Lejlighed til salg i El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Det nye lejeprojekt til turistudlejning, beliggende i Urbanización El Raso de Guardamar del Segura. Dette nye boligkompleks kommer til at bestå af 138 turistlejligheder fordelt i stueetage med privat have, 1. sal og 2. sal + solarium.

Alle boliger får parkeringsplads til garage og opbevaringsrum i kælderen, som der adgang til via de fælles trapper eller via elevatoren på hver etage. Fællesområderne omfatter et poolområde, reception/mødelokale, udendørs motionsrum, petanqueområde, minigolf og spa.

De første lejligheder vil være tilgængelige fra september 2026.

Disse lejligheder tilbyder noget, ingen anden kan tilbyde i dette boligområde. Du kan nyde din bolig i 4 måneder om året til privat brug, og resten af året kan du udleje den, hvor du kan opnå et afkast uden at skulle bekymre dig om noget, da et specialiseret udlejningsfirma klarer det hele for dig.

Fra alle boligerne på 1. og 2. sal i dette nye projekt kan du nyde privilegerede udsigter over Laguna de La Mata.

Alle boliger med 3 soveværelser er hjørneboliger, hvilket gør dem endnu mere eksklusive for kunderne. Blandt dem tilbyder vi boliger med orientering mod Syd, Øst og Vest. Alle med terrasser/porches orienteret mod grønt område og mod Laguna de La Mata.

Beliggende kun 10 minutters kørsel eller 15 minutters cykling væk, kan du nyde Playa del Moncayo, kun 10 minutter i bil fra Habaneras-indkøbscenteret, 9 minutter fra restaurations- og fritidsområdet i Ciudad Quesada, eller 8 minutter fra centrum af Guardamar del Segura, hvilket gør, at dette projekt har en uovertruffen beliggenhed.

Alle boliger leveres fuldt møblerede og klar til at flytte ind i, med belysning, møbler, hvidevarer og badeværelser helt færdiggjorte. Der findes flere lejligheder med 3 soveværelser og 2 badeværelser at vælge imellem i forskellige orienteringer.

Lejlighederne med 3 soveværelser i stueetagen fås fra 249.000 euro til 255.000 euro, og fra 238.000 euro til 241.000 euro på mellemste etage. Alle penthouses er udsolgt.

Priser og tilgængelighed kan være underlagt ændringer, så der bedes om at få opdaterede detaljer og plantegninger.

For golfentusiaster kan det nævnes, at man kun 15 minutter i bil kan nyde en af Spaniens bedste golfbaner, beliggende i Urbanización La Finca de Algorfa. Derudover skal man fremhæve de smukke golfbaner i La Marquesa og Vista bella, som ligger henholdsvis 10 og 20 minutter i bil.

Der skal betales 21% i skat af købssummen.
Lejlighederne skal udlejes via et specifikt udlejningsbureau.
Det er tilladt, at ejere bruger ejendommen i 4 måneder om året, altid forudgående aftalt med udlejningsbureauet.
Lejlighederne skal udlejes i de resterende 8 måneder af året.

Den lejeindtægt, der som udgangspunkt skal tilkomme køberen af boligen i det driftselskab, der udnytter ejendommen, beregnes i henhold til følgende formel:

Model for estimeret lav belægning

+ 65,00% af de samlede bruttoindtægter, som driftselskabet opnår ved udlejning til tredjepart: 9.750,00 €
- Generelle vedligeholdelsesudgifter (el, vand, rengøring, fællesudgifter osv.): 3.000,00 euro
+ fradragsberettiget moms betalt af udgifter, som ejeren direkte afholder: 630,00 euro
- moms viderefaktureret af ejeren af boligen til driftselskabet: 1.692,00 €.15

Nettoindtægt opnået af ejeren af boligen: 5.687,8 euro

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser de indtægter, som ejeren kan få, hvis boligen genererer ca. 15.000 euro i årlige lejeindtægter (Estimeret gennemsnit på 200 euro pr. nat, 75 nætter om året).

Estimeret gennemsnit for belægningsmodel

+ 65,00% af de samlede bruttoindtægter, som driftselskabet opnår ved udlejning til tredjepart: 14.950,00 euro
- Generelle vedligeholdelsesudgifter (el, vand, rengøring, Fællesskab osv.): 4.500,00 euro
+ fradragsberettiget moms for udgifter, som ejeren direkte afholder: 945,00 euro
- moms viderefaktureret af ejeren af boligen til driftselskabet: 3.139,50 €

Nettoleje opnået af ejeren af boligen: 8.255,50 euro

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser de indtægter, som ejeren kan få, hvis boligen genererer ca. 23.000 € i årlige lejeindtægter (Estimeret gennemsnit på 200 € pr. nat, 115 nætter om året).

Model for estimeret høj belægning

+ 65,00% af de samlede bruttoindtægter, som driftsvirksomheden opnår ved at udleje til tredjepart: 21.450,00 €
- Generelle vedligeholdelsesudgifter (el, vand, rengøring, fællesudgifter osv.): 6.500,00 euro
+ fradragsberettiget moms afholdt for udgifter, som ejeren direkte afholder: 1.365,00 euro
- moms viderefaktureret af ejeren af boligen til driftselskabet: 4.504,50 €

Nettoleje opnået af ejeren af boligen: 11.810,00 euro.50

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser de indtægter, som ejeren kan få, hvis boligen genererer ca. 33.000 euro i årlige lejeindtægter (Estimeret gennemsnit på 200 euro pr. nat, 165 nætter om året).