Villa til salg i Sant Llorenç de la Muga, Girona

Unik ejendom midt i den rene natur, med store arealer, egen grund og direkte adgang til floden. Beliggende i Sant Llorenç de la Muga, en af de mest autentiske byer i Alt Empordà, kombinerer dette enfamiliehus i stueplan på 224 m² opført areal på en grund på 510 m² en enestående beliggenhed, privatliv og et stort renoveringspotentiale.

Indretning med komfortabel og lys fordeling
Boligen råder over 4 rummelige soveværelser, en stor hovedstue med pejs, en anden meget lys spisestue-stue, et rummeligt køkken med spiseområde og et komplet badeværelse. Alle rum bevarer en klassisk stil, som kan fornyes helt efter smag, med udgangspunkt i en solid og velindrettet bygningsstruktur.

Ekstra: garage og depot-/kælder
Der medfølger privat garage med separat adgang og et depot i kælderen, perfekt som opbevaringsrum eller som alsidigt område.

Udendørsarealer med direkte adgang til floden
Huset har store terrasser med behagelige udsigter til det omkringliggende naturområde samt en forterrasse med grill, ideel til sammenkomster. Et enestående punkt er den private adgang til floden via trapper, som forbinder direkte fra haven—en egenskab, der er meget sjælden.

Rolig og veltilsluttet beliggenhed
Beliggende på en blind vej for enden af den urbane bebyggelse, med begrænset adgang om sommeren på grund af den historiske bro i Sant Llorenç. Et meget roligt område, beboet hele året rundt, ideelt både som fast bolig og som anden bolig.

Serviceydelser og faciliteter
Boligen forsynes i øjeblikket med en fælles brønd, som deles af kun 4 huse, men der er allerede forinstallation til at kunne tilsluttes det offentlige vandforsyningsnet. Ejendommen kræver en totalrenovering, hvilket repræsenterer en perfekt mulighed for at skabe et moderne rum, tilpasset til nutidens behov.

Vigtigt at have med i betragtning
Der kan lovligt ansøges om turistanvendelsestilladelse, hvilket åbner mulighed for at udnytte ejendommen som landlig indkvartering eller ferie-/vækstedsvirksomhed. Et forhold, der i stigende grad værdsættes i naturområder med høj interesse som dette.

En ejendom med sjæl, ideel til at bo, slappe af eller investere
Tilhører ikke en stor udlejer. Område uden spænding.
Cédula: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Energicertifikat: G - 359 (forbrug) og G - 75 (emissioner).

Årlige udgifter til IBI: 600,00 euro.
Vejledende salgspris for den samlede handel: 410.000 €.