Semi-Rækkehus til salg i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nybygget byhus i dobbelthus

Ejendomsbeskrivelse

Dobbelt hus i tre sider af moderne modulopbygget konstruktion, beliggende i et boligområde i centrum af Calonge. Ejendommen har 132 m² bebygget over en privat grund på 224 m², med en have på 151 m². Tilbyder mulighed for fuld tilpasning af finish for at skabe en skræddersyet bolig med leveringstid under ti måneder.

Det indre design er tænkt som åbne rum, der øger lysindfaldet. Projektet baseret har to soveværelser og tre bade, og giver fleksibiliteten til at konfigureres som en to-soveværelses suite. I underetagen findes en garage med plads til to køretøjer og opbevaringsplads.

Boligen leveres med klimaanlæg installeret og parcellen afgrænset af hegn. Inkluderer desuden forinstallation til et vådeområde i haven og til et udendørs køkken, hvilket letter fremtidig tilpasning. Køberen kan vælge alle finish og tilføje ekstra som pool eller et automatiseringssystem.

Beliggenheden i Calonge giver hurtig adgang til de vigtigste strande ved Costa Brava og til essentielle tjenester som skoler og supermarkeder. En ideel løsning for dem, der søger en funktionel og tilpasselig bolig i en rolig og godt forbundet omgivelse med Girona og Barcelona.

Kvalitetsdokumentation

1. Miljøet
Fundament: En komplet fundamentering af byggeriet udføres med præfabrikerede armerede betonzpod i en "U"-form, suppleret med en del udført "in situ" for perfekt tilpasning til terrænet. Standarddesignet bygger på et areal med maksimum tryk over 2 kg/cm2, uden forkanten vand og under niveau 150 cm under naturligt terræn.
Valgfri: Jordarbejde nødvendig for fundamentet.
Udelukket: Ikke-essentielle jordflytninger til fundamentet, bortkørsel af overskudsjord til losseplads og brug af hydraulisk hammer.
Sanitet: Installationen inkluderer et separat net for spildevand og regnvand med PVC-rør og forbindelsesbrønde til det generelle net (op til 6 meter).
Valgfrit: For grunde uden kloaksystem tilvejebringes installation af et selvstændigt biologisk system.
Radonbeskyttelse: I overensstemmelse med CTE (DB-HS6) anvendes nødvendige beskyttelsesforanstaltninger for at begrænse eksponering for radon, og sikre indeklimaet med løsninger som ventilerede sanitetsrum eller radonbarrierer.
Étagerforsegling: For at sikre tæthed bliver tagfladerne vandtætte med en PVC-folie på 1,2 mm, forstærket med glasfibertapet og beskyttet af geotekstil.

2. Udenomsarealer
Bygningshud og struktur: Bygningens ydre skal bestå af højeffektive industrielt fremstillede elementer i Khanvian-systemet:
Vægge lodrette (PV): Forfabrikerede armerede betonelementer.
Vægge vandrette (PH): Forfabrikerede armerede betontætningsskaller.
Bagvægge (TD): Stålkonstruktion med XPS- og PUR- isolering og høj densitets gipsplader.
Etagedæk: Letvægtbeton præfabrikeret.
Facader: Facaden kombinerer et 16 cm strukturelt betonelement med indvendig bagvæg med høj isolering (XPS), hvilket giver høj termisk inerti.
Hovedfordele:
Energibesparelse: Reduceret energiforbrug til klimatisering.
Større komfort: Mindsker indendørs temperatursvingninger.
Fremragende tæthed: Takket være betonens kompakthed.
Overlegen akustik: På grund af panelernes masse.
Udvendig finish: Tilbydes flere finishmuligheder, herunder S stone S2502Y PROCOTEX og textureret beton, med farvevalg fra mere end hundrede RAL-reference.
Tag: Fladt eller skråt tag afhængigt af design, inverteret type og fuldt isoleret og vandtæt system.
Finish: Lag af 7 cm grus.
Isolering: Ekstruderet polystyrenplader (tykkelse efter klimastudie).
Ekstra mulighed: Taghave.
Vinduer og døre
Materiale: Lakkeret aluminium i RAL 8019, med termisk bro brud.
Vinduer: Dobbelt glas med argon for bedre isolering. Alle glas er lavemitterende. Balkondelemmer inkluderer sikkerhedsglas.
Rullegardiner: Aluminium, isolerede og drevet af motor i natarbejdsrum.
Indgangsdør: Aluminium, i overensstemmelse med resten af træværket.
Garageport og rækværk
Garageport: Sektioneret med 40 mm tykke anti-splintringsplader og motordrevet. Farve RAL 8019.
Udvendige rækværk: Metallstængerne i farve RAL 8019.

