Byhus til salg i Gandia, Valencia

Beliggende i Koreakvarteret, et af de bedste og mest veletablerede kvarterer i byen, skiller denne ejendom sig ud ved sin fremragende placering og høje byudviklingspotentiale, ideel både som stor bolig og som nybyggeudvikling.

I øjeblikket findes der en meget rummelig etageejendom i stueetagen, som har to spisestuer. Spisestuen forreste del, med en enkel gipsvæg, ville tillade oprettelsen af et ekstra værelse, hvilket nemt øger antallet af soveværelser.

Boligen har tre værelser, fuldt badeværelse, uafhængigt køkken og en stor hovedspisestue med en komfortabel og meget udnyttelig indretning.

Over hovedhuset ligger en terrasse, der bidrager med et værdifuldt udendørs privatrum.

En af de store trækplastre er dens gårdhave på mere end 60 m², et fremragende område i dette område, ideel til udendørs hygge eller til fremtidige omfordelinger.

bagsiden findes to separate lagerbygninger, hver med to etager og eget tag, som giver forskellige muligheder: bevare dem, renovere dem eller nedrive dem for at integrere dem i en ny promovering. I et nybygningsscenarie ville disse rum tillade oprettelsen af to separate forretningslokaler til efterfølgende salg.

Boligen kræver renovering, men tilbyder en solid base og flere muligheder for at tilpasse den efter køberens behov.

Som anden mulighed giver ejendommen fuldstændig nedrivning af den primære bygning og opførelsen af en nybygning i ét plan, med valgmulighed for to forretningslokaler i stueetagen og fire etager boliger, med to etager per etage og elevator.

Hver bolig, på ca. 85 m², ville have en anslået salgspris på 150.000 €, hvilket ville udgøre 1.200.000 € i boligsalg. De to forretningslokaler kunne sælges for ca. 120.000 € hver, hvilket giver samlede anslåede indtægter på 1.440.000 €.

Bygningsomkostningerne anslås til omkring 1.000 €/m², med en forventet udgift på cirka 800.000 €, som skal lægges til nedrivning, elevator, projekt, tilladelser og tekniske omkostninger, anslået til omkring 150.000 €.

Med den nuværende ejendomsværdi på 250.000 €, ville den samlede omtrentlige transaktionsomkostning være 950.000 €, hvilket giver et estimeret bruttooverskud på omkring 490.000 €, før skat.

En ejendom med utallige muligheder i en af byens mest efterspurgte områder, ideel for udviklere eller købere, der ønsker at skabe værdi i en prime-lokation.