Lejlighed til salg i El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Dette turistudlejningsprojekt ligger i Urbanisation El Raso i Guardamar del Segura. Det nye boligkompleks vil bestå af 138 turistboliger, som er fordelt på stueetagen med privat have, første sal og anden sal + solarium. Alle boliger har parkeringsplads og et opbevaringsrum i kælderen, som kan nås via fællestrappen eller elevatoren på hver etage. De fælles områder omfatter en pool, en reception-/mødelokale, et udendørs fitnessområde, en petanquebane, en minigolfbane og et wellnessområde.

De første boliger vil være klar fra september 2026.

Disse boliger tilbyder noget, som ingen andre i dette boligområde kan. Du kan bruge din bolig i 4 måneder om året til eget brug og leje resten af året ud, uden at du skal tage dig af noget, da et specialiseret udlejningsfirma sørger for alt for dig.

Fra alle boliger i første og anden sal har du en privilegeret udsigt over Laguna de La Mata.

Kun 10 minutter i bil eller 15 minutter på cykel væk kan du nyde stranden ved Moncayo, kun 10 minutter i bil fra indkøbscentret Habaneras, 9 minutter fra spise- og underholdningsområdet i Ciudad Quesada eller 8 minutter fra centrum af Guardamar del Segura.

Alle boliger vil være fuldt møblerede og klar til indflytning, med belysning, møbler, hårde hvidevarer og fuldt udstyrede badeværelser. Der findes forskellige 2-værelses og 2-badeværelses boliger i forskellige orienteringer.

2-værelses boliger i stueetagen kan fås for 229.000 € til 249.000 €, for 222.000 € til 243.000 € på mellemste etage og for 246.000 € til 249.000 € i penthouse.

Priserne og tilgængeligheden kan ændre sig.

For elskere af denne sport er det værd at bemærke, at der kun er 15 minutters kørsel til en af Spaniens bedste golfbaner, beliggende i Urbanisation La Finca de Algorfa. Bemærk også de flotte golfbaner ved La Marquesa og Vista bella, som ligger henholdsvis 10 og 20 minutters kørsel væk.

Der skal betales en skat på 21% af købsprisen.
Boligerne skal udlejes via et særligt udlejningsbureau.
Det er ejernes tilladt at bruge ejendommen i 4 måneder om året, altid efter forudgående aftale med udlejningsbureauet.
Boligerne skal udlejes i de øvrige 8 måneder af året.

Den leje, som køberen af ejendommen normalt modtager fra driftsvirksomheden, beregnes efter følgende formel:

Skønnet lav belægningsmodel

+ 65.00% af bruttindtægterne, som driftsvirksomheden opnår ved udlejning til tredjepart: 9.750,00 €

- Fælles vedligeholdelsesomkostninger (el, vand, rengøring, fællesudgifter osv.): 3.000,00 €

+ Fradragsberettiget moms for udgifter, som ejeren afholder direkte: 630,00 €

- Moms, som ejeren af boligen fakturerer driftsvirksomheden: 1.692 €.15

Ejerens nettoindtægt: 5.687,8 €

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser den indkomst, som ejeren får, hvis huset genererer lejeindtægter på 15.000 € om året (skønnet gennemsnit på 200 € pr. nat, 75 nætter pr. år).

Skønnet gennemsnitlig belægningsmodel

+ 65.00% af bruttindtægterne, som driftsvirksomheden opnår ved udlejning til tredjepart: €14.950,00

- Fælles vedligeholdelsesomkostninger (el, vand, rengøring, fællesudgifter osv.): €4.500,00

+ Fradragsberettiget moms for udgifter, som ejeren afholder direkte: €945,00

- Moms, som ejeren af huset fakturerer driftsvirksomheden: €3.139.50

Ejerens nettoindtægt for boligen: 8.255,50 €

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser den indkomst, som ejeren får, hvis boligen genererer lejeindtægter på 23.000 € om året (skønnet gennemsnit på 200 € pr. nat, 115 nætter pr. år).

Skønnet høj belægningsmodel

+ 65.00% af bruttindtægterne, som operatøren opnår ved udlejning til tredjepart: €21.450,00

- Fælles vedligeholdelsesomkostninger (el, vand, rengøring, fællesudgifter osv.): €6.500,00

+ Fradragsberettiget moms for udgifter, som ejeren afholder direkte: €1.365.00

- Moms, som ejeren af boligen fakturerer driftsvirksomheden: 4.504,50 €.

Boligejerens nettoindtægt: 11.810,50 €

Bemærkning: Eksemplet i tabellen viser den indkomst, som ejeren får, hvis boligen genererer lejeindtægter på 33.000 € om året (skønnet gennemsnit på 200 € pr. nat, 165 nætter pr. år).