Erhverv til salg i Centro, Palma de Mallorca, Mallorca

Historisk bygning til salg – centrum af Palma de Mallorca

Aktiv med arkitektonisk værdi + potentiale for udvidelse + betaling udskudt

Investeringsmulighed i en bymæssig bygning beliggende midt i Palma, med høj kulturarvsværdi og mulighed for værdistigning gennem renovering og udvidelse.

Ejendommen blev opført i 1936 og tegnet af den kendte mallsinske arkitekt Francisco Casas Llompart, en reference i arkitektonisk rationalisme på Balearerne. Repræsenterer en typologi, der er sjælden på markedet på grund af sin historiske karakter kombineret med moderne struktur for sin tid.

Arkitektoniske kendetegn

Rationalistisk stil bygning, hvor bærende vægge forsvinder, erstattet af søjleopbygning, hvilket letter den interne omfordeling.

Facaden og adgangstrapperne er klassificerede, højværdige arkitektoniske elementer, som tilfører bygningen singularitet.

Stor terrasse på første etage.

Mulighed for at opføre en ekstra etage.

Der foreligger et projekt og en kommunal tilladelse til renovering, der inkluderer udvidelse med en ny etage på taget.

Arealer
Etage Areal
Gulvplanetageret 325 m2
Første etage 258 m2
Andet etage 162 m2
Samlet byggemulighed 745 m2
Nuværende fordeling

Gulvet: Forretningsejendom på ca. 350 m2, med mulighed for ændret anvendelse til parkeringsplads (strategisk merværdi i centrum).

Etagerne 1. og 2.: Bolig fordelt som følger

6 værelser

2 badeværelser

Omkostninger

Ejendomsskat (IBI): ca. 1.650 €/år

Affaldsafgift: ca. 330 €/år

Investeringens potentiale

Perfekt til:

Reposisjonering som højværdi-residensbygning
Korporativ repræsentativ hovedsæde
Blandet anvendelse (kommercielt + boligt)
Patrimonielt projekt med udvidelse i højden
Value-add-strategi med allerede tilgængelig licens

Den rationalistiske struktur tillader effektive indgreb i den interne omfordeling.

Salgsvilkår

1. Contant betaling
Pris: 1.950.000 €

2. Betaling i 2 afdrag

1.000.000 € ved underskrivelse af skøde (med hæveklausul)

1.000.000 € efter 1 år

1,5% AJD på 1.000.000 € (15.000 €)

3. Betaling i 3 afdrag

750.000 € ved underskrivelse

750.000 € efter 1 år

750.000 € efter yderligere 1 år

1,5% AJD på 1.500.000 € (22.500 €)

Mæglerhonorar: 3% + moms (inkluderet i prisen).