verandaer og fortove omkring huset i bagt lerfliser.
Hovedverandaer er dækket med tag understøttet af murværk søjler og træstammer.
Stenvægge med flodsten og cement malet i hvidt.
Pergolaer af behandlede træstammer.

Kommentarer om ejendommen:
El Cortijo skiller sig markant ud fra andre i området på grund af flere faktorer: nybyggede bygninger med et moderne layout og ekstraordinært generøse dimensioner, mens de opretholder den reneste Alpujarran stil, alt på én etage, fremragende beliggenhed med exceptionel udsigt, høj energieffektivitet på grund af fremragende isolering, solpaneler, tværventilation, og et privilegeret miljø med gamle oliventræer, irrigationsrettigheder, fem minutter fra hovedstaden i Alpujarra (Órgiva), inden for et beboet område med lignende karakteristika, og det er i perfekt stand. Den kommunale arkitekt, da han legaliserede huset, nævnte, at det er et af de smukkeste og bedst byggede huse i kommunen. Lokale, såsom bygherrer og tekniske arkitekter, fortæller os, at et hus med sådan stil, størrelse, layout og kvalitet er ret unikt i hele området.
Hovedbygningens vægge er blevet ny-malet. Husets indre er blevet genmalet. Tagene på både hoved- og sekundærbygningen er blevet revideret og vandtætte. Drænrør i begge bygninger indendørs og udendørs er blevet genchecket, renset og forbedret. Hele ejendommens indgang er blevet lagd med ny grus. Drænbarrer ved hovedindgangen er helt nyinstallerede. Automatisk vandingssystem er blevet fuldt revideret og justeret.
Vækstpotentiale:

Let konvertering af garagen og den eksisterende lejlighed til en stor uafhængig lejlighed.
Let lovlig konstruktion af en alberca (pool).
Stort land på næsten en hektar til selvforsynende livsstil, med inkludering af køkkenhaver, husdyr (f.eks. høns), frugttræer og solinstallationer til elproduktion.
Huset er i perfekt stand, med opdateret vedligeholdelse.