Villa til salg i Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Dette eksklusive rækkehus i moderne design, opført i 2019 og beliggende på Kañueta Bidea i Atotxaerreka, ligger i et af San Sebastiáns mest eftertragtede boligområder med størst udviklingspotentiale. Beliggenheden forener ro, privatliv og gode transportforbindelser, kun 8 minutter fra Ondarreta-stranden og cirka 20 minutter fra San Sebastiáns lufthavn.

Ejendommen udmærker sig ved sin moderne arkitektur, sine kvalitetsmaterialer og et omfattende udstyrsniveau, der sikrer maksimal komfort året rundt. Den har gulvvarme, store udendørsarealer, en opvarmet indendørs swimmingpool og – særligt relevant som investering – en gyldig licens til turistudlejning (VT).

I stueetagen findes en rummelig dobbeltgarage med direkte adgang til boligen samt et indrettet område med soveværelse, komplet badeværelse og en imponerende opvarmet indendørs swimmingpool med modstrømsanlæg, ideel både til sport og velvære. Etagen har desuden en udendørs terrasse på cirka 20 m², der giver masser af naturligt lys.

Hovedetagen på cirka 80 m² er udelukkende udadvendt og særligt lys. Den rummer et åbent designkøkken, et vaskerum, et gæstetoilet og en elegant opholdsstue med spisestue, hvor en eksklusiv brændeovn er et naturligt omdrejningspunkt. Fra stuen er der direkte adgang til en terrassehave på cirka 50 m² med sydøstvendt orientering, grillområde og motoriseret markise. Her skabes et dejligt udendørs opholdsrum, som kan nydes en stor del af året.

På første sal findes to soveværelser med adgang til en privat terrasse samt et komplet badeværelse. Herfra er der også adgang til endnu en terrasse, som via en udvendig trappe fører til den imponerende tagterrasse på cirka 60 m². Dette område byder på et skønt solarium, havudsigt og et stort potentiale som udendørs afslapnings- og fritidsområde.

Ud over at være velegnet som helårsbolig har ejendommen et attraktivt investeringspotentiale takket være den gyldige VT-licens. Ved professionel administration med fokus på ferieudlejning anslås det, at boligen kan generere en årlig bruttoindtægt på omkring 90.000 €, afhængigt af belægning, priser og udlejningsstrategi.

Med en samlet købspris på 1.290.000 €, inklusive garagen, svarer denne indtægt til et anslået årligt bruttoafkast på cirka 7 %.

En enestående ejendom, der forener livskvalitet, store udendørsarealer og et interessant afkastpotentiale i et af San Sebastiáns mest efterspurgte boligområder.