Lejlighed til salg i Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastisk 100 m² sydvendt lejlighed beliggende i en prestigefyldt bygning på Avenida Ricardo Soriano. Meget lys, rummelig og med stort potentiale.

Hovedtræk
• 2 udadvendt orienterede soveværelser med balkon
• 1 fuldt bad
• Stor stue med adgang til en 8 m² terrasse
• Porcelænsgulv, Climalit dobbeltdørsvinduer
• Innvendig træindvendig snedkeri
• Åbne udsigter med sydlig orientering
• I øjeblikket registreret som kontor, med præcedenser for andre enheder allerede omdannet til beboelse i bygningen

Fremtrædende beliggenhed
Beliggende i Mariabellas centrum, omgivet af:
Butikker • Restauranter • Banker • Skoler • Offentlig transport

Anvendelsesmuligheder
Ideel som:
• Lys beboelse i centrum
• Kontor eller professionelt studie
• Investeringsejendom med høj udlejnings efterspørgsel
• Anden bolig ved Costa del Sol

Ændring af anvendelse: Fra kontor til beboelse
ejendommen er pt. officielt registreret som kontor. Flere enheder i samme bygning har allerede gennemført ændringen af anvendelse, hvilket bekræfter dens levedygtighed.

Proces:
• Ejendommen kan erhverves som den er (kontorbrug).
• Efter købet kan den nye ejer straks anmode om ændring af anvendelse hos kommunen.
• Der kræves et teknisk projekt udført af en arkitekt for at ledsage ansøgningen.
• Når det er godkendt, kan reformarbejderne påbegyndes.

Estimerede omkostninger til ændring af anvendelse og renovering

1. Administrative + tekniske omkostninger
• Arkitektprojekt til ændring af anvendelse: ca. €1.200–1.500
• Kommunale afgifter og ansøgning om ændring af anvendelse: ca. €600–800
• Bygningslicens / tilladelser til renovering: ca. €400–700
Anslået total omkostning til tilladelser og procedurer: ca. €2.200–3.000

2. Byggemkostninger (omdannelse til beboelse)
To muligheder afhængig af den endelige renovering:

Mulighed A — Fuld renovering (2 bade + køkken)
• Konstruktion og installationer: ca. €30.000
• Total inkl. tilladelser og procedurer: ca. €33.000

Mulighed B — Basisrenovering (1 badeværelse + køkken)
• ca. €18.000 (kun arbejde)
• Ekstra tilladelser og procedurer: ca. €2.000–3.000
• Samlet estimeret: ca. €20.000–21.000

Bemærk: Slutomkostningerne afhænger af materialer, distribution og tekniske krav.

Ekstra Valgfrit
Hvis der tilføjes en parkeringsplads og et depot, ville den samlede pris være €420.000.