Villa til salg i Marchuquera, Gandia, Valencia

Oplev denne enestående villa omgivet af natur, hvor du får privatliv, ro og en atmosfære af fuldstændig fred. En helt unik ejendom, der forener charmen ved en middelhavsbolig med det attraktive investeringspotentiale i en allerede veletableret ferieudlejningsvirksomhed.

Villaen ligger i naturskønne omgivelser omgivet af bjerge og frodige skove og er en fremragende mulighed både for dem, der søger en rummelig og alsidig bolig, og for investorer, der ønsker at købe en ejendom med potentiale til at generere indtægter fra dag ét.

Ejendommen er opdelt i fire selvstændige lejligheder med plads til i alt 17 gæster. I øjeblikket bruges tre lejligheder i stueetagen, som tilsammen har plads til op til 10 gæster, til ferieudlejning, mens overetagen benyttes som ejernes private bolig.

Ferieboligdelen består af to selvstændige studielejligheder med plads til henholdsvis to og fire gæster samt en lejlighed med to soveværelser, der er indrettet til fire gæster. Alle enheder har egen indgang, badeværelse og fuldt udstyret køkken, så gæsterne får komfort, uafhængighed og privatliv.

Ferieudlejningsvirksomheden er allerede i drift og har fået fremragende anmeldelser på de største bookingplatforme med en gennemsnitlig bedømmelse på 9,5 ud af 10. Den enestående bedømmelse afspejler både kvaliteten af faciliteterne og de særlige oplevelser, gæsterne får.

## Udendørsområder indrettet til at nyde middelhavslivet

En af villaens største attraktioner er de skønne udendørsområder, der er nøje indrettet med forskellige rammer for afslapning, samvær og underholdning.

Haven byder på talrige charmerende kroge omgivet af grønne planter, behagelige opholdsområder, skyggefulde steder under gamle træer og indbydende spiseområder under åben himmel. Her er de perfekte rammer for en rolig morgenmad, et familiemåltid eller en hyggelig aften med venner.

Poolen er endnu et af ejendommens store trækplastre. Den er omgivet af liggestole og en elegant træpergola med et stort spisebord, som tilsammen skaber en indbydende atmosfære, hvor middelhavssolen kan nydes fuldt ud.

Poolen er blevet gennemgribende renoveret, herunder med udskiftning af den keramiske beklædning og installation af et moderne undervandsbelysningssystem.

Ejendommen har også et imponerende, muret grillområde med rygeovn og brændefyret ovn – perfekt til at bage pizzaer og nyde uforglemmelige måltider under åben himmel.

## Privat overetage med enestående udsigt

Den private bolig på overetagen udmærker sig ved sine lyse rum og harmoniske forbindelse til det omkringliggende naturlandskab.

De store panoramaskydedøre i glas lader dagslyset strømme ind i rummene og byder på en smuk udsigt over omgivelserne.

Etagen har desuden to store, overdækkede terrasser med fri udsigt over bjergene og skovene. De er indrettet med behagelige opholdsområder og er vidunderlige steder at slappe af og nyde roen året rundt.

## Komfort, energieffektivitet og moderne installationer

Villaen har gennemgået omfattende forbedringer og moderniseringer, herunder renovering af el- og VVS-installationerne samt udskiftning af vinduerne. Den udvendige facade blev også renoveret i 2025.

Et særligt bemærkelsesværdigt element er det moderne solcelleanlæg med en batterilagringskapacitet på 32 kWh, der er designet til at optimere elforbruget og reducere energiomkostningerne betydeligt.

Ejendommen har desuden et intelligent hjemmeautomatiseringssystem og en varmtvandsbeholder på 1.200 liter, der understøtter centralvarmesystemet.

Alle lejligheder er udstyret med radiatorer, mens den private bolig på overetagen desuden har en stor, højeffektiv pejs.

For at sikre komfort året rundt har villaen i alt syv airconditionenheder, der både kan opvarme og køle.

En anden særligt attraktiv fordel er ejendommens usædvanligt lave årlige driftsomkostninger:

- Årlig ejendomsskat (IBI): ca. 700 €.
- Årligt gebyr for affaldsindsamling: ca. 120 €.

## En alsidig ejendom med et enestående potentiale

Med sine fire selvstændige boligenheder tilbyder villaen en fleksibilitet, der er svær at finde.

Den er ideel for købere, der ønsker at videreføre den eksisterende ferieudlejningsvirksomhed, kombinere en privat bolig med indtægter fra turistudlejning eller skabe en rummelig familiebolig til flere generationer, hvor hver del stadig har sin egen uafhængighed og privatliv.

En helt enestående mulighed for dem, der værdsætter natur, komfort, privatliv og investeringspotentiale – samlet i én ekstraordinær ejendom.

En villa, hvor du kan bo, nyde livet og få lejeindtægter, beliggende i smukke naturlige omgivelser, hvor roen og den høje livskvalitet ved Middelhavet er i centrum.