Grunde uden byggetilladelser til salg i Manacor, Mallorca

Hvis din drøm altid har været at bo i skoven og have en ejendom med en fantastisk udsigt, giver denne ejendom dig det hele. I kan få et hus i skoven på en ejendom med udsigt over Manacor og hele kyststrækningen fra Sa Coma til Calas. Ejendommen er et jagtområde og er et blankt lærred, hvor du kan skabe din egen historie. Ejendommen havde tidligere et gammelt hus, som nu er ruin og ikke kan genopføres, og derfor skal der udarbejdes et nyt projekt. I kan derfor bygge huset ved indgangen til ejendommen eller længere inde i skoven, alt efter jeres ønsker og behov. Ejendommen er fuldstændig indhegnet og har hverken elektricitet eller vand. Vi er meget tæt på Rafa Nadal Academy og Manacor, hvor der findes alle former for handel og service.

Der er adgang via to veje: vejen fra Felanitx eller vejen fra Calas de Mallorca. Vejen er offentlig indtil cirka 50 m fra ejendommen; derefter er der en allerede tydeligt afgrænset vejret frem til ejendommen. Gå ikke glip af muligheden for at se den.

Processen for at kunne bygge:

Der ansøges hos kommunen om en byplanmæssig attest —den har vi her og kan udlevere den til dig— og en arkitekt bekræfter, om ejendommen må bebygges.

Hvis byggeretten bekræftes, er næste fase arkitektens projekt, som omfatter design, teknisk redegørelse, landskabstilpasning og energirapport.

Omkostning: 4–7 % af byggeprojektets budget.

Denne fase varer mellem 3 og 6 måneder, fordi projektet skal finjusteres mest muligt for at undgå problemer og ændringer undervejs. Det skal bemærkes, at projektet altid kan ændres under byggeriet, men ændringerne skal indsendes til kommunen for at kunne få en færdigmelding.

Projektet indsendes til kommunen, som videresender det til Consell de Mallorca. Consell de Mallorca kontrollerer, at projektet overholder den territoriale plan og er tilpasset landskabet.

Varighed: 9–18 måneder.

Kommunal byggetilladelse

Kommunen udsteder tilladelsen, når Consell har afgivet en positiv udtalelse. Der kan være mangler, som skal afhjælpes, hvilket kan forlænge processen betydeligt. Det tager omkring 2 eller 3 år at få tilladelsen. Tilladelsen udstedes, når gebyrerne er betalt.

Gebyrer: 3–5 % af byggeprojektets budget afhængigt af kommunen.

Gebyrerne beregnes ud fra det budget, som arkitekten har indsendt til kommunen, og ikke ud fra de faktiske omkostninger.

De øvrige omkostninger ved byggeriet er:

Geoteknisk undersøgelse

Nødvendig for at beregne fundamentet.

Omkostning: 800–1.500 €.

Brønd eller alternative vandløsninger

På Mallorca kan man, afhængigt af området, enten anlægge en brønd eller ej. Anlæggelsen af en brønd kræver en tilladelse. Papirarbejdet koster 1.500 €, og selve brønden koster cirka 70 € pr. meters dybde. Man når normalt en dybde på mellem 70 og 100 meter. En brønd koster omkring 10.000 €.

Hvis det ikke er muligt at anlægge en brønd, fordi det er et område, hvor grundvandsmagasinerne er beskyttede, skal der bygges cisterner og vandtanke: 3.000–10.000 €.

Elektricitet

Muligheder:

Tilslutning til elnettet er ikke altid mulig, afhængigt af afstanden. Hvis der er en tilslutningsmulighed i nærheden, kan omkostningen variere mellem 3.000 og 10.000 €, men hvis der ikke er en, kan den nå op på 50.000 € eller mere.

Der er også mange beskyttede områder, hvor det ikke er muligt at få elektricitet. I så fald skal der installeres et selvstændigt solcelleanlæg med batterier og generator. Omkostningen forventes at være mindst 30.000 €, afhængigt af anlægstypen.

Byggeri

Byggeomkostningen på Mallorca vil være cirka mellem 2.500 og 3.500 €/m² færdigbygget. Byggeriet betales på grundlag af betalingscertifikater, det vil sige udført arbejde, som er certificeret af den tekniske arkitekt, der fører det daglige tilsyn med byggeriet.

Byggetilsyn (teknisk arkitekt)

Omfatter udførelsesledelse, sikkerhed og certificeringer.

Omkostning: 2–3 % af byggeprojektets budget.

Færdigmelding og lovliggørelse

Når byggeriet er afsluttet, underskriver de tekniske fagfolk færdigmeldingen, den nye bygning registreres i matriklen, den kommunale færdigmelding og beboelighedsattesten indhentes, og den nye bygning registreres i ejendomsregistret.

Samlede omtrentlige omkostninger for en bolig på 150–180 m²:

Byggeri: 450.000–550.000 €.

Tekniske honorarer: omkring 40.000 €.

Kommunale gebyrer: omkring 20.000 €.

Brønd, elektricitet og geoteknisk undersøgelse: 12.000–35.000 €.

Andre udgifter: 2.000–6.000 € (georeferering af hus og grund, attest osv.).