Finca/Landehus til salg i Sant Joan, Mallorca

Luk øjnene og forestil dig... Du kommer hjem, og larmen er bag dig. Du er i Hortella, et område i Sant Joan, hvor roen i Pla de Mallorca omfavner dig.

Her går komfort sammen med tradition. Åbn døren til en ejendom, der giver dig den selvforsyning, du søger: du har pålidelig elnet og den luksus, at have en egen brønd, der sikrer vand af høj kvalitet til dig og din have.

Så snart du træder ind på ejendommen og kører ned ad rampe, venter ædelstenen på dig:
En spektakulær terrasse på 130 m2, som en enorm udendørs stue med privat swimmingpool og grill, der indbyder til at tage et dyp i de varme dage, og til at arrangere lange måltider og familiefejringer, som I altid vil huske.

Du har et hus i en solid konstruktion på 217 m2, plus verandaer, på en generøs grund på 2.223 m2 med fyr og frugttræer, klar til at være scenen for dine bedste øjeblikke.

Oppe folder livet sig ud (Bolig på 111,80 m2): på denne hovedetage siver solen ind gennem hvert vindue. Her har du plads til det nødvendige: et praktisk køkken, en rummelig stue- og spisestue med pejs, tre dobbelthuse, en behagelig lille stue med brændeovn og et fuldt badeværelse.

Nede er alt under kontrol: stueetagen byder dig på en enorm garage på 82 m2 med dobbeltsal, perfekt til biler, hobbyer eller at gøre den til, hvad du har brug for. Derudover flere opbevaringsrum, så du kan holde det hele organiseret.

Det har en privilegeret beliggenhed uden at isolere dig. Du er midt på øen, tæt på alt: 30 minutter og du står på sandet ved de bedste strande, lander i lufthavnen eller er i Palmas hjerte. Landsbylivet med alle services venter få minutter i Vilafranca, Porreres, Sant Joan og Manacor.

Dette er ikke kun et følelsesmæssigt køb, det er en intelligent finansiel beslutning. Selvom der i øjeblikket findes byggemeter uden for byggelovgivningen og udeladt i skødet, har en uafhængig arkitekt bekræftet den tekniske gennemførlighed for at udbedre det. Ejendommen har stort potentiale for værdiøgeregn, da den har den juridiske beskyttelse til regulering, eftersom, ifølge arkitektens undersøgelse, har du mulighed for at få Beboelsescertifikatet gennem den ekstraordinære procedure, der er åbnet af Dekret Lov 3/2024 af 24. maj, for akutte foranstaltninger til forenkling og rationalisering af de offentlige myndigheder i Balearerne. Dette giver dig juridisk sikkerhed og øger værdien af din investering. Vi har et komplet legalt-budget udarbejdet af teknikeren.

Salgsprisen for ejendommen inkluderer mæglerhonorarerne, som sælgeren vil betale fuldt ud. Prisen inkluderer ikke den relevante overførselsskat (ITP), hvis sats er ( Op til 400.000 € → 8 % - Fra 400.000,01 € til 600.000 € → 9 % - Fra 600.000,01 € til 1.000.000 € → 10 % - Fra 1.000.000,01 € til 2.000.000 € → 12 % - Fra 2.000.000 € og opefter → 13 % ), samt notar- og registreringsomkostninger, som anslås til cirka 2%, og som skal betales ved underskrivelse af den offentlige skøde.
Omsætningen af skatter beregnes på finalskødet og kan variere afhængigt af tilskud, hjælpemidler, alder og andre forhold hos bidragyderen.