Lejlighed til salg i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach: investering i turistlejligheder og ferieboliger i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt kompleks af turistlejligheder beliggende i den eftertragtede Puerto Rey-zonе i Vera Playa, ved Almería-kysten. Omkring 800 meter fra kysten og i gåafstand til den berømte Playazo de Vera, byder denne udvikling på en privilegeret beliggenhed ved Middelhavet, der kombinerer den afslappede kystliv med den stærke efterspørgsel efter ferieboliger.

Fællesanlægget
Projektet består af 181 fuldt møblerede turistlejligheder, fordelt på syv lavhuseblokke, med et udvalg af en-, to- og treværelses boligtyper. Mange enheder har store altaner, og nogle lejligheder i top etage har private tagterrasser, ideelle til at nyde livet udendørs, sole sig eller spise udendørs i det milde middelhavsklima.

Alle lejligheder leveres klar til brug eller udleje, med funktioner som: aircondition, Wi-Fi og et fuldt udstyret køkken med opvaskemaskine, ovn, mikroovn og vaskemaskine. Indendørs er lyse, funktionelle og designet til feriekomfort.

Resortlignende faciliteter
Unique Vera Beach udmærker sig ved sine fælles faciliteter i resort-stil, der tilbyder ejere og gæster et komplet udvalg af fritids- og livsstilsservices, som ikke er almindelige i typiske boligforeninger:
• Flere udendørs swimmingpools
• Fuldt udstyret fitnessrum
• Gastrobar
• Erhvervscenter
• Biografrum
• Børneklub og legerum

Disse faciliteter hjælper med at tiltrække turister og fremmer et stort udlejningspotentiale.

Beliggenhed og connectivity
Vera Playa er kendt for sine lange sandstrande, det krystalblå Middelhav og afslappede livsstil. Området tilbyder nem adgang til lokale services, underholdning og udendørsaktiviteter og ligger i nærheden af populære destinationer som Mojácar, Garrucha og golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte højhastighedstogforbindelse (AVE) i nærheden vil forbedre tilgængeligheden yderligere i fremtiden.

Ejendom og driftsstruktur: vigtig juridisk information
Da Unique Vera Beach-lejlighederne er klassificeret som turistlejligheder efter andalusisk lovgivning, findes der specifikke juridiske og operationelle krav, som køberne skal kende:
Brugs- og udlejningsforpligtelser
• Ifølge loven må ejeren bruge lejligheden i højst 60 dage om året.
• Resten af året skal ejeren overdrage håndteringen og udlejningen af lejligheden til et udpeget operatørfirma.
• Før underskrivelse af skødet underskriver ejeren en kontrakt med dette operatørfirma, der angiver rettigheder og forpligtelser for begge parter.
• Operatørfirmaet står for alle aspekter af udlejningens administration, herunder markedsføring, reservationer, rengøring, vasketøj og gæstebetjening, og opkræver ejeren en kommission af udlejningsindkomsten.

Skattemæssig og købsstruktur
Købere på Unique Vera Beach kan foretage købet på to måder:
1. Med ITP (Transmissionsskat på realkredit/fast ejendom)
• Købere, der betaler ITP, skal betale 7 % af købsprisen i skat.
2. Under IVA-skatteordningen (mellemmandens ansvar)
• Købere i denne kategori er fritaget for betaling af moms eller ITP.
• I stedet betaler de 1,2 % af købsprisen i stempelafgift (AJD).
• Købet struktureres som en “operation med omvendt betalingspligt for IVA”.

Periodiske skatteopgørelser
• Uanset om lejligheden købes under ITP- eller IVA-ordningen med omvendt betalingspligt, eftersom lejligheden er en turistbolig med licens og forvaltningen er ansat til en administrator:
Ejeren skal fakturere udlejningsindtægter til operatørfirmaet og anvende 21 % moms og 19 % IRPF-fradrag.
Ejeren er forpligtet til at afgive kvartalsvise momsangivelser og den årlige momsrapport.
Indtægter fra udlejning skal også inkluderes i ejerens årlige skatteopgørelse.

4 nærliggende golfbaner:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Juridiske bemærkninger:
Den angivne pris inkluderer ikke skatter og omkostninger ved køb (ITP afhængigt af gældende sats, notar, registrering og juridiske honorarer). Den information, der gives til forbrugeren om skatter og pris, er gyldig i 24 timer, da den kan variere i pris eller ændre sig i skatter eller fællesomkostninger.

Lejlighed
God stand
2 soveværelser
Et badeværelse
BYGGEAREAL 70 m²
Vand Generelt
Strøm Generelt
Telefon Mulig
Internet Muligt