Hotel til salg i Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Investeringsoverblik:4* hotel ved Almería-kysten
mulighed for erhvervelse af en hotelaktiv i Almería-kysten
1. executive resumen
vi præsenterer muligheden for at erhverve en 4-stjernet hotelaktivt strategisk placeret i Roquetas de Mar. hotellet er for nylig repositioneret under et trendsmærke (lifestyle/kæledyr-venligt), hvilket sikrer en stabil efterspørgsel og vedvarende stigning i gennemsnitlig pris (ADR).
* beliggenhed: Almería-kysten 500 meter fra havet (Almería).
* kategori: 4 stjerner.
* byggemål: 7.500 m^2.
* kapacitet: 151 værelser.
* lokalitet: kystlinie (500 m til stranden), konsolideret område for service og fritid.
2. aktivas værdiansættelse
aktivaet præsenteres i to exit-scenarier, der giver fleksibilitet afhængig af investorprofilen (core/core+ eller value-add):
| scenarie | salgspris | bemærkninger |
|---|---|---|
| med operatør | 13.000.000 € | ideelt for værdiorienteret investor. sikre indtægter gennem lejeindtægter. |
| uden operatør (fri) | 13.500.000 € | ideelt for kæder, der søger ekspansion eller direkte ledelse. |
> prisanalyse: salget til 13 mio. € for 151 værelser giver en nøgletal på 86.006 €/nøgle, en meget konkurrencedygtig værdi for et renoveret 4* ved den spanske kyst, hvor erstatningspriserne ofte overstiger 110.000 €/nøgle.
3. estimeret finansiel projection (stige år stabilisering)
baseret på markedsmetrics for Roquetas de Mar og ejendommens egenskaber:
driftsbudsjett skema
| begreb | forventet værdi |
|---|---|
| gennemsnitlig årlig belægning | 70% |
| ADR (gennemsnitsnigtlig pris) | 92 € |
| revpar | 64,40 € |
| indtægter indkvartering | 3.498.000 € |
| ekstra indtægter (F&B, kæledyr, andre) | 1.050.000 € |
| samlede årlige omsætning | 4.548.000 € |
| estimeret EBITDA (ca. 38%) | 1.728.000 € |
rentabilitetsratioer
* gross yield (på 13m€): 13,2% (under direkte styring).
* netto yield (estimé med operatør): anslås et lejeaftale, der giver nettoafkast til investoren mellem 6% og 7% årligt.
4. beskrivelse af ejendommen og tjenester
bygningen har infrastruktur optimeret til højvolumen ferieudlejning:
* værelser: 151 enheder (dobbelt-, tripel- og familie-), størstedelen med privat terrasse.
* faciliteter: * udendørs pool med solsengeområde.
* buffetrestaurant og snackbar.
* moderniserede fællesområder.
* differentiering: specialiseret produkt inden for familieturisme og niche kæledyr-venligt, hvilket muliggør reduktion af afhængigheden af klassiske TURO-organisationer og øger direkte salg med højere margen.
5. nøglepunkter for investoren (investment highlights)
* lav pris pr. nøgle: erhvervelse under byggeomkostningerne i øjeblikket.
* "turn-key" aktiv: hotellet er operationelt og i fremragende stand efter overgangen til Moon Dreams-mærket. kræver ingen umiddelbare CAPEX-investeringer.
* exitfleksibilitet: muligheden for køb uden operatør giver store hotelkæder mulighed for at træde ind i Almería-destinationen med det samme.
* strategisk beliggenhed: beliggende på en primær gennemkørsel i Roquetas, der sikrer synlighed og adgang til service hele året rundt, ikke kun om sommeren.