Lejlighed til salg i Alcoy / Alcoi, Alicante

Vi præsenterer denne bolig i stueetagen beliggende på Avenida de Andalucía 1 (Alcoy). Det drejer sig om en behagelig og meget praktisk lejlighed, ideel både som første bopæl og for investorer, der søger god afkast i et veletableret område af byen.
Boligen, som ligger til venstre ved indgangen gennem hallen, har omkring 66,88 m² byggede og 54,49 m² nyttige. Fordelingen er den typiske funktionelle lejlighedsindretning: stue, køkken, soveværelser og badeværelse, med direkte adgang fra porten, noget som er særligt interessant for personer med nedsat bevægelighed eller for dem, der ønsker at undgå trapper og elevatorer.

Ejendomsskats reference: 0273605YH2807S0002HK
Beliggenhed: Avenida de Andalucía, 1 – Stueetagen, Alcoy (Alicante)

Estimeret IBI
Med reference til andre lignende ejendomme i Alcoy og den kommunale afgiftssats kan det estimeres, at den årlige IBI for denne bolig vil ligge i området 180–230 € om året. Dette er et retningsgivende tal; den nøjagtige beløb vil altid bekræftes med den seneste IBI-regning eller ved forespørgsel til kommunen.

Lidt rentabilitetsstudie (køb 63.000 €)
Hvis den erhverves som investering til længerevarende udlejning, og med en forventet markedsleje omkring:

380 €/måned → 4.560 €/år

420 €/måned → 5.040 €/år

Med en anslået købspris på 63.000 €, ville den bruttoafkast være som følger:

Køb 63.000 € med leje 380 €/måned → ≈ 7,2 % bruttoafkast

Køb 63.000 € med leje 420 €/måned → ≈ 8,0 % bruttoafkast

Efter fradrag for IBI, forsikring, ejerforening og mindre vedligeholdelse, vil nettodrækken ligge omkring 5,7–6,5 %, og forblive et meget konkurrencepræget produkt i forhold til andre markedsalternativer.

Sammenfattende er det en stueetage i Alcoy, godt beliggende og med en håndterbar størrelse, der giver en god balance mellem indgangspris (63.000 €), beskedne udgifter og et attraktivt udlejningspotentiale for dem, der søger vedvarende indtægter med moderat risiko.