Byggegrund til salg i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Placering: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Plotstørrelse: 5.000 m²
Eksisterende bygningsmasse: 453 m² (villa, terrasser, udhuse – opført 1977)
Byggeret område: Op til 1.000 m² (20% koefficient)
Foreslået pris: €2.300.000 (lidt forhandling)

Ejendomsoverblik

En sjælden mulighed for at erhverve en betydelig 5.000 m² beboelsesgrund i det eftertragtede Los Almendros-urbanisationen i Benahavís. Ejendommen rummer i øjeblikket en villa fra 1970’erne og tilhørende bygninger (samlet 453 m²), hvilket giver rig mulighed for ombygning. Med en bygningskoefficient på 0,20 kan grunden potentielt tillade op til 1.000 m² af oven ground-konstruktion — ideelt til at skabe en moderne luxusvilla.

Belagt i et sikkert, lavt tæthedsområde med privatlivets fred, tilbyder denne grund fremragende privatliv. Den eksisterende villa er i dårligt stand, hvilket gør ejendommen ideel til enten en fuld genopbygning eller en høj kvalitet renovering.

Udviklingspotentiale

Der er to attraktive udviklingsruter:

1. Fuld genopbygning (mest populære option)
- Byg op til 900 m² ovenjordisk (plus mulig kælder)
- Maksimum højde: 2 etager / 7 meter
- Minimum 3 m afståelser fra grænser
- Anslået bygningsomkostning for en moderne 900 m² villa: €900.000 - €2.000.000 (afhængig af finish)
- Nedrivningsforberedelse: €100.000
- Forventet videresalgspris for en ny 900 m² villa: €5,4 mio – €6,75 mio
- Sandsynlig ROI: ca. 25–30% baseret på nuværende markedsforhold

2. Renovering og udvidelse af eksisterende villa
- Eksisterende struktur: 453 m²
- Potentiale for at tilføje et andet tag eller udvide inden for de 900 m² tilladelse
- Renoveringsbudgetter varierer afhængigt af omfang, men typisk €500.000–€1.000.000 for en fuld modernisering
- Hurtigere projektforløb og lavere upfront-kost
- Ideel for købere, der ønsker et personligt hjem uden fuld nedbrydning

Markedsjævnføringer

Nuværende udsalgsopslag i Los Almendros fremhæver stærk efterspørgsel efter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne 850 m² villa på en 4.800 m² grund med panoramaudsigt over havet og uendelig pool, markedsført til €4,95 millioner.
- En moderniseret 920 m² villa på en 5.200 m² grund med anlagt have og gæstelejlighed, prissat til €5,2 millioner.
- En nybygget 870 m² villa på en 4.500 m² grund med designer-interiør og privat gym, tilgængelig for €4,8 millioner.
- Premium nybyggerier med fremragende design og udsigter overstiger regelmæssigt €6 mio.

Disse sammenlignelige viser den stærke videresalgs-potentiale for en nybygget villa på denne grund. Givet den større end gennemsnittet 5.000 m² grund, tilbyder ejendommen enestående langsigtet værdi og videresalgspotentiale.

Investeringens højdepunkter

- Førsteklasses Beliggenhed i Benahavís med panoram udsigt
- Stor grund med generøs bygnings-tilladelse
- Stærkt ROI-potentiale baseret på lignende salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, cafés, apotek)
- Gated community med døgnsikkerhed
- Omgivet af førsteklasses golfbaner, internationale skoler og luksusfaciliteter

Adgang & Næste skridt

Visninger tilgængelige fra 6. februar 2026.