Villa til salg i El Mas Fumats, Roses, Girona

Hvis du ønsker at kigge uden mål, slå tidsfordiv eller sammenligne priser uden virkelig intention, er dette hus ikke for dig. Denne villa er tænkt til den, der ved præcis, hvad vedkommende vil: en ny ejendom, effektiv, komfortabel, i en af Mas Fumats mest rolige områder, og med alt klar til at nyde den i mange år uden byggeri, uden overraskelser og uden spild af tid.

Placeringen taler for sig selv. Beliggende i en trafikkens gade, hvor kun de fire naboer omkring kommer forbi. Ingen andre biler, ingen unødvendig støj, ingen nysgerrige blikke, fuld privatliv. Mas Fumats behøver ikke præsentation, men denne specifikke beliggenhed gør forskellen: reel ro, privatliv og en veletableret bebyggelse, få minutter fra Roses, havet og alle tjenester, men alligevel afsides nok til at kunne koble helt af.

En veludnyttet grund uden spildplads. 510 m² grund designet med et klart mål: at leve ude og inde uden overdreven vedligeholdelse. Ingen umulige haver eller rum, der ender med at blive forladt. Hver meter giver mening: terrasse, pool, udendørsområder og et hus, der naturligt åbner sig mod udendørsarealerne. For luksus er ikke at have mere, men at have det, der er nødvendigt… gjort ordentligt.

Smart fordeling: komfort, som næsten ingen tilbyder i Mas Fumats. 190 m² bygget, der oversættes til et praktisk og behageligt hjem fra første dag. 164 m² boligareal, 24,50 m² garage med direkte adgang, 30 m² mellem øvre terrasse og privat pool på 20 m². Og nu kommer det vigtige. I samme stueplan, uden trapper, finder du: en stor, glaset opholdsrum på næsten 50 m² med direkte udsigt til poolen, åbent moderne og funktionelt køkken, to værelser, et fuldt badeværelse en suite, et gæstetoilet, direkte adgang til garagen. Dette er ikke så almindeligt i Mas Fumats. Og den, der tænker på pensionering, daglig komfort eller telearbejde, ved at sætte pris på det øjeblikkeligt. Færre trapper. Mere livskvalitet.

Øverste etage: privatliv og plads til alle. På første sal findes: to ekstra værelser, et fuldt badeværelse, udgang til en terrasse med klare udsigter til bebyggelsen. Ideel til gæster, familie eller blot for at adskille afslapningszonen tydeligt. Hvert rum har sin funktion.

Et nyt hus, virkelig. Arbejdet er begyndt i oktober. I december afsluttes stueetagen. I januar starter byggeriet af den anden etage. Hvis alt går som planlagt, vil boligen være klar til at nyde i sommeren 2026. Det betyder at kunne indvie huset, installere faciliteterne og glemme reparationer, fugt eller skjulte renoveringer i mange år.

Høj kvalitet og klare valg. Her er der ingen ændringer i fordelingen eller eksperimenter i sidste øjeblik. Hvorfor? Fordi projektet er godt tænkt fra starten. Hvis du reserverer før januar, kan du vælge: gulvfinish, fliser i badeværelserne, farven på køkkenet. Efter den dato skrider byggeriet hurtigt frem, og vi får brug for alle finishmaterialer i marts. Dette er ikke pres. Det er organisering.

Effektivitet, komfort og lavt forbrug. Solceller, reversibel klimatisering, fuldt udstyret køkken med alle hårde hvidevarer, separat vaskerum, varmt vand med elektrisk akkumulator. Et hus tænkt til at bo hele året, ikke kun til ferie. Perfekt for dem, der vil telearbejde med komfort eller tilbringe lange perioder uden frygt for regningerne.

Godt bygget, det man ikke kan se, betyder også noget. Under bunden er der udført fuldstændig udvendig vandtætning, ledsaget af et passende dræningssystem for at undgå fugt i fremtiden. Denne slags detaljer viser sig ikke i billederne, men gør forskellen med tiden. Vi vil løbende tilføje billeder, efterhånden som byggeriet skrider frem, så du kan følge udviklingen og kontrollere den reelle kvalitet af konstruktionen.

Pris, officiel vurdering og intelligent køb. Denne bolig er allerede vurderet af en valideret vurderingsmand godkendt af Banco de España til 649.000 €. Det er ikke en kommerciel skøn eller oppustet pris til forhandling. Det er en teknisk, objektiv og dokumenteret vurdering. Nu kommer den vigtige nuance. Med gældende regler ville køb til den pris betyde, at køberen skulle betale 11% af Transactional Tax, i stedet for 10%. Og den forskel, i en handel af denne størrelse, er ikke lille. Af den grund tilbydes ejendommen under 600.000 €, bevidst og strategisk, så køberen beskattes med 10% og ikke 11%. Resultat: en bolig officielt anslået langt over salgsprisen. Mindre skattebyrde for køberen. En mere effektiv, klar og velovervejet handel fra starten. Dette er ikke trimming ud fra nødvendighed. Det er at sælge med intelligens… og købe endnu bedre.

En sidste ting. Der er en overraskelse i denne villa, som kun afsløres ved besøg. Den er ikke på planerne. Ikke i annoncen. Og det er en af de detaljer, der får nogle købere til at sige: "Nu forstår jeg det."

Klart, ordnet og gennemarbejdet betalingssystem til seriøse købere. Dette er ikke en improviseret kampagne eller en forvirrende transaktion. Betalingssystemet er designet til dem, der forstår, hvordan man køber en nybyggerbolig uden overraskelser og med juridisk sikkerhed. Strukturen er som følger: 10% ved reservationen, for at blokere boligen og fjerne den fra markedet. 20% yderligere efter 30 dage, når alt er klart, gennemset og underskrevet. Før den 31. maj skal 60% af den samlede pris være betalt. De resterende 40% betales på underskrivelsen og nøglerne leveres, planlagt til juni 2026. Arbejdet vil være afsluttet. Den eneste faktor, der kan justere den præcise dato for underskrivelse, er opnåelse af det endelige byggetilladelsescertifikat fra kommunen, som, hvis du kender området, ikke lige kendes for sin hurtighed. Entreprenøren leverer til gengæld overholdelse af tidsplaner. Og det er det, der virkelig betyder noget. Der er ingen tvetydige betalinger, ingen ændrede betingelser, ingen last-minute overraskelser. Kun et logisk, gennemsigtigt og byggefremskridtsmæssigt tilpasset tidsplan. Hvis du overvejer en andelsbolig ved Costa Brava, købes denne villa ikke i et øjeblik. Den købes, når du forstår projektet, placeringen… og det, du vil have i dine hænder i 2026.