Finca/Landehus til salg i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

I et af de mest strategiske og eftertragtede områder i Sant Andreu de Llavaneres er denne historiske ejendom en enestående mulighed for udvikling med tydeligt definerede byplanmæssige parametre og et betydeligt potentiale for værdiskabelse.

Ifølge det officielle byplanlægningscertifikat udstedt af Recibidor tillader grunden opførelsen af en bygning til boligformål med blandet anvendelse bestående af en butiksenhed på gadeniveau og syv boligunitter, i fuld overensstemmelse med den tilladte maksimale bebyggelsestæthed.

Det foreslåede design er omhyggeligt udarbejdet for at sikre både markedsappellen og funktionel effektivitet:

- Stueplan: en butik og to boliger, herunder et duplex.
- 1. sal: tre boliger, inklusive den øverste etage i duplex’et.
- 2. sal: to yderligere boliger.

Bygningen er organiseret omkring en central vertikal kerne med elevator og trappe, hvilket sikrer tilgængelighed og en optimal cirkulation. Den primære fodgængerindgang er placeret centralt på facaden, hvilket styrker dens arkitektoniske tilstedeværelse.

En vigtig merværdi ved projektet er inkluderingen af 11 private parkeringspladser, med uafhængig adgang for køretøjer fra siden af grunden. Dette er en meget attraktiv egenskab i dette område og en stærk kommerciel fordel for fremtidige købere.

Designet indarbejder også et halv-underetage-niveau under den fælles have, som udgør mindre end 25% af det eksisterende areal. Dette maksimerer udnyttelsesgraden og bevarer udearealet samt den arkitektoniske integration.

En enestående mulighed for at tilbyde et eksklusivt boligprojekt i et af Maresmes mest prestigefyldte områder, kendetegnet ved et begrænset udbud, stærk efterspørgsel, høj købekraft og fremragende forbindelser til Barcelona og Middelhavskysten.