Semi-Rækkehus til salg i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nybygget enebolig

Ejendomsbeskrivelse

Modulær avanceret nybygget enebolig, beliggende i centrum af Calonge, kort afstand til Sant Antoni og Torre Valentina-strandene. Ejendommen har 177 m² bebygget boligareal på en privat grund på 468 m². Dets primære attraktivitet er muligheden for fuldstændig tilpassning af finish, hvilket gør det muligt at skabe en ejerbolig skræddersyet til en leveringstid på mindre end ti måneder.

Projektet tilbyder en fleksibel og funktionel planløsning med åbne rum designet til at maksimere naturligt lys. Man kan vælge en konfiguration med fire soveværelser og tre bade, eller en tre-soveværelsers enheder med eget badeværelse. Desuden inkluderer boligen dobbelt garage med plads til opbevaring.

Bygget ved hjælp af et avanceret modulært system giver ejeren mulighed for at vælge hele finishsortimentet. Der er mulighed for at tilkøbe ekstraudstyr som et smart-home-system, pool eller jacuzzi i haven, sommerkøkken med grill, indbyggede skabe og en klimatiseret vinkælder.

Beliggelsen kombinerer ro og privatliv med nærhed til alle tjenester, herunder supermarkeder, internationale skoler og lægesentre. Den ligger 35 minutter fra Girona og en time fra Barcelona, hvilket gør den til en fremragende mulighed for dem, der ønsker at designe deres bolig ved Costa Brava.

Kvalitetsmemoria

1. Området
Fundament: Den samlede grundkonstruktion udføres ved hjælp af præfabrikerede armerede betonzruner i U-form, suppleret med en del udført på stedet for at tilpasse sig terrænet perfekt. Standarddesignet er baseret på jord med tilladelig spænding over 2 kg/cm2, uden grundvand og under jorden 150 cm dybt.
Valgfrit: Jordbehandling nødvendig for fundamentet.
Undtagelser: Jordbevægelser ikke væsentlige for fundamentet, transport af jordoverskud til losseplads og brug af hydraulisk hammer.
Afløb: Installation inkluderer et separeret net til spildevand og regnvand med PVC-rør og tilslutningsbrønde til det overordnede net (op til 6 meter).
Valgfrit: For grunde uden kloaksystem vil installation af et selvstændigt biologisk system budgetteres.
Radonbeskyttelse: I overensstemmelse med CTE (DB-HS6) anvendes de nødvendige beskyttelsesforanstaltninger for at begrænse eksponering for radon, sikre bygningens indre sundhed gennem ventilerede sanitære rum eller radonbarrierer.
Vanntæthed: For at sikre tæthed skal de flade tage forsegles med en PVC-film på 1,2 mm, forstærket med glasfiberkugle og beskyttet med geotekstil.

2. Yderområderne
Bygningens ydre lag og struktur: Bygningens skal ydervægge bestå af højtydende industrielt komponenter fra Khanvian-systemet:
Vægge lodrette (PV): Konstruktionsbærelementer af præfabrikeret armeret beton.
Vægge vandrette (PH): Dørsfalde af præfabrikeret armeret beton.
Tilsluttende vægge (TD): Stålramme med isolering XPS, PUR og høj densitets gipsplader.
Overliggere: Letvægtsbeton elementer.
Facader: Facaden kombinerer et 16 cm strukturelts betonpanel med indvendig indvendig isolering (XPS), hvilket giver høj termisk inertia.
Hovedfordelene:
Energibesparelse: Reducer varme- og køleforbrug.
Øget komfort: Reducerer indendørs temperaturvariationer.
Excellent tæthed: Takket være betonens kompaktitet.
Overlegen lydisolering: På grund af panelernes masse.
Udvendig finish: Flere finishmuligheder, inkl. S2502Y PROCOTEX sten og struktureret beton, med farve at vælge blandt mere end hundrede RAL-farver.
Tag: Det flade eller skrå tag efter design, inverted type, med komplet isolations- og vandtætningssystem.
Finish: 7 cm gruslag.
Isolering: Ekspanderet polystyrenplader (tykkelser efter klimastudie).
Ekstra option: Taghave.
Udvendigt snedkeri
Materiale: Anodiseret aluminium i RAL 8019, termisk brobrydning.
Sideruder: Dobbelt glas med argongas for overlegen isolering. Alle ruder har lav emissivitet. På balkonedøre er der sikkerhedsglas i lamineret glas.
Shuttere: Aluminium, isolerede og drevet af motor i nattestuerne.
Indgangsdør: Af aluminium, i stil med resten af snedkeriet.
Garageport og gelændere
Garageport: Sektionær, med 40 mm tykke anti-klem paneler og motoriseret betjening. Farve RAL 8019.
Udendørs gelændere: Metalstænger i farve RAL 8019.

