Villa til salg i Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Først og fremmest fremhæver denne villa sin anslåede rentabilitet:

Anskaffelsespris (estimeret): 1.000.000 €

Grundarbejde: 150.000 € (580 €/m²)

Indledende dekoration: 70.000 € (250 €/m²)

Variabelt udgift: 30.000 € til 200.000 € yderligere i finish, materialer og differentierende detaljer, afhængig af exit-strategi.

Skatter (ITP-promotor 2%): 20.000 €

Samlet projektomkostning: fra 1.270.000 € til 1.470.000 €, afhængig af investeringsniveau i forbedringer.

Salgsscenarier

1.600.000 € → Forsigtig scenario efter standardrenovering.

Profit: 330.000 €

Afkast: 26%

1.800.000 € → Realistisk scenario, med en variabel udgift på omkring 30.000 € mere til omhyggelig og opdateret dekoration.

Profit: 500.000 €

Afkast: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistisk scenarie, med større variabel udgift (op til 200.000 €) til premium materialer, belysning og standout udeområder.

Profit: 630.000 €

Afkast: 41%

Den variable udgift er håndtaget, der gør det muligt at vælge mellem en hurtig og sikker exit eller en videresalg med maksimal værditilvækst takket være æstetisk og kvalitetsmæssig differentiering.

Ejendommen
Beliggende kun 5 minutter fra Puerto Banús, kombinerer denne flotte villa rummelighed, komfort og den autentiske middelhavsstil. Med 300 m² bebygget på en grund på 850 m² tilbyder den 5 soveværelser og 4 badeværelser i lyse og godt fordelt rum.
Udendørs dominerer den private swimmingpool omgivet af en frodig have, ledsaget af en chill-out-område ideel til afslapning eller sammenkomst.
Desuden har boligen en lukket garage til et køretøj og en yderligere plads til to biler mere.

Sammenfattende er denne villa en dobbelttillokkende mulighed: at nyde en luksuselejlighed i Puerto Banús eller omdanne den til et investeringsprojekt med øjeblikkelig rentabilitet. Den variable udgift, perfekt kontrolleret, sikrer fleksibilitet og maksimerer gevinster afhængigt af den valgte strategi.