Lejlighed til salg i Marbella, Málaga

Renoveret turistlejlighed med lovlig licens i privilegeret beliggenhed i Marbella – Enestående investeringsmulighed

Leder du helt omhyggeligt opdateret ejendom midt i byen, der sikrer attraktive afkast og har en aktiv turistlicens? Denne imponerende 120 m² store lejlighed ligger få skridt fra Alameda-parken, en historisk park i hjertet af Marbella, som byder på smukke botaniske haver, en charmerende fontæne fra 1792, stille vandrestier og hyggelige keramiske bænke. Denne unikke kombination af natur og urban sofistikation ligger perfekt mellem gamle bydel og kysten.

Med gamle bydel og strand kun en kort gåtur på 2 minutter, sikrer dette privilegerede sted konstant efterspørgsel året rundt, omgivet af et varieret udvalg af restauranter, barer ved stranden, supermarkeder og nødvendige services. Udlejningsmarkedet for turistudlejning i Marbella har set en stigning på 20% i ejendomsværdier mellem 2023 og 2025, med udlejningsafkast der svinger mellem 4% og 6%, når det når 7% og 10% i særligt eftertragtede områder. Indtil tredje kvartal 2025 har gennemsnitspriserne nået 4.509 €/m², hvilket gør denne ejendom til en lovende investering i et voksende turistlandsplads.

Indvendigt finder du en rummelig opholdsstue udstyret med aircondition, et moderne åbent køkken med ø, to veludstyrede badeværelser (et ensuite med luksuriøs jacuzzi) og to komfortable værelser, alt sammen designet til komfort og funktionalitet. Lejligheden tilbydes fuldt møbleret som vist på billederne, klar til indflytning eller udlejning.

Den officielle VFT-turistlicens er overførbar, en sjælden og værdifuld aktiv, da reglerne i 2025 kræver samfundsgodkendelse og en national kode fra 1. juli for online annoncer, hvilket sikrer en problemfri håndtering af turistudlejninger uden ekstra bureaukratiske byrder.

For turistvirksomheder, der overholder skattereglerne, er der mulighed for at spare på 7%-I.T.P. ved at kvalificere til AJD til en reduceret sats mellem 1,5-2%, hvis den klassificeres som en erhvervseiendom. Dette udgør en fantastisk mulighed for professionelle investorer, der søger stabile indtægter, eller for dem, der søger en sekundær bolig med turistpotentiale. Begynd at generere indtægter fra første dag med eksisterende reservationer.