3. Indvendige
Indvendige skillevægge: Indvendige vægge er afmonterbare og genplacérbare, bestående af stålkonstruktion, XPS- isolering og høj densitets gipsplader, vandafvisende og brandbestandige.
Sat loft: Gipspladeloft med XPS-isolering, monteret på en stålkonstruktion, der tidligere integrerer alle installationer fra fabrik.
Indvendigt snedkeri
Døre: Træ (0,80×2,10 m), valg mellem glat lakbehandlede finish (farve 9003) eller naturligt egetræsfinér.
Håndtag: EQ-R200-håndtag og låsekile i badeværelser og suite.
Garageport: Metallisk med brandmodstand (RF).
Trapper og gelændere: Betontrapper synlige.
Gelændere: Arbejde i karton-gips malet og øverste håndliste lakeret.
Indvendige gulve
Generelt: Porcelænsfliser 60×60 cm, ARENA CEMENTO-serien.
Skabsfødder: Matchende med klinkegulv, med mulighed for hvide listelister.
Overflader og finish
Badeværelser:
Overflade: Gulvfliser (25x75) i bruser og håndvask zone, i AZUVI CEMENT SAND-serien eller tilsvarende. Øvrige vægge i glat plastmaling.
Sanitetsudstyr: Hvid porcelænsurb, model URBAN C. Toilet med tokilderscisterne.
Showerbund: Resin, 70x100 cm, model SLATE WHITE fra AQUABELLA.
Arredo: Crome blandet armaturer. ALPHA-model fra AGQ ved håndvask og MOON ved bruser.
Søjle: SANDA-badebænk 60-80 cm med to skuffer, spejl og lampe.
Køkken:
Inventar: 8 moduler 60 cm med valgfrie finish (f.eks. laminattræ BAKU). Rustfrit stål håndtag.
Bordplade: Valgfrie modeller, fx Duropal TERRA 973.
Vask og vandhane: Rustfrit stål FRANKE vask og kromhane AQG.
Hvidevarer (BALAY inkluderet):
Indbygningskogeplade.
Funktionerovn.
90 cm dekorationshætte.
Forberedelse: Til køleskab, mikrobølgeovn og opvaskemaskine.
Opholdsrum:
Væggene og lofter slutbehandlet med hvid plastmaling.
Vaskeri:
Forberedelse til vaskemaskine og tørretumbler.

4. Installationsdele
Energiparlering: Højtydende energisystem via luft-til-vand varmepumpe (varmepumpe) til produktion af koldt og varmt, fordelt gennem kanaler.
Elektriske installationer udført i henhold til REBT.
Knapper: SIMON-mærke, hvid farve.
Belysning: LED-lyskilder i badeværelser og LED-rør i garager. Lyspunkter i resten af rummene.
El-bil: Forudinstallation til opladningspunkt, kompatibel med Type 1, 2 og TESLA stik.
Kommunikation
TV- og netstik: I alle soveværelser, kontorer, spisestue og køkken.
Intercom: En enhed pr. bolig.
Vandforsyning og varmt vand (ACS)
Produktion af varmt vand: Gennem samme højeffektiv luft-vand varmepumpe med akkumuleringstank.
Effektivitet: Mulighed for varmtvandsforsyning til lavenergi apparater.

Beskrivelse af beliggenheden

Calonge er en fantastisk kommune med middelalderligt oprindelse, beliggende i hjertet af Costa Brava i Baix Empordà-distriktet, med en fremragende beliggenhed i et område omgivet af havetræer og fyrretræer, hvor man kan nyde roen og omgivelserne. Den ligger få minutters kørsel fra Sant Antoni de Calonge, havkernen af Calonge, der strækker sig langs bugten.

Sant Antoni de Calonge er mange turisters foretrukne destination for at nyde sine eksklusive og smukke vige og strande som Torre Valentina. Den ligger også i nærheden af byerne Palamós med sin fiskerihavn, dejlige strande og alle slags tjenester, og Platja d'Aro med stort udbud af handel og underholdning.

Tilgår til C-65 motorvejen giver nem adgang til Girona, Barcelona og Frankrig. Girona lufthavn ligger kun 35 km væk, og Barcelona lufthavn 115 km sydpå.