Byhus til salg i La Vila de Gràcia, Barcelona by, Barcelona

Casa med terrasser og stort rehabiliteringspotentiale på Torrent de les Flors gade, Gràcia
Hus på 350 m² bebygget på Torrent de les Flors gade, midt i Gràcia (Barcelona), fordelt på to etager + tagetage med lille studioudlejning og brede terrasser.
Ejendommen består i øjeblikket af 2 lokaler i stueetagen, 2 boliger på første sal og 1 værksted/studio med terrasser på tagterrassen, og tilbyder uendelige muligheder for omfordeling efter køberens behov.
Dobbelt orientering, med en facade ud mod Torrent de les Flors og en indvendig mod gårdsiden, kombinerer autenticiteten af kvarterlivet med roen og charmen ved de indvendige terrasser.
Ejendommen skal rehabiliteres og tilbyder stort potentiale for omfordeling og transformation for at tilpasse den til forskellige brugsområder efter køberens behov, med fordel af at have indtægter fra eksisterende lejemål, mens renoveringen planlægges.
Da det er en ejendom i vertikal ejerskab, giver det mulighed for en komplet og fleksibel rehabilitering uden afhængighed af en ejerforening.
Nuværende fordeling:
Stueetage:
o Lokal på 41,68 m² og entre på 35 m², med adgang til gadeniveau og udstillingsvindue, i øjeblikket lejet til 550 €/måned frem til juni 2028.
o Lokal på 117,73 m² med gårdsplads på 9,86 m² og indgang indefra, perfekt til omkultivering til et hyggeligt boligareal eller kreativt værksted.
Første sal:
o Bolig på 63,22 m² i øjeblikket udlejet til 850 €/måned frem til februar 2029.
o Bolig på 63,22 m² med pejs og terrasse på 44,69 m² rettet ind mod gårdsiden og med rigelig naturligt lys.
Tag eller terrass:
o Studioværksted på 32,55 m² med privat terrasse på 32,20 m² og yderligere fælles terrasse på 57,62 m², et ideelt rum til at nyde solen og roen.

Tilbyder et fremragende rehabiliterings- og værdistigningpotentiale og er ideel til:

- At skabe en enkeltfamiliebolig med brede terrasser og udendørs områder.
- At omdanne til flere separate enheder til leje eller salg.
- Familier, der ønsker at bo tæt på hinanden men med uafhængighed.
- Enhver, der ønsker at kombinere bolig og erhverv.
- Enhver, der søger indtægter fra eksisterende lejemål, mens rehabiliteringen planlægges.

Hvad gør den særligt
• Beliggenhed: Torrent de les Flors gade, i hjertet af Gràcia, omgivet af butikker, services og fremragende kommunikation.
• Alsidighed: flere enheder, der muliggør tæt samvær mellem familiemedlemmer eller kombination af bolig og lejemål (med stueetagens lokaler).
• Lærred uden gamle elementer: ikke bevaret originale elementer, perfekt til en fuldstændig reform uden betingelser.
• Ejendom i vertikalt ejerskab (uden ejerforening)
• Solrige og rolige terrasser vendt mod gårdsiden
• 350 m² bebygget i to etager + tagterrasse med studie
• Stort potentiale for fuld rehabilitering
• Indtægter fra lejemål: 550 €/måned og 850 €/måned
• Indre gård i stueetagens lokale

Beliggende i et roligt og velforbundet område af Gràcia, omgivet af små butikker, pladser og kvarterets liv, udgør denne ejendom en unik mulighed for at rehabilitere en ejendom med reel værdiforøgelse i et af Barcelonas mest eftertragtede områder.