Villa til salg i Alhaurín el Grande, Málaga

Fritstående, renoveret andalusisk villa på den mest eftertragtede beliggenhed i La Paca i Alhaurin. Lige i udkanten og i gåafstand til denne typisk spanske by. Dette turnkey-familiehus er blevet totalrenoveret i 2022. Der er nu 4 soveværelser med 4 badeværelser. Den charmerende villa har udsigt over Sierra de Mijas. Den smukt anlagte have hele vejen rundt har privat swimmingpool, udendørs køkken, BBQ, solterrasse, terrasse, subtropisk beplantning og palmer. Det er ideelt som første eller andet bolig, familieophold, feriehus til udlejning og som investering. I øjeblikket benyttes den som en velfungerende boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Huset er ekstremt velholdt – du kan bare flytte ind. Med en perfekt beliggenhed (Malaga-siden af Alhaurin el Grande) mindre end en halv time fra lufthavnen, Mijas, strandene og Málaga by.

Villa
Denne autentiske spanske villa ligger på en indmuret grund på 750 m2. Den består af 2 boligplaner, en stor garage, indkørsel, stor separat storage, morgenmadsterrasse, 2 balkoner, letpasset have, swimmingpool, solterrasse samt udendørs køkken med BBQ og toilet. Den råder over 4 soveværelser med indbyggede skabe, hvor hvert har sit eget badeværelse en suite. Det rummelige køkken har nyt udstyr og ligger i forbindelse med spisestuen. Stuen, med pejs, grænser op til haven på siden med en karnap. Soveværelse (master) ligger i stueetagen. Den rummelige entré med åben trappe fører op til 3 soveværelser på første sal.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande ligger i den smukke Gualdelhorce-dal, lige bag den travle Costa del Sol. Det ligger helt midt mellem Málaga og Marbella. I nærheden af kendte steder som: Mijas, Benemaldena og Torremolinos. Lidt længere væk ligger Ronda, Antequerra, Granada og Caminito del Rey – perfekt til en dagsudflugt. Alhaurin er stadig en rigtig spansk pueblo og ligger op ad bjerget Sierra de Mijas. Denne hvide by med en endnu autentisk karakter er levende og har mange festivaler. Du finder mere end 50 barer, terrasser og restauranter. Derudover er der også: seguridad social, bibliotek, skoler, busstation, ugentlig marked, casa cultura og et teater.

Renovering 2022
- 2 nyanlagte badeværelser med walk-in bruseområder på 1. sal
- Ny og mere effektiv planløsning af første sal
- 2 x nye skydedøre
- Nye airco-enheder i garage med individuel Airzone airconditioning pr. værelse
- Ny varmtvandsbeholder 100 l. i garage
- Nyt højt vindue i trappehus
- Solvarmeanlæg 300 l. på taget med 2 solpaneler
- Nyt pudsarbejde i stueetagen
- Alt køkkenudstyr er fornyet
- Ny skydedørsparti ud til haven
- Ny motor til indgangsdør til indkørsel
- Ny motor til elektrisk garagedør
- 6 x murede plantekasser i haven
- Poolpumpe og filter er fornyet
- Nyt vandtryksmåler
- Maling indendørs og udendørs

Særlige forhold
Beliggende på egen grund (urban) med følgende fordele: townwater (drikkevand), tilsluttet kloak og fiberinternet. Byggeår 2004. Bebygget areal ca. 415 m2, boligareal ca. 197 m2, terrasser ca. 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, udendørs køkken ca. 17 m2, pool ca. 21 m2. Overalt udstyret med termoruder. Energimærke = E (senest i 2030 skal boliger i Spanien have mindst mærke E). Udstyret med et alarmsystem. Urbanización La Paca er et roligt, boligområde. Tæt på skoler og 2 golfbaner; Alhaurin Golf og Lauro Golf. El er fornyet og potentialet er øget, med certificering. I besiddelse af et LPO-certifikat = Licencia de Primera Occupation. Boligen har en RTA-licens (Registro Turismo Andalucia) og 3 nyere, obligatoriske NRA-licenser (Numero Registro de Aquiler). Garagen kan stadig nemt ombygges til en (privat) lejlighed med vinduer og skydedørsparti; alle tilslutninger er allerede på plads her. Busstoppested 200 m derfra, direkte forbindelse til Málaga by og togstationen Maria Zambrano. De spanske naboer bor her permanent, og det giver også social kontrol. Der er en 300 l. tagboiler med 2 solpaneler til varmt vand til alle badeværelser. Installationer til eventuelt senere opsætning af solpaneler er allerede til stede.

Kommunale årlige omkostninger 2025: IBI (ejendomsskat) € 938,-, Basura (affald) € 136,-, La Paca-bidrag pr. kvartal € 46,-, kloakafgift (alcantarillado) € 31,-. Hele Bed & Breakfast-inventaret, goodwill, udlejningslicenser, næsten alle møbler (også udemøbler), plantekrukker/potter til beplantning osv. er en del af salget.

Villaen er også ideel til: bo - arbejde - udleje - familiehus - ferieudlejning - investering.

Udbudsprisen er inkl. købemæglerens kommission og inventaret.