Byhus til salg i Barcelona by, Barcelona

Hotel til salg på Costa del Maresme
3★-hotel til salg med fortrolighed | Strategisk udvidelse af Barcelonas hotelmarked
Ledelsesresumé (investeringsteaser)
En enestående mulighed for at erhverve et trestjernet hotelfrikt med stort potentiale for repositionering (Value-Add) i det kystområde i Catalonien, der har de bedste fremtidsudsigter og den største vækst.
Ejendommen udmærker sig ved at have alle byggetilladelser og driftstilladelser ajour og i perfekt administrativ orden. Det sikrer køberen fuld juridisk tryghed og gør ejendommen særdeles attraktiv som en investering, der kan realiseres straks.
* Kategori: 3-stjernet hotel
* Salgspris: 4.600.000 €
* Kapacitet: 139 værelser | 280 senge
* Bebygget areal: 4.853 m² på en grund på 1.057 m²
* Etagefordeling: Kælder, stueetage + 6 etager
* Nuværende status: Udlejet til operatør (nuværende lejeindtægt: 250.000 €/år)
* Tilladelser og juridisk status: Driftstilladelser og hotellicenser er 100 % ajour og i orden
* Forretningspotentiale:
* Sæsonmodel (april – oktober): Estimeret omsætning på 3,1 M€ | Estimeret EBITDA på 0,84 M€
* Helårsmodel (365 dage): Estimeret omsætning på 4,03 M€ | Estimeret EBITDA på 0,96 M€
Investeringstese og destinationens strategiske værdi
Afsmittende effekt fra Barcelona og Maresmes potentiale
Costa del Maresme har etableret sig som det turistområde i Catalonien, der har størst potentiale for værdistigning. Strenge begrænsninger på udbuddet af hoteller og mangel på nye licenser i Barcelona har flyttet en betydelig del af den internationale efterspørgsel, erhvervsefterspørgslen og eventefterspørgslen til Maresme.
* Samspil med Barcelona: Kun 55 km fra hovedstaden. Giver mulighed for at indkvartere besøgende, der ønsker at kombinere kulturelle besøg eller forretningsbesøg i Barcelona med et ophold ved kysten.
* Fremragende forbindelser: Nærbanestation kun 200 meter fra hotellet (tog til Barcelona hvert 20. minut, uden behov for egen bil). Direkte adgang via motorvejen C-32 og N-II.
* Førsteklasses beliggenhed: 450–600 meter fra stranden, midt i bycentrum med facade mod hovedtorvet og to gader.
Markedsdata og turismepræstation
Kombinationen af europæisk familieefterspørgsel, rejsearrangører, events og nærturisme fra storbyområdet gør Maresme til et yderst robust og rentabelt marked året rundt.
* Gennemsnitlig årlig belægning (Costa Barcelona): 73,3 % (over det regionale gennemsnit for Catalonien på 71,5 % og Costa Brava på 68,4 %).
* Belægning i højsæsonen (august): Mellem 90 % og 95 %.
Ejendommens karakteristika
* Værelser: 139 værelser med eget badeværelse og privat terrasse.
* Licenser: Hotel- og restaurationslicens er gyldig og fuldt ud i orden.
* Faciliteter og fællesområder:
* Udendørs swimmingpool og solterrasse på taget.
* Festsal og fællesområder.
* Fuldt udstyret køkken.
* To hovedelevatorer og vareelevator.
* Café-restaurant med separat adgang (åben for offentligheden og lokale gæster hele året).
* Jordklassificering: Konsolideret byzone med turistmæssig anvendelse.
Værditilvækstpotentiale og økonomiske udsigter
Ejendommen er i øjeblikket udlejet til en hoteloperatør med en fast årlig leje på 250.000 €. Da lejekontrakten stadig er gældende, er der i øjeblikket ikke adgang til ejendommens historiske driftsregnskaber.
Analyse af potentiale (direkte drift)
For at vurdere ejendommens reelle potentiale er forretningsplanen udarbejdet på grundlag af områdets nøgletal for drift og yderst pålidelige markedsstatistikker for turistsektoren i Spanien.
Efter en opdatering af ejendommen (en kosmetisk renovering) giver hotellet driftsmæssig fleksibilitet til at benytte to forretningsmodeller, når lejemålet udløber eller genforhandles:
| Parameter | Sæsonmodel (april – oktober) | Helårsmodel (365 dage) |
|---|---|---|
| Åbningsperiode | 7 måneder | 12 måneder (åbent hele året) |
| Estimeret omsætning | 3,10 M€ / år | 4,03 M€ / år (+30 %) |
| Estimeret EBITDA | 0,84 M€ / år | 0,96 M€ / år (+15 %) |
> Driftsmæssig bemærkning: Den fremragende beliggenhed i byen, nærheden til Barcelona med nærbanetog (200 m), de fuldt gyldige licenser og café-restaurantens selvstændige drift gør det muligt for ejendommen at tiltrække erhvervsrejsende, weekendgæster og nærturister alle årets 365 dage.
>
Salgsproces, krav til betalingsevne og fortrolighed
Denne transaktion håndteres under en streng fortrolighedsaftale.
Krav for at få adgang til de fuldstændige oplysninger:
* Underskrift af fortrolighedsaftale (NDA): Påkrævet for at sikre, at transaktionen forbliver fortrolig.
* Dokumentation for betalingsevne / Proof of Funds (POF): Bankbrev eller dokumentation for økonomisk kapacitet udstedt i køberens navn, som bekræfter, at der er tilstrækkelige midler til at gennemføre investeringen (4.600.000 €).
Når begge krav er opfyldt, fremsendes det komplette informationsmateriale med den nøjagtige beliggenhed, byggedokumentation, licenser og markedsanalyse.