Lejlighed til salg i San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málaga

Et lyst og rummeligt lejlighed beliggende i den prestigiouse Las Petunias-urbanisering, San Pedro de Alcántara – et af de mest eftertragtede kystområder i Marbella.

Opført i 1985 og ejet af den nuværende familie siden 1990, er ejendommen blevet omhyggeligt vedligeholdt som feriebolig. Tilbyder enestående kombination af beliggenhed, livsstil og investeringspotentiale.

Beliggenhed

Eksklusiv beliggenhed i Residencial Castiglione, Las Petunias.

Kun 5 minutters gang til Puerto Banús og 10 minutter til Marbella centrum.

Gåafstand til Puerto Banús – kun 2,5 km ad Paseo Marítimo.

Málaga Lufthavn (AGP) kun 40 minutters kørsel væk, ideel for internationale købere.

Skoler og Uddannelse

Laude San Pedro International College (alder 1–18, to-sprog og international læseplan) – i nærheden.

Calpe School (britisk, alder 2–11) – i San Pedro.

Flere spanske offentlige skoler i nærheden: María Teresa León, Guadaiza og Fuente Nueva.
Fremragende mulighed for familier, der søger international eller lokal uddannelse.

Gastronomi og Livsstil

Et par skridt fra strandbarer (chiringuitos), caféer og restauranter ved stranden.

Lokal favorit: Trastienda Café Petunias, ideel til morgenmad og brunch.

Nær Las Petunias Shopping Center, supermarkeder og daglige services.

Livlig blanding af tapasbarer, internationalt køkken og luksus strandklubber.

Fritid og Strande

Kystnær bebyggelse med direkte adgang til Paseo Marítimo.

Perfekt til morgenture, cykling eller solnedgangsmiddage ved havet.

Få minutters kørsel til Puerto Banús marina for indkøb, gourmet og natteliv.

Afstande

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minutter

Gåafstand til Puerto Banús: 2,5 km ad Paseo Marítimo

Marbella Centrum: 10 km / ~15 minutter

Estepona: 18 km / ~20 minutter

Málaga Lufthavn (AGP): 50–60 km / ~40 minutter

Ejendomsfunktioner

Byggegrund: 118,40 m²

Layout: køkken, to badeværelser, rummeligt opholds- og spisestue, to soveværelser og terrasse

Soveværelser med built-in-wardrobes og sydvest-udvendt balkon

Installeret aircondition

Lukket samfund med trygt parkering

Velholdte fællesarealer med sikker indhegnet swimmingpool – sikre og familievenlige

Omkostninger og Juridiske Aspekter

Månedlig fællesomkostning (inkluderer vand): 225,40 € (676,20 € kvartal)

Andel i andelsboligforeningen: 1,96 %

Skatteinformation (2025)

I.B.I. (Ejendomsskat): 923,27 €

Affald (Affaldsafgift): 92,68 €

Ejendomsværdi: 142.042,17 €

Referenceværdi: 398.485,09 €

Non-Resident Rental Income Tax (EU/EEA-ejere)

Skattebase (2% af Ejendomsværdi): 2.840,84 €

Årlig IRNR (19%): 539,76 €

Dokumentation
Juridisk Dokumentation

Nota Simple – Tilgængelig

Katastraloplysninger – Tilgængelig

Ejerandel – Tilgængelig

Certifikat for manglende bygningsforseelser – Anmodet

Notarialt Fullmagt – Tilgængelig

Ejer identifikation – Tilgængelig

Skattedokumentation

I.B.I. 2025 (Kvittering) – Tilgængelig

Affald 2025 (Kvittering) – Tilgængelig

Plusvalía Estimering – Tilgængelig

Certifikat for Referenceværdi (Lejlighed) – Tilgængelig

Energimæssig Ydelse

Energimålercertifikat – Tilgængelig

Forsyninger

Elektricitetsregning – Tilgængelig

Vand – Inkluderet i fællesomkostningen

Beboerfællesskab

Kontaktdetaljer for urbanisationen – Tilgængelig

Uddrag af fællesomkostninger – Tilgængelig

Gældscertifikat – Tilgængelig

Seneste mødeprotokol – Tilgængelig

Information om processen for turistudlejningslicens og fællesrestriktioner:
(For at godkende turistudlejning skal ejendommen præsenteres ved næste beboermøde, og der skal opnås mindst 60% eller tre femtedeles flertal af ejerne.)

