Lejlighed til salg i Campamento, Madrid by, Madrid

Investeringsmulighed i Salamanca-kvarteret med afkast:

Der er tale om 8 boliger med turistlicens i den øverste del af Salamanca-kvarteret.

Aktivet optager hele stueetagen i en hjørnebygning, med 8 nye lejligheder, med turistlicens til 4 pladser i hver af dem. Alle lejligheder er udvendige (vendt mod facaden) og har uafhængig adgang fra gaden.

De sælges sammen med kontrakten med en turistoperatør, der giver en variabel leje på over 6,5% (som forventes at stige betydeligt i de kommende år), med en sikret fast leje på 6% årligt i de første 4 år.

Boligerne har en høj kvalitet af finish og fantastiske fællesområder med kontor, spillelokale og co-working område.

Lejlighederne er fuldt møblerede og udstyrede.

Variabel leje: 52% af de samlede nettoindtægter, det vil sige, samlede indtægter fratrukket kun moms og eventuelle provisioner fra turistformidlere.

Kontraktens varighed: 15 år med 5 års obligatorisk opfyldelse.

De garanterer et minimum på 6% afkast i de første 4 år.

Operatøren bidrager med en garantifond på 50.000 euro, der er permanent fra det første år, ved hjælp af en garanti til fordel for ejendommen for at dække enhver forskel, hvis minimumsgarantien ikke nås i et givent år.

Årlig investering i CAPEX fra operatøren svarende til 1,5% af den årlige omsætning.

Alle omkostninger dækkes af operatøren (undtagen IBI og fællesskab):

Årlig IBI: 3.786 euro

Fællesskabsomkostninger: Månedlig regning på 122 euro eller 144 euro. Forskellen skyldes, at vandet opkræves hver anden måned.