Erhverv til salg i Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Projektets økonomiske opdeling
1. Investeringsstrukturen

Erhvervelse af aktivet: €790.000

Fuldstændig renovering (8 enheder): 238.000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Yderligere udgifter (skatter, licenser, notar – anslået 12% pr. køb): 94.800 €

Anslået samlet investering: €1.122.800
2. Scenarie A: Salg pr. enhed (promotionsmodel)

Projektet omfatter opdelingen i 8 lejligheder på cirka 42 m², alle med direkte adgang til fællesarealer og en swimmingpool.

I Los Frutales er gennemsnitsprisen på renoverede eller nybyggede boliger til denne type produkt omkring €2.620/m², især når det inkluderer merværdi som grund og swimmingpool.

Anslået pris pr. enhed: 165.000 €

Samlet salgsomsætning: €1.320.000

Anslået nettoresultat: €197.200

Anslået ROI: 17,5%

Anslået cyklustid: 12–18 måneder

Scenarie B: Ferieudnyttelse (cash flow-model)

Torrevieja er et marked med høj turistomsætning. En renoveret lejlighed i dette område, tæt på stranden, kan generere mellem €400 og €600 om ugen i højsæsonen.

Årlig prognose (8 enheder)

Bruttoindkomst (gennemsnitlig belægning 65%): €115.000/år

Driftsomkostninger (ca. 30%): 34.500 €

Netto pengestrøm (NOI): €80.500/år

Årligt nettoafkast (afkast): 7,2 %

Denne rentabilitet overstiger langt gennemsnittet for det traditionelle boligmarked (4–5 %) takket være:

Pladsoptimering

Tilvækst af pool og have

Reel nærhed til havet

Høj international efterspørgsel

Strategisk konklusion

Dette er en alsidig investeringsmulighed i et af de mest konsoliderede områder i Torrevieja.

Projektet muliggør en yderst effektiv hybridstrategi:

Salget af 4 enheder for at inddrive en stor del af den investerede kapital.

Vedligeholdelse af 4 enheder i feriedrift for at generere tilbagevendende indkomst og voksende passiv indkomst.

Beliggenheden i Los Frutales garanterer optagelse af produktet, både til salg og udlejning.

Knap aktiv + strategisk placering + fleksibel model = smart investering.