Finca/Landehus til salg i Manacor, Mallorca

Hvis din drøm altid har været at bo i skoven og have en finca med en fantastisk udsigt, så får du det hele med denne finca. I kan have et hus i skoven på en finca med udsigt til Manacor, hele kysten fra sa coma til bugter/calaer. Fincaen er jagtområde og et blankt lærred, hvor I kan skabe jeres egen historie.

Fincaen havde et gammelt hus, som i dag ligger i ruiner og ikke kan genskabes, så der skal laves et helt nyt projekt. Så kan I bygge huset ved indgangen til fincaen eller længere inde i skoven—alt efter jeres smag og behov.

Det er en finca, der er fuldt indhegnet. Den har ingen elektricitet og ingen vand.

Vi er meget tæt på Rafa academy og Manacor, hvor I har alle butikker og serviceydelser.

Der er adgang ad to veje: Felanitx- vejen eller Calas de Mallorca- vejen. Vejen er offentlig indtil ca. 50 m fra fincaen; derefter er der en adgangsservitut, som allerede er tydeligt afgrænset frem til fincaen.

Gå ikke glip af muligheden for at se den.

Processen for at kunne bygge:
Der søges hos kommunen om en urbaniseringsattest (her har vi den, og vi kan give den til jer), og en arkitekt bekræfter, om fincaen er bebyggelig.
Hvis bebyggeligheden bekræftes, er næste fase arkitektens projekt: det omfatter design, teknisk redegørelse, landskabsintegration og energistudie. Omkostning: 4–7% af byggebudgettet. Denne fase varer mellem 3 og 6 måneder.

Projektet indsendes til kommunen, som videresender det til Consell de Mallorca (obligatorisk). Consell gennemgår, at projektet overholder Plan Territorial og landskabsintegrationen. Varighed: 9–18 måneder.

Kommunal byggetilladelse: kommunen giver tilladelsen, når Consell udsteder en positiv vurdering. Vær opmærksom på, at der altid kan være mangler, der skal udbedres, og det forlænger fristen betydeligt; derfor skal man regne med ca. 2/3 år for at få tilladelsen. Tilladelsen gives, når gebyrerne er betalt: 3–5% af byggebudgettet ifølge kommunen. Gebyrerne betales på grundlag af det budget, arkitekten har indsendt til kommunen, ikke på grundlag af de faktiske byggeomkostninger.

De øvrige omkostninger til byggeriet er:
Geoteknisk undersøgelse: obligatorisk for at beregne fundamenteringen. Omkostning: 800–1.500 €.
Brønd eller alternativer til vand: på Mallorca, afhængigt af området, kan man eller kan man ikke etablere en brønd. Oprettelsen af en brønd er underlagt opnåelse af en tilladelse; papirarbejdet koster 1.500 €, og selve brønden har derefter en omkostning på ca. 70 € pr. meter i dybde (man ender typisk mellem 70 og 100 meter). En brønd koster omkring 10.000 €. Hvis der ikke kan laves brønde, fordi det er et område hvor grundvandsmagasinerne er beskyttede, skal der bygges cisterner og beholdere: 3.000–10.000 €.

Elektricitet:
- Tilslutning til elnet: det er ikke altid muligt afhængigt af afstanden. Hvis der er en mulighed i nærheden, varierer omkostningen mellem 3.000 og 10.000 €. Hvis ikke, kan det være, at det når op på 50.000 € eller mere.
- Selvkørende solcelleinstallation: i beskyttede områder, hvor man ikke kan have el fra elnettet, skal der installeres en selvkørende fotovoltaisk solcelleinstallation (med batterier og generator). Omkostning: fra 30.000 € afhængigt af typen af installation.

Byggeri: omkostningen for selve byggeriet på Mallorca vil ligge nogenlunde mellem 2.500–3.500 €/m² færdigt. Arbejdet betales i rater på baggrund af certificeringer, dvs. udført arbejde og certificeret af den tekniske arkitekt, som er den, der superviserer arbejdet i hverdagen.

Byggeopfølgning (teknisk arkitekt): omfatter ledelse af udførelsen, sikkerhed og certificeringer. Omkostning: 2/3% af byggebudgettet.

Byggeslut og lovliggørelse: når byggeriet er færdigt, underskriver teknikerne byggeslut, den nye bygning registreres i matriklen, man opnår kommunal byggeslut og beboelsesattesten, og den nye bygning registreres i registret.

Ca. samlet totalomkostning for en bolig på 150–180 m²:
- Byggeri: 450.000–550.000 €
- Teknisk honorar: omkring 40.000 €
- Kommunale gebyrer: omkring 20.000 €
- Brønd / elektricitet / geoteknik: 12.000–35.000 €
- Andre udgifter: 2.000–6.000 € (georreferencering af hus og grund, attest, osv.).