Lejlighed til salg i La Goleta, Málaga by, Málaga

Der præsenteres en højkvalitetsinvesteringsmulighed i fast ejendom bestående af erhvervelse af en fuldstændig renoveret boligbygning beliggende i et centralt område med høj efterspørgsel både turist- og boligmæssigt.

Ejendommen har et opført areal på cirka 320 m2, fordelt på tre separate boliger, alle med Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) i kraft, hvilket tillader straks udnyttelse og uden administrative forhindringer.

Sælges fuldt møbleret og udstyret, hvilket muliggør indtjening fra første dag uden behov for yderligere investering.

Førsteklasses boligejendom, der kombinerer charmen ved traditionel andalusisk arkitektur med en højkvalitets totalrenovering, rettet mod funktionalitet, holdbarhed og rentabilitet.

Vigtige elementer:
Restaureret klassisk facade
Indgangsparti med repræsentativ karakter
Traditionel azulejefliserering
Indre gårdhave med vegetation der giver naturligt lys og arkitektonisk værdi

Renoveringen er gennemført efter tekniske og æstetiske kriterier og har optimeret de indre fordelinger og ejendommens appel til det turistiske og premium-beboelsesmarked.

Fordeling og overflader
Bolig 1 · Stueetage (110 m2)

3 soveværelser
2 badeværelser
Stor stue med integreret køkken

Enheden er meget efterspurgt både til turistudlejning og mellemophold.

Bolig 2 · Første sal (118 m2)

3 dobbeltsoveværelser
2 badeværelser
Multifunktionsrum (studie / walk-in garderobe)

Meget lys og funktionel bolig med fremragende fordeling.

Bolig 3 · Taglejlighed (90 m2 + terrasse 35 m2)

1 dobbelt soveværelse
1 badeværelse
Stue med højt loft
Privat terrasse på 35 m2 med pergola og grill

Forskellig enhed, ideel til premium turistsegment og højere indtjening pr. nat.

Juridisk og administrativ situation
Tre separate boliger
Licenser for turistboligbrug (VUT) aktive
Ejendom fuldt renoveret
Ejendom fri for belastninger (i henhold til oplyste oplysninger)

Den juridiske struktur giver fleksibel og sikker udnyttelse, hvilket minimerer regulatoriske risici.

Udnyttelsesmodel
Ejendommen er egnet til forskellige investeringsstrategier:

Korttids turistudlejning
Mellemlang ophold
Kombineret udnyttelse (turist + sæsonbetonet)

Konfigurationen i tre uafhængige enheder muliggør diversificering af risiko og optimering af indkomststrømmen.

Rentabilitetspotentiale
Nøglefaktorer der driver rentabiliteten:

Centralt beliggenet med høj vedvarende efterspørgsel
Sparsomt udbud på markedet (fuldt byggning med VUT)
Ejendommen klar til udnyttelse
Høj årlig belægningsgrad i området
Mulighed for prisstigninger i højsæsoner

Hver bolig drives uafhængigt, hvilket muliggør risiko-diversificering og maksimal belægning. Kombinationen af ferieleje, attraktivt design og optimeret forvaltning sikrer en solid og konstant rentabilitet.

Årlige bruttoindtægter estimeret: € 125.437,42.

Forventet årligt bruttoafkast: 7 %.
Høj gennemsnitlig belægning årligt: 70%.
Prime beliggenhed. Ejendom leveringsklar (nøgle-i-hånd).

Mulighed for salg per enhed eller hele bygningen.

Ejendommen har en stabil investeringsprofil, med potentiale for genvalorisering på mellemlang og lang sigt.

Ideel investorprofil
Formueinvestor
Family Office
Udenlandsk investor
Ejendomsinvesteringsfond eller -selskab

Særlig attraktiv for investorer der søger sikkerhed, regelmæssige indtægter og kapitalbeskyttelse.

Salgpris
Erhvervelsepris for hele bygningen: €1.800.000 + 3% for mæglerprovision.

Betingelser afklares i forhold til strukturen af handlen. Kontakt for priser ved køb af enhed.

Konklusion
Denne ejendom udgør en unik mulighed for at erhverve en komplet renoveret bygning med gyldige turistlicenser i en af de mest efterspurgte områder i bymidten.

En solid investering med øjeblikkelig indkomst, høj likviditet og fremragende fremtidsudsigter.