Lejlighed til salg i Algeciras, Cádiz

Højt rentabelt fast ejendom: 104 m2 opdelt i to enheder til leje (den ene lejlighed udlejes til 750€ og den anden til 600€, i øjeblikket ledig til salg).

Der sættes en fremragende forretningsmulighed til salg i Algeciras. Det drejer sig om en ejendom på 104 m2 opført i en konsolideret bygning. Boligen er fuldstændig renoveret til at fungere som to separate lejligheder, der optimerer hver kvadratmeter til udlejning på udlejningsmarkedet.

Denne konfiguration gør det muligt at fordoble den månedlige indkomststrøm, minimere risikoen for tomgang og tilbyde et meget eftertragtet produkt i området.

Ejendomsskema
Renoveringen har respekteret den originale struktur af ejendommen og opdateret alle installationer og overflader for at sikre nem og holdbar vedligeholdelse.

Enhed A (Studie på 1 værelse)

Stueområde: Åben plads der integrerer stue og spisestue med funktionelle møbler.

Køkken: Integreret i rummet, udstyret med gasblus, vask i rustfrit stål og opbevaring i hvid melamin.

Soveværelse: Separat rum med dobbeltseng og stort indbygget skab.

Badeværelse: Renoveret med bruseniche og nemt rengøringsvenlige keramiske fliser.

Enhed B (2-værelses lejlighed)

Hovedstue: Fremhævet af det store vindue, der giver fremragende naturligt lys. Glatte vægge med kromatiske detaljer og et holdbart trægulv.

Køkken/Office: Meget rummeligt, med indbygget spiseplads. Inkluderer komplet udstyr: vaskemaskine, mikrobølgeovn, køleskab med stor kapacitet og mørk granitbordplade.

Soveområde: Hovedsoveværelse med plads til dobbeltseng og tilhørende møbler.

Andet soveværelse med enkeltseng, ideelt til en single-lejer eller som professionelt kontor.

Badeværelse: Fuldt udstyret med sanitære installationer og bruser med glasdør.

Strategiske investeringsfaktorer
Samlet areal: 104 m2 som sikrer rummelige opholdsområder og går væk fra konceptet "mikro-lejlighed".

Tilstand: Boligen klar til at flytte ind; trægulve, vinduer i aluminium og malingen muliggør øjeblikkelig udlejning.

Alsidighed: Ejendommen er gammel, hvilket betyder begrænsede fællesomkostninger og IBI, hvilket forbedrer det årlige nettofortjenstmargen.

Uafhængighed: Begge enheder deler en lille entré, men opretholder fuld privatliv ved hjælp af uafhængige sikkerhedsdøre.

Teknisk resumé: En ejendom fra 1972 fuldt opdateret indvendigt, designet til investoren der søger et refugieaktivum med en bruttoafkastanslået sats meget højere end gennemsnittet for området.

Omkostninger der følge af køb for køberen:

1200€ ca. Notariat og registrering
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía