Byggegrund til salg i Torredembarra, Tarragona

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Original Spanish text lengthy. We'll translate to Danish preserving formatting with new lines. Do it:

"El solar con calificación de urbano en La Vila de Torredembarra sugiere una oportunidad interesante de desarrollo inmobiliario en una zona altamente comercial y con una buena orientación (sur). A partir de los datos, podemos desglosar algunas ideas clave sobre el proyecto:

Superficie de la parcela: 633 m2, lo cual es un tamaño considerable para un proyecto plurifamiliar.

Aprovechamiento urbanístico:

El total de metros edificables es de 3.512 m2, lo que indica que el proyecto podría generar una cantidad significativa de espacio habitable y comercial.
Planta baja + 4 plantas: Esta configuración es común para zonas urbanas densas y permite optimizar el uso del terreno.
Densidad máxima:

100 m2 por vivienda: Esto limita el tamaño de las viviendas, asegurando que el desarrollo no se sature de grandes unidades. Con esta densidad, se pueden construir aproximadamente 16 viviendas.
Distribución de 4 viviendas por planta: Sugiere un diseño que podría ser bastante eficiente en términos de espacio y circulación, con una buena proporción de pisos por planta.
Locales comerciales en la planta baja:

El uso de la planta baja para locales comerciales es ideal dado que el terreno se encuentra en una calle comercial, lo que garantizaría visibilidad y posiblemente una alta demanda de estos espacios.
Garajes en sótano:

La inclusión de una plaza de garaje por vivienda en el sótano es un valor añadido muy importante en una zona comercial y densa como esta, dado que el aparcamiento suele ser escaso en estos entornos.
En resumen, el proyecto parece viable y bien planificado dentro del marco urbanístico permitido. El uso mixto (locales comerciales y viviendas) maximiza la rentabilidad del solar, y la distribución de 16 pisos es adecuada para el tamaño del terreno.
La Vila de Torredembarra añade un valor significativo al proyecto inmobiliario. Al estar tan bien conectado y próximo a varios servicios clave, se incrementa su atractivo tanto para inversores como para futuros residentes. Aquí te detallo cómo los elementos mencionados potencian aún más el proyecto:

Estación de tren a 300 metros:
Esta proximidad a la estación de tren es un factor clave, ya que permite una conexión rápida con otras ciudades de la región, como Tarragona y Barcelona. Los residentes tendrán fácil acceso al transporte público, lo que puede atraer a profesionales que trabajan fuera de Torredembarra.

Playa a 400 metros:
Estar tan cerca de la playa es un gran atractivo para compradores o inquilinos. La cercanía al mar puede aumentar considerablemente el valor de las viviendas, especialmente en un entorno costero como Torredembarra, donde la demanda de residencias con acceso a la playa suele ser alta.

Estación de autobús junto al solar:
El acceso directo a una estación de autobuses refuerza las opciones de transporte público, lo que suma conveniencia y reduce la necesidad de usar un coche para desplazamientos cortos o medios. Esto también puede ser atractivo para un público más amplio, incluidos estudiantes y personas mayores.

CAP a 900 metros:
La cercanía al centro de atención primaria (CAP) es un plus importante para las familias y personas mayores que valoran tener servicios médicos accesibles a poca distancia de su hogar.

15 minutos a Tarragona y 45 minutos a Barcelona:
La conexión rápida con Tarragona (en solo 15 minutos) y Barcelona (en 45 minutos) añade un gran valor al proyecto, ya que estas ciudades son importantes centros económicos y laborales. La posibilidad de vivir en un entorno más tranquilo como Torredembarra, con buenas conexiones a grandes ciudades, puede ser muy atractiva para quienes buscan una mejor calidad de vida sin sacrificar la cercanía a sus lugares de trabajo o estudio."

Now Danish translation. Let's craft succinct.

Danish:

"Ejendommen med by-klassificering i La Vila de Torredembarra antyder en interessant mulighed for ejendomsudvikling i et område med høj handelsaktivitet og med god Retning (syd). Ud fra dataene kan vi udlede nogle nøgleidéer om projektet:

Ejendomstørrelse: 633 m2, hvilket er en betydelig størrelse til et flerfamilieprojekt.

Bymæssig udnyttelse:

Det samlede bygningsareal er 3.512 m2, hvilket indikerer at projektet kunne generere en betydelig mængde boliger og erhvervslokaler.
Rådhusplan - Gåturens plan: Entrancen floor + 4 etager. Denne konfiguration er almindelig i tætte byområder og tillader optimering af jordens anvendelse.
Maksimal tæthed:

100 m2 per bolig: Dette begrænser boligernes størrelse og sikrer at udviklingen ikke bliver domineret af store enheder. Med denne tæthed kan der bygges cirka 16 boliger.
Fordeling af 4 boliger per etage: Foreslår et design der kan være ret effektivt med hensyn til plads og trafik, med en god andel etager per etage.
Erhvervslejemål i stueetagen:

Brugen af stueetagen til erhvervslokaler er ideel da grunden ligger på en handelsgade, hvilket ville give synlighed og muligvis høj efterspørgsel efter disse rum.
Garage i kælder:

Inkludering af én garageplads per bolig i kælderen er en meget vigtig ekstra værdi i et område med handel og tæthed som dette, da parkering ofte er knap i sådanne miljøer.
Sammenfattende virker projektet levedygtigt og velgennemtænkt inden for den tilladte byplanramme. Den blandede anvendelse (erhvervslokaler og boliger) maksimerer afkastet på grunden, og fordelingen af 16 etager er passende for jordens størrelse.
La Vila de Torredembarra tilføjer betydelig værdi til ejendomsprojektet. Da det er så godt forbundet og tæt på flere nøgleydelser, øges dets tiltrækningskraft for både investorer og fremtidige beboere. Her er hvordan de nævnte elementer yder endnu mere potentiale til projektet:

Jernbanestation 300 meter væk:
Denne nærhed til jernbanestationen er en nøglefaktor, da den muliggør hurtig kontakt til andre byer i regionen, som Tarragona og Barcelona. Beboerne vil få nem adgang til offentlig transport, hvilket kan tiltrække fagfolk der arbejder uden for Torredembarra.

Strand 400 meter væk:
At være så tæt på stranden er en stor tiltrækning for købere eller lejere. Nærheden til havet kan betydeligt øge boligernes værdi, især i et kystområde som Torredembarra, hvor efterspørgslen efter boliger med adgang til stranden ofte er høj.

Busstoppested ved siden af grunden:
Den direkte adgang til en busstation forstærker mulighederne for offentlig transport, hvilket giver bekvemmelighed og reducerer behovet for at bruge bil til korte eller mellemlange rejser. Dette kan også være tiltrækkende for et bredere publikum, herunder studerende og ældre.

CAP 900 meter væk:
Nærheden til det primære sundhedskontor (CAP) er et vigtigt plus for familier og ældre, der værdsætter at have medicinske ydelser i rimelig afstand fra deres hjem.

15 minutter til Tarragona og 45 minutter til Barcelona:
Den hurtige forbindelse til Tarragona (kun 15 minutter) og Barcelona (45 minutter) tilføjer stor værdi til projektet, da disse byer er vigtige økonomiske og arbejdspladsmæssige centre. Muligheden for at bo i et mere roligt miljø som Torredembarra med gode forbindelser til store byer, kan være meget tiltalende for dem, der søger en højere livskvalitet uden at ofre nærhed til deres arbejdssted eller studie."