Grunde uden byggetilladelser til salg i Bigues, Bigues i Riells, Barcelona

Dette jordstykke til salg udgør en fremragende investeringsmulighed i Bigues i Riells, Barcelona, der kombinerer en strategisk placering, et veletableret boligmiljø og en attraktiv udbygningskapacitet for udviklere interesseret i at opføre rækkevillaer i et område i vækst med høj efterspørgsel.

I øjeblikket findes en bygning på grunden, som tidligere tjente som tekstilfabrik.

Arealer:
Grafisk areal (Katastro): 3.461,00 m²
Registreret areal (Katastro): 3.232,75 m²
Topografisk afgrænsningsareal: 3.262,87 m²
Bygget areal: 985,00 m²
- Byzoneanvendelse:
Beboelse
- Grafisk dokumentation:
Situationsplan i Katasteret

Fremhævede forbindelser og service:
Veje forbindelser: 3 km til C-17 (Manresa-Barcelona) og 10 km til C-1415c med forbindelse til C-33 og AP-7.
Offentlig transport: Busstoppesteder mindre end 500 m, Rodalies-stationen (R3) i Bigues 5 minutter væk.
Flyvepladser: 35 km til Barcelona-El Prat, 50 km til Girona-Costa Brava.
Sundhedscentre: CAP Bigues i Riells 2 km, Hospital de Granollers 10 minutter væk.
Sikkerhed: Mossos d'Esquadra i Lliçà d'Amunt (9 km), Brandvæsen i Granollers (11 km).
Services: Supermarkeder, skoler og kommunal swimmingpool mindre end 5 minutter væk.
Naturlig miljø: Nær Parc Natural del Montseny og vandrestier.

Den maksimale tæthed vil være 1 beboelse pr. 100 m2 bygget, i relation til anvendelserne:
- Hovedanvendelse: Flerfamiliebolig
- Supplerende anvendelse: Maks. 300 m2 kommercielt, sociokulturelt, restauration, uddannelsesmæssigt,
kontorer, services, hotel, sundhedsudbyder og værksted i stueetagen.
- Hovedanvendelse: 80% af tagetet, hvilket kan reduceres af særligt plan, hvis dette begrunder det.
Ifølge det tekniske grundlag i Katasteret er det byggede areal 905 m2. Derfor er den maksimale tilladte boligtæthed:
D = 905,00 m2 / 100 m2/beboer = 9 boliger
Klassificering: Byområde – Boligområde – Nøgle OE (i henhold til bygningsnormerne Art.63)
Mindste parcelleareal: 125 m2
Minimum facadestørrelse: 5,50 m
Regulerende maksimal højde: 10,20 m (stueetage og to etager)
Tilbagetrækninger: 5 m til gade, 3 m til skel.

På grunden kan der opføres 9 rækkehuse, som fotos af projektet viser, som er udarbejdet:
- Byggestørrelse pr. bolig: 100 m²
- Fordeling: Stueetage + førsteetage, tagkonstruktion med et to-sidet tag
- Total forventet byggestørrelse: 900 m²