Byggegrund til salg i Teror, Gran Canaria

Urban grund til salg (Terors gamle bykern, Pérez Villanueva gade)
En unik bygge-/udnyttelsesmulighed i hjertet af Terors historiske centrum, kun 2 minutters gang fra Basilikaen Nuestra Señora del Pino og Plaza de la Alameda.
Beliggende i en af de mest rolige og eftertragtede gader i det traditionelle bysignal, byder denne grund på den perfekte balance mellem historie, premium beliggenhed og et enormt byggepotentiale, reguleret af Ordenanza B – Bolig mellem bygninger i gamle bykerne og af PEPRI (Plan Especial de Protección del Centro Histórico). Ideel grund til boligprojekter eller turistinvestering.
Facade og dybde
Ifølge topografisk plan
• Facade: 5,81 m til Pérez Villanueva gade
• Dybde: ca. 20 meter i overensstemmelse med grænser
• Regelmæssig geometria, ideel til bebyggelse
Byplanmæssig situation
• Klassificering: Byområde, konsolideret
• Dominerende anvendelse: Bolig
• Tidligere bebyggelse: fandtes et hus (42 m2 bygningsareal ifølge Catastro), i dag nedrevet, så det kan genopbygges og bevare traditionelle linjer i bykernen.
Maksimal bebyggelsesprocent: 80% af grunden
→ Op til 80 m2 pr. etage
Samlet bebyggelsespotentiale: 1,6 m2/m2
→ Op til 160 m2 bebygget over terræn
Maksimal højde: 2 etager (7 m)
→ Tilladt 1 ekstra etage mod bagterrassen, forudsat at den byggede dybde ikke overstiger 12 meter
Kældergodkendelse
→ Kan udnyttes til 100% af grunden
→ Ideel til garage, lager eller tekniske installationer
Påkrævet alignment
→ Ingen forskydninger mod gaden; æstetik i overensstemmelse med det historiske miljø
Hvad kan der bygges her?
Grunden har ideelle forhold for flere typer projekter:

1. Enfamiliebolig i traditionel design
• Stueetage + første sal
• Mulighed for ekstra etage mod kløften
• Store traditionelle vinduer, indvendigt gårdhave og tagetage der kan betrædes
• mellem 160 m2 bebygget areal + kælder

2. To separate boliger
Ideel til at bo i en og leje den anden ud.
• Stueetage på 80 m2
• Første sal tilsvarende
• Kælder 100% til opbevaring/lager
• Høj rentabilitet i historisk område

3. Turistprojekt med høj ydelse
Perfekt placering til:
• Feriebolig med 2–3 boutique-lejligheder
• Lille “byrå hus” i urban landlig stil
• Loft-suiter med gårdhave og tagterrasse
Teror modtager tusindvis af besøgende ugentligt, og efterspørgslen efter turistudlejning er større end udbuddet.

Enestående beliggenhed
• Kun 200 m fra Basilika del Pino og Plaza de la Alameda
• I gåafstand til kommunalbygning, sundhedscenter og den gamle bydel
• Hurtig adgang til transport, butikker, tjenesteydelser og offentlig parkering
• Rolig, boligpræget gade med høj værdi
En af de mest eftertragtede områder for beboere og besøgende.

Hvorfor denne grund er en fantastisk mulighed
• Grund klar til at gå i gang med projektet fra bunden
• Alle regler er klare (Ordenanza B + PEPRI)
• Bebyggelsespotentiale over gennemsnittet for bykernen
• Stor potentiale for bolig eller investering