Virksomhed til salg i Opañel, Madrid by, Madrid

Dette erhvervslokale med langvarig lejekontrakt ligger i Carabanchel-kvarteret, i Opañel-bydelen, på Azabache-gaden.

Det drejer sig om et erhvervslokale på 169 katastrale kvadratmeter beliggende fuldstændigt i stueplan, næsten åbent, meget lyst og rummeligt, som sælges med udlejningsindtægt, idet det er lejet ud, med en afkastning på 5,5%. Langvarig kontrakt indtil den 31. december 2029.

Det har en facade/udstillingsvindue på 9,50 m², det er et næsten frit rum bortset fra toiletrummets og baglokalets område, hvilket tillader alle former for fordeling efter den nye ejer behov har.

Gulvet er af gress og rammerne til vinduerne er af aluminium. Overfladen er opdelt i flere rum og har to toiletter og et lager. I øjeblikket er lokalet anvendt som en legekæde.

Beliggenhed og omgivelser
Opañel er et af de syv kvarterer, der udgør Carabanchel-distriktet, sydvest for Madrid, afgrænset af Avenida de Oporto, General Ricardos-gaden og Antonio Leyva-gaden. Det er meget velforbundet, da det ligger tæt på metroen og også har flere EMT-linjer til nem transport rundt i hovedstaden.

Omgivelser
Området balancerer mellem bygninger fra 1960'erne og 1970'erne med nogle nyere bygninger. Det er et boligområde, roligt og familievenligt, med grønne områder (som Parque Sur og Parque de Comillas) og behagelige torve til en gåtur.

Butikker og tjenester
Der er et fremragende netværk af lokal handel: frugthandlere, bagerier, apotek, små supermarkeder, caféer med daglig menu og restauranter: alt dette giver fornemmelsen af et imødekommende kvarter.

Fælles tjenester
Der er uddannelsescentre (institutioner til pasning af børn, skoler og gymnasier), sundhedscenter på General Ricardos-gaden, kulturcentre (for eksempel Oporto) og nærliggende idrætscentre.

Da det er et lokale, hvis overflade ligger på gadenivauet, kan der være mulighed for at ændre brugen til bolig, selvom der endnu ikke er iværksat nogen sagsbehandling, men der ville mindst kunne etableres to rummelige boliger; det ville være interessant at se det for at kontrollere, om det opfylder reglerne og ansøge om det i ro og mag, samtidig med at man drager fordel af den udlejning, som følger af at være godt lejet.