Byggegrund til salg i Pedreguer, Alicante

Sol på landet i Pedreguer til salg, beliggende i et af de bedste boligområder i byens udvidelse, det nye område tættest på bycentrum og i nærheden af alle nødvendige services til dagligdagen, kun en kort gåtur væk og uden behov for at bruge nogen form for køretøj, væk fra industriområder og støj fra trafikken. Dette byggegrund giver mulighed for opførelse i højden til lejligheder og også til villaer.

Ejendommens orientering giver god solindfald næsten hele dagen, og de eksisterende bygninger i nærheden giver ikke skygger, der negativt påvirker grunden, som det ses i andre beliggenheder. Den moderate terrængradient letter adgangen fra enhver vej, der fører til grunden, både hvis der bygges højhuse og hvis der opføres uafhængige villaer.

Pedreguer-befolkningen er vokset i antal indbyggere i de seneste år, og det er ikke tilfældigt, idet byen i dag har omkring 8.500 indbyggere, ifølge INE. Livskvaliteten, roen i området og bekvemmeligheden ved at have alt lige i nærheden har gjort dette område til et af de mest efterspurgte, men som i andre byer er boligbeholdningen udtømt, der er få boliger til rådighed, og der er behov for flere boliger for at danne nye husstande.

Til rådighed for flere skoler, børnehaver, en folkeskole, idrætsanlæg, svømmehal, supermarkeder, butikker, restauranter – alt hvad en familie har brug for, findes her. Og det oversættes til en efterspørgsel efter boliger, der ikke stopper med at vokse, men som nu ikke længere har tilstrækkelig tilbud.

I øjeblikket er efterspørgslen på boliger i byen middel-høj; det er svært at finde lejligheder til salg, endnu sværere at finde 2- og 3-værelses lejligheder med parkering og som ikke allerede er omkring 20 år gamle. Det ville være endnu mere vanskeligt at finde en egnet byggegrund til at opføre en villa eller en villa, der allerede er opført, til salg i Pedreguer bykerne eller i det omkringliggende urbane område.

Det er det bedste tidspunkt til at bygge fremtiden for de nye generationer, så de kan blive ejere fra starten og investere deres opsparing i noget, der er deres eget, undgå midlertidig leje, der trækker ud i årene og ikke fremmer opsparing og garantier for de nye familier.

Byplaninformation:

Beliggenhed:
Boligområde beliggende mellem General Batiste Basset Street og Avda. d'Ausias Marc i Pedreguer. Tilhører nummer 3F.
Ejendomsegenskaber:
Grunden er rektangulær med facade ud mod gaden på 47,44 m og siderne på henholdsvis 44,94 m og 44,46 m.
Det er fladt terræn med et areal på 2.151 m2 (målt)
• Bygbarheden for boliger: 6.453 m2
• Bygbarheden for garage: 2.151 m2

• Bygningsregler:
Opførelse i åbne blokke.
Udnyttelse:
Maksimal højde 5 etager eller 16 meter over terrænslinjen.
Maksimal bebyggelsesprocent 65%.
Minigrund 400 m2.
Maksimal udnyttelse 3 m2 loftsareal per m2 netto-grund.
Søknadsvolumen for kælders plan til parkering tæller ikke med i volumen.
Den længste side af byggeriet må være 30 m.
Den største bygningsdybde må være 12 m.
Den maksimale højde er 1 etage eller 4 m i højden over terræn.

Tilbagetrækninger:
Minste tilbagetrækning til gadelinjen skal være mindst 1/3 af bygningens højde med et minimum på 5 m.
Tilbagetrækning til skel skal være 1/3 af bygningens højde med et minimum på 3 m.
Afstanden mellem blokke på samme grund skal være 1/3 af summen af højderne for de respektive bygninger, minimum 5 m.
Parkeringsfaciliteter:
Alle bygninger på mere end 4 etager skal have et fælles privat garage, hvis kapacitet fastsættes til én parkeringsplads per 1,25 boliger.
Der kan være underjordiske eller overjordiske parkeringsanlæg, men i sidstnævnte tilfælde skal disse være dækket mindst af designspecifikke carportlignende konstruktioner.