Villa til salg i Los Gallardos, Almería

Moderne villa med 3 soveværelser og privat pool under opførelse i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería

Denne moderne villa i ét plan med privat pool ligger i det boligområde Huerta Nueva i Los Gallardos, kun 15 minutters kørsel fra strande i Mojácar. Designet med rene arkitektoniske linjer og åbne rum for at være i beboelige områder, tilbyder ejendommen en komfortabel indretning med moderne finish og en stærk forbindelse mellem de indendørs og udendørs områder.

Huset er indrettet på ét niveau, hvilket gør det praktisk til dagligdagen. Store skydedøre i glas forbinder de indendørs opholdsområder med terrassen og poolen, hvilket giver rigeligt med naturligt lys og nem adgang til de udendørs rum.

Indendørs indretning
Villaen inkluderer:
• Rummeligt åbent opholds- og spisestueområde
• Fuldt udstyret køkken med central ø og morgenmadsbar
• Indbyggede apparater, herunder indbygget ovn og mikroovn
• Tre soveværelser, herunder et hovedsoveværelse med eget badeværelse
• To fulde badeværelser + separat udendørs toilet til gæster ved poolterrassen

Alle soveværelser har direkte adgang til haven eller udsigt over poolen.

Udendørs områder
Det udendørs rum er designet til nem vedligeholdelse og brug året rundt:
• Privat pool
• Delvist overdækket terrasse med pergola, velegnet til udendørs spisning eller afslapning
• Anlagt have med kunstgræs
• Udendørs trappe, der fører til tagterrassen med potentiale til en solterrasse eller et ekstra opholdsområde
• Privat parkering inden for grunden med elektrisk indgangsdør

Byggeri og finish
Ejendommen er bygget med armeret betonstruktur og materialer af høj kvalitet i hele komplekset. Nøglefunktioner inkluderer:
• Ydervægge bygget med termisk mursten for at forbedre den termiske isolering
• Indvendige vægge med akustisk og termisk isolering
• Porcelænsfliser i hele huset med trælook finish
• Antiskrid porcelænsfliser på terrasser og adgangsområder
• Moderne keramiske fliser i badeværelser med store formater
• Hvid pudset facade med dekorative elementer i træ og sