Villa til salg i Alhaurín el Grande, Málaga

Privat, renoveret andalusisk villa på den mest eftertragtede beliggenhed La Paca i Alhaurin. Lige i udkanten og i gåafstand fra denne typisk spanske by. Dette nøglefærdige familiehus er fuldstændigt renoveret i 2022. Der er nu 4 soveværelser med 4 badeværelser. Den charmerende luksusvilla har udsigt til Sierra de Mijas. Den smukt anlagte have omkring huset har privat swimmingpool, udekøkken, BBQ, solterrasse (solnedæk), terrasse, subtropisk beplantning og palmer. Det er ideelt som helårsbolig eller anden bolig, som familie-rieatreat, som feriehus til udlejning og som investering. I øjeblikket benyttes huset som en velfungerende boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Det er fremragende vedligeholdt—du kan bare flytte ind. Med en perfekt beliggenhed (Malaga-siden af Alhaurin el Grande) mindre end en halv time fra airport, Mijas, strandene og Malaga by.

Villa
Denne autentiske spanske villa ligger på en muret grund på 750 m2. Den består af 2 etager, en stor garage, indkørsel, stor separat storage, morgenmadsterrasse, 2 balkoner, nem at vedligeholde have, swimmingpool, solterrasse (solnedæk) og udekøkken med BBQ og toilet. Den har 4 soveværelser med indbyggede skabe, og hvert værelse har sit eget en-suite badeværelse. Det rummelige køkken har nyt udstyr og støder op til spisestuen. Livingrummet med pejs afgrænses på havesiden af et glasparti. Soveværelse (master) i stueplan. Den rummelige entréhal med åben trappe fører til 3 soveværelser på første sal.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande ligger i den smukke Gualdelhorce-dal, lige bag den travle Costa del Sol. Det ligger helt mellem Malaga og Marbella. Tæt på kendte steder som: Mijas, Benemaldena og Torremolinos. Lidt længere væk ligger Ronda, Antequerra, Granada og Caminito del Rey, perfekt til en dagsudflugt. Alhaurin er stadig en ægte spansk pueblo og ligger op ad bjerget Sierra de Mijas. Denne hvide by med en stadig autentisk karakter er livlig og har mange festiviteter. Du finder mere end 50 barer, terrasser og restauranter. Desuden findes: seguridad social, bibliotek, skoler, busstation, ugemarked, casa cultura og en teatersal.

Renovering 2022
- 2 nyanlagte badeværelser med walk-in brusekabiner på 1. sal
- Ny og mere effektiv indretning af 1. sal
- 2 x nye skydedøre
- Nye airco-enheder i garage med individuel Airzone aircondition pr. værelse
- Ny varmtvandsbeholder 100 l. i garage
- Nyt højt vindue i trappereposen
- Varmtvandsbeholder (solvarmer) 300 l. på taget med 2 solpaneler
- El er fornyet og kapaciteten øget, med certifikat.
- Nyt puds (stuc) i stueplan
- Alt køkkenudstyr er fornyet
- Ny skydedør (glasparti) ud til haven
- Ny motor til indgangsdør til indkørsel
- Ny motor til elektrisk garagedør
- 6 x murede plantebede i haven
- Poolpumpe og filter fornyet
- Ny vandtryksmåler
- Maling af både indvendigt og udvendigt

Særlige forhold
* Beliggende på egen grund (urban) med som fordel: townwater (drikkevand), tilsluttet kloak og glasfiber internet.
* Byggeår 2004.
* Bebygget areal ca. 415 m2, boligareal ca. 197 m2, terrasser ca. 53 m2, garage ca. 139 m2, storage ca. 68 m2, udekøkken ca. 17 m2, pool ca. 21 m2.
* Overalt med dobbeltruder (dobbeltglas).
* Energicertifikat = D/C
* Udstyret med alarmsystem.
* Urbanización La Paca er et roligt, rezidentielt område.
* Tæt på skoler og 2 golfbaner; Alhaurin Golf og Lauro Golf.
* I besiddelse af et LPO-certifikat = Licencia de Primera Occupation.
* Boligen har en RTA-licens (Registro Turismo Andalucia)
* Garagen kan stadig nemt ombygges til en (privat) lejlighed med vinduer og skydedør, alle tilslutninger er allerede på plads.
* Busstoppested 200 m., direkte linje til Malaga by og togstation Maria Zambrano.
* Udstyret med en 300 l. tagvarmer (dakboiler) med 2 solpaneler til varmt vand til alle badeværelser. (Ledninger til eventuelle senere solpaneler er allerede etableret.)
* Kommunale årlige omkostninger 2025: IBI (ejendomsskat) € 938,-, Basura (affald) € 136,-, La Paca-bidrag pr. kvartal € 46,-, kloakafgift (alcantarillado) € 31,-.
* Hele inventaret til Bed & Breakfast, goodwill, udlejningslicens, næsten alle møbler (også havemøbler), plantebeholdere/potter til beplantning m.m. er til overtagelse.

Villaen er ideel som: bo-arbejde—udlejning—familiehus—ferieudlejning—investering.