Villa til salg i Marbella, Málaga

Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk charme

Beliggende i det prestigefyldte område El Rosario, er denne storslåede villa et ægte luksusfristed, der kombinerer andalusisk arkitektonisk elegance med moderne komfort. Ejendommen har 3 rummelige soveværelser og tilbyder muligheden for at bygge et gæstehus med 2 værelser. Ideel for dem, der værdsætter plads, privatliv og alsidighed.

Villaen ligger på en majestætisk hævet grund på næsten 1.300 m2 og nyder godt af imponerende panoramiske udsigter, der strækker sig fra frodige grønne områder til det blå Middelhav og roen fra de omkringliggende bjerge. Dens beliggenhed for enden af en lukket vej sikrer et miljø af absolut fred og total privatliv.

Derudover ligger villaen kun 7 minutter fra den nærmeste strand og tæt på et fremragende udvalg af restauranter, golfbaner og tennisbaner, hvilket muliggør en aktiv og sofistikeret livsstil på Costa del Sol.

Ejendommen er for nylig blevet renoveret og er i perfekt stand med fremragende kvalitetsfinish. Dens stil bevarer karakteren og charmen fra typisk andalusisk arkitektur, beriget med moderne detaljer, der tilføjer sofistikering og friskhed.

I billederne inkluderet i annoncen kan man se både de aktuelle billeder af ejendommen samt versioner af dem med digital home staging, der viser det store æstetiske og funktionelle potentiale for ejendommen, når landskabsplejen er udført, og det udendørs område er udstyret.

I øjeblikket tilbyder grunden mange muligheder for tilpasning, herunder bygning af en swimmingpool samt landskabspleje af haverne. Derudover er der mulighed for at bygge en pergola med udendørs køkken og bar, ideel til at nyde det middelhavske klima året rundt. I det samme område overvejes muligheden for at opføre et bungalow eller gæstehus, som nævnt tidligere.

Det er vigtigt at fremhæve, at den nuværende pris allerede afspejler ejendommens nuværende tilstand og ligger under markedsværdien. Når disse forbedringer er gennemført, vil værdien af villaen stige betydeligt, hvilket gør denne mulighed til ikke kun et fremragende boligvalg, men også et meget attraktivt forslag for investorer.

En unik mulighed for at erhverve en eksklusiv ejendom med en uforlignelig karakter i et af de mest eftertragtede områder i Marbella.

Omkostningsestimering for køberen: Købet er underlagt Ejendomsoverdragelsesskat (ITP), hvis generelle makssats er 7%. Den skattepligtige værdi vil være den højeste værdi mellem den tinglyste pris og den officielle vurderingsværdi. Nedsatte satser kan være gældende afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostninger til offentlig skøde og registrering i Ejendomsmassen reguleres af officielle takster. Estimering mellem 500€ og 2.000€ for notaromkostninger og mellem 250€ og 1.500€ for registreringsomkostninger. Ejendomsmægler (hvis ansat frivilligt, frie honorarer): Estimering mellem 300€ og 500€. Kommunale værdistigningsomkostninger betales af sælger. Samlet estimeret omkostning for køberen: 1.080.000€. Denne estimering er vejledende og gives i henhold til art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb afhænger af de konkrete omstændigheder ved transaktionen og køberen.