Yderligere Dokumentation

Inventar – Under udarbejdelse

Anmodning om afklaring vedrørende Første Optræden Licens – Svar fra kommunen afventes

Hævelse af pantregistrering – Under behandling

Salgsproces og Transaktionsdetaljer
Reserveringskontrakt

Når køberen beslutter at erhverve ejendommen, underskriver begge parter en Reserveringskontrakt.

Køberen betaler et depositum på 6.000 € til sælgerens repræsentantkonto.

Efter underskrivelse leverer sælgeren al nødvendig dokumentation til due diligence (juridisk verifikation).

Privat Købsaftale

Når gennemgang og vilkår er blevet aftalt, underskrives den Privat Kæbsaftale.

På dette tidspunkt betaler køberen 10% af prisen, minus depositummet allerede betalt.

Denne betaling deponeres på sælgerens repræsentants konto.

Notarialt Eksigentiumsekretariat

Den købers juridiske repræsentant koordinerer mødet i notariatet og underskriften med sælgerens repræsentant.

Noteringen underskrives foran Notarius, og betalingen foregår via certifikatet bankcheck.

Udgifter og Ansvar

Køber: betaler alle administrative udgifter (skatter, notarius, registrering osv.)

Sælger: betaler Municipal Plusvalía-skat.

Ejendomsmæglerhonorar: sædvanligvis fradraget i prisen og betales af købers juridiske repræsentant (reflekteret i dokumentet).

Juridiske honorarer: hver part betaler sine egne.

Pro rata udgifter: som IBI og andre forudbetalte betalinger justeres mellem køber og sælger ved underskrift.

Efter-salg Forpligtelser

Køber har 2 uger til at ændre forsyningskontrakterne.

Registrér ændringen af ejerforhold i Ejendomsregistret.

Der er i øjeblikket en pantelån, under afvikling.

Betalinger

Købspris: 695.000 €

Reservering: 6.000 €

10% Depositum: 69.500 € – 6.000 € allerede betalt = 63.500 €

Endelig betaling: 625.500 €

Købers krav

NIE (Udlandsregistreringsnummer): Obligatorisk. Kan ordnes via fuldmagt.

Digital Certifikat: Meget anbefalet for skatteadministration.

Spansk bankkonto: Anbefalet til automatisk betaling af skatter og forsyninger.

Schønninger af Købers Transaktionsomkostninger (Estimeret)
Beskrivelse Beløb (€)
Købspris 695.000,00
Overførselsskat (7%) 48.650,00
Notartrusthonorar (estimeret) 900,00
Ejendomsregistrering (estimeret) 800,00
Juridiske/administrative gebyrer (estimeret) 3.000,00
Samlede transaktionsomkostninger 53.350,00
Samlet Pris 748.350,00
Procentdel af prisen 7,68%
Hypotek og Vurdering

Hvis finansiering er nødvendigt, skal køberens bank arrangere en officiel vurdering af en godkendt tekniker.

Værdien af vurderingerne er normalt konservativ (10–15% under markedsprisen).

Bankerne finansierer op til 70% af vurderingen.

Hvis vurderingen overstiger købsprisen, anvendes den laveste værdi.

Anslået vurderingsomkostning: 400 € (lejlighed).

Yderligere omkostninger: Notarius, Registrering, AJD og bankrenter.

Overførselsskat (ITP) – Andalucía

I øjeblikket fastsat til 7%, anvendt på den højeste værdi mellem købsprisen og den officielle Referencerværdi for ejendommen.