Grunde uden byggetilladelser til salg i Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Beskrivelse af ejendommen

Ejendommen består af de matrikler N° 18 og 37 i Polygon 24 i området El Mesto, i kommunen Mijas (Málaga), og har et samlet areal på 170.000 m2 (17 hektar), hvilket langt overstiger minimumsarealet for at blive betragtet som landbrugsjord med udviklingskapacitet.
Urbanistisk syntese: Mulighed for transformation
Den nuværende status for jorden er Ikke Byggeområde (SNU), hvilket begrænser dens bygbarhed til det restriktive regime i LISTA (Lov 7/2021).
LISTA tillader opførelsen af en fritstående enfamiliebolig, der ikke er knyttet til driften, så længe det ikke fører til dannelse af nye bosættelser. Kun én enfamiliebolig pr. matrikel. Den maksimale bygbarhed (som inkluderer hele bygningen) er 1% af matriklens areal. Matrikel skal have et minimumsareal på 2,5 hektar (25.000 m2).
Men den primære investeringsværdi af denne ejendom ligger i dens høje potentiale for urbanistisk transformation:
Betingelser for ændring til byzone
Vi kan kvalificere grunden som en ideel situation for en Urbanistisk Aftale, hvilket indikerer, at strategien er dens udvikling gennem en Urbanistisk Transformationshandling (ATU) af Ny Urbanisering.
• Forvaltningsinstrument: Den Urbanistiske Aftale ville være mekanismen til at aftale med Mijas Kommune om vilkårene, betingelserne og udførelsen af urbaniseringsarbejderne (veje, infrastruktur osv.)
• Bygbarhedsmål: Da den grænser op til konsolideret byzone (Urb. Cerros del Águila) og på grund af sit store areal, er målet at omklassificere jorden for at opnå en minimumsbygbarhed anslået mellem 0,20 m2t/m2s og 0,40 m2t/m2s.
Dette ville transformere udviklingskapaciteten af de 170.000 m2 fra de 1.700 m2, der er tilladt i SNU (1% af matriklen) til et potentiale på 34.000 m2 til 59.500 m2 byggetag (en stigning på mere end 2000%)
• Fremtidig anvendelse: Udviklingen er rettet mod bolig-, turist- og/eller tertiære anvendelser, givet dens nærhed til havet, golfbaner og den nye hotelinfrastruktur.
• Designpotentiale: De store dimensioner af grunden (170.000 m2) muliggør design af et projekt, der prioriterer grønne områder, lokale faciliteter og lav tæthed, hvilket øger livskvaliteten for beboerne.
Sammenfattende tilbyder ejendommen et stort lærred med en uovertruffen beliggenhed til at udvikle et storslået urbanistisk projekt på Costa del Sol, med den Urbanistiske Aftale som forvaltningsvej for at sikre dens levedygtighed.