Villa til salg i Golden Mile, Marbella, Málaga

Beliggende i et roligt og veldrevet boligområde tæt på centrum af Marbella har denne klassiske villa en enestående placering på en usædvanligt stor grund på over 3.300 m², med åbent havudsigt og modne haver, som giver ejendommen en tydelig fornemmelse af privatliv og rummelighed. Dens beliggenhed er en af dens største fordele: rolig og boligpræget, men tilpas tæt på til, at man kan gå til centrum, og med nem adgang til butikker, restauranter, skoler og daglige serviceydelser.

Ud over sin charme som familiebolig repræsenterer ejendommen også en særdeles interessant investerings- og udviklingsmulighed. Grunden er klassificeret som konsolideret byjord i henhold til EU-3-reglerne, hvilket giver en udnyttelsesgrad på 30% samt en minimumsgrund på 800 m². Basert på den nuværende grundstørrelse på 3.350 m² tilbyder ejendommen en samlet bebyggelsesmulighed på ca. 1.005 m² og et potentiale for opførelse af op til fire villaer, underlagt de relevante byplanmæssige tilladelser.

Dette skaber en række meget interessante muligheder for den kommende ejer, herunder udvidelse og modernisering af den eksisterende villa eller udvikling af flere nye luksusvillaer på grunden. På grund af grundens størrelse og udformning kan den nederste del af haven rumme en ekstra fritliggende villa med sin egen private have og adgang, samtidig med at privatlivet og hovedhusets karakter bevares. Den vestlige side af grunden giver også øget fleksibilitet, og muliggør etablering af wellnessfaciliteter, et gæstehus, et studie, et fitnessrum, et underholdningsområde eller andre haveomkransede bekvemmeligheder.

Ejendomme af denne størrelse og med denne byklassificering bliver i stigende grad sjældne så tæt på centrum af Marbella—særligt dem, der kombinerer modne haver, åbent havudsigt og et reelt potentiale for omdannelse.

Ejendommen nås via en flot indkørsel/entrégård med rigelig beplantning og rummelig parkering samt en stor dobbeltgarage. Når man er indenfor, afslører villaen straks sit vigtigste aktiv: uafbrudt udsigt over Middelhavet, synlig fra mange af husets rum, herunder køkkenet.

Huset er opført i traditionel stil med elegante proportioner, højt til loftet, marmor gulve og en herskabelig trappe, som giver det første indtryk en lys og imødekommende atmosfære. Den store og komfortable opholdsstue er disponeret med separate zoner til afslapning og modtagelse af gæster, herunder en pejs og direkte adgang til en stor overdækket terrasse. Dette udendørsområde er ideelt til at spise, nyde skyggen eller opleve aftenslyset med udsigt over haven og havet.

Spiseområdet ligger separat og forbindes naturligt med køkkenet—husets ene af de mest særlige rum. Med næsten 40 m² forener det karakter og funktionalitet med håndmalede andalusiske fliser, træbjælker, generøs arbejdsplads og udsigt til La Concha, haven og havet.

Stueetagen har også et gæstesoveværelse med eget badeværelse, et gæstetoilet og et stort ekstra rum, som kan fungere som familieværelse, motionsrum, studie, legerum eller som ekstra overnatningsplads.

På førstesalen råder mastersuiten over walk-in- garderobe og en privat terrasse. Yderligere to soveværelser med eget badeværelse har også hver deres egen terrasse og havudsigt.

Haven er en enestående ressource med græsplæne, modne træer, frugttræer, swimmingpool, gamle hestebokse og flere veldefinerede havezoner, hvilket giver stor fleksibilitet til fremtidige anvendelser.

Opført i 1980’erne og exceptionelt velholdt tilbyder villaen øjeblikkelig komfort og samtidig et betydeligt potentiale for modernisering og værdiforøgelse. Muligheder af denne størrelse og fleksibilitet—med kombinationen af havudsigt, gåafstand til centrum af Marbella, privatliv, veletablerede haver og et reelt udviklingspotentiale—er i dag blevet stadigt mere sjældne på markedet.