Byhus til salg i La Vila de Gràcia, Barcelona by, Barcelona

Hus med terrasser og stort rehabiliteringspotentiale på Torrent de les Flors gade, Gràcia
Hus på 350 m² bygget på Torrent de les Flors gade, i hjertet af Gràcia (Barcelona), fordelt på to etager + tagterrasse med lille studie og brede terrasser.
Ejendommen består i øjeblikket af 2 lokaler i stueplan, 2 lejligheder på første sal og 1 værksted/studie med terrasser på taget, og tilbyder uendelige muligheder for redistribution alt efter køberens behov.
Dobbelt orientation, med en facade mod Torrent de les Flors gade og en mod gården i kvarteret, kombinerer byens autenticitet med roen og charmen ved de indre terrasser.
Fonden behøver at blive rehabiliteret og tilbyder stort potentiale for omfordeling og transformation for at tilpasse den til forskellige brug efter køberens behov, med fordelen af at have indtægter fra eksisterende lejemål, mens renoveringen planlægges.
Da det er en bygning i vertikalt eje, tillader den fuld og fleksibel rehabilitering uden at være afhængig af en ejerforening.
Nuværende fordeling:
Stueetage:
- Lokal på 41,68 m² og hems på 35 m², med adgang til gaden og udstillingsvindue, i øjeblikket lejet med en husleje på 550 €/måned indtil juni 2028.
- Lokal på 117,73 m² med patio på 9,86 m² og indvendig adgang, perfekt til omdannelse til et hyggeligt boligområde eller kreativt værksted.
Første sal:
- Bolig på 63,22 m² i øjeblikket lejet med husleje 850 €/måned indtil februar 2029.
- Bolig på 63,22 m², med pejs og terrasse på 44,69 m² orienteret mod gården og med rigelig naturligt lys.
Tagterrasse:
- Studie/værksted på 32,55 m², med privat terrasse på 32,20 m² og yderligere fælles terrasse på 57,62 m², et ideelt rum til at nyde solen og roen.

Tilbyder et fremragende rehabiliterings- og værdistigningspotentiale, hvilket gør den ideel til:
- At skabe en enebolig med store terrasser og udendørsområder.
- Omdannelse til flere separate enheder til leje eller salg.
- Familien, der ønsker at bo tæt men uafhængige.
- Den, der ønsker at kombinere bolig og erhverv.
- Den, der ønsker indtægter fra eksisterende lejemål, mens rehabiliteringen planlægges.

Hvad der gør den særligt
• Beliggenhed: Torrent de les Flors gade, i hjertet af Gràcia, omgivet af butikker, services og god kommunikation.
• All-round fleksibilitet: flere enheder, der gør det muligt for familiemedlemmer at bo tæt på hinanden eller at kombinere bolig og leje (med stueplanens lokaler).
• Løssluppen helhed: bevarer ikke originale elementer, perfekt til en fuldkommen renovering uden betingelser.
• Ejendom i vertikalt eje (uden ejerforening)
• Solrige og rolige terrasser orienteret mod gården
• 350 m² bygget i to etager + tagterrasse med studie
• Stort potentiale for fuld rehabilitering og værdistigning
• Indtægter fra lejemål: 550 €/måned og 850 €/måned
• Indre gårdsplads i stueplanslokalet

Beliggende i et roligt og godt forbundet område af Gràcia, omgivet af små butikker, pladser og byliv, udgør denne ejendom en enestående mulighed for at rehabilitere en ejendom med reel potentiale for værdistigning i en af Barcelonas mest eftertragtede områder.