3. Interiors
Indvendige skillevægge: Indvendige vægge er afmonterbare og flytbare, bestående af stålkonstruktion, XPS- isolering og høj densitets gipsplader, vandtætte og brandsikre.
Gulvloft: Falsk loft af høj densitets gipsplader med XPS-isolering, monteret på en stålkonstruktion, der forudinstallerer alle installationer.
Indvendigt træværk
Døre: Træ (0,80×2,10 m), valg mellem glat lakering eller naturligt egtræslaminat.
Håndtag: EQ-R200-model og lås i badeværelser og soveværelser.
Garageport: Metallisk med brandsikring (RF).
Indre trapper og rækværk
Trapper: Eksponeret beton.
Rækværk: Arbejde udført, med hvidt puds og malet håndliste.
Indvendige gulve
Generelt: Porcelænsfliser 60×60 cm, ARENA CEMENTO-serien.
Lippebræt: Matchende til gulvet, med mulighed for hvidt laminatlist.
Overflader og finish
Badeværelser:
Overflade: Gresfliser (25x75) i brusenichen og ved håndvasken, fra AZUVI CEMENT SAND-serien eller lignende. Øvrige vægge i glat plastikmaling.
Toiletter: Hvid porcelain, Urban C-model. Toalettæppe med tolødig skyl.
Bruseniche: Resin 70x100 cm, SLATE WHITE-model fra AQUABELLA.
Armaturer: Krom étgrebsbatteri. ALPHA-model fra AGQ ved håndvask og MOON ved bruser.
Vaskeskab: SANDA-model 60-80 cm med to skuffer, spejl og væglampe.
Køkken:
Møbler: 8 moduler á 60 cm med finish efter valg (f.eks. BAKU trælamineret). Rustfri stål håndtag.
Bordplade: Udvalgte modeller, f.eks. Duropal TERRA 973.
Vask og blandingsbatteri: Rustfrit stål Franke vask og krom monoblock blandingsbatteri AQG.
Husholdningsapparater (mærke BALAY inkluderet):
Induktionskogplade.
Multifunktionsovn.
Dekorationsblæser 90 cm.
Forinstallation: Til køleskab, mikrobølgeovn og opvaskemaskine.
Opholdszoner:
Vægge og lofter malet med hvid blank plastmaling.
Vaskerum:
Forinstallation til vaskemaskine og tørretumbler.

4. Installationer
Klimaanlæg: Højtydende energisystem via aerotermi (varmepumpe) til kold- og varmproduktion, fordelt gennem kanaler.
El-installation: udført i overensstemmelse med REBT.
Mekanismer: Mærke SIMON, hvid farve.
Belysning: LED-downlights i badeværelser og LED-florescent i garager. Lyskilder i resten af rummene.
Elbil: Forinstallation til en ladepunkt, kompatibel med Type 1, Type 2 og TESLA-stik.
Kommunikation
TV- og netudtag i alle soveværelser, kontorer, spisestue og køkken.
Intercom: En enhed pr. bolig.
VVS og Varmtvand (ACS)
Omsætning af varmt vand: Gennem samme højtydende aerotermi, med akkumuleringstank.
Effektivitet: Varmtvandsudtag til energibesparende apparater.

Beskrivelse af beliggenheden

Calonge er en fantastisk kommune med middelalderligt oprindelse, beliggende i hjertet af Costa Brava, i Baix Empordà, med en fremragende placering i et område omgivet af holtede ege og pinjer, hvor man kan nyde roen og omgivelserne. Det ligger kun få minutter fra Sant Antoni de Calonge, kernen af Calonge ved kysten, som strækker sig langs bugten.

Sant Antoni de Calonge er mange turisters foretrukne destination for at nyde de eksklusive og smukke klynger og strande som Torre Valentina. Det ligger også nær byer som Palamós med sin fiskerihavn, smukke strande og alle former for services, og Platja d'Aro med stort udvalg af handel og underholdning.

Der er direkte adgang til motorvejen C-65, som nemt forbinder til byer som Girona og Barcelona samt til Frankrig. Girona lufthavn ligger kun 35 km væk og Barcelona lufthavn 115 km mod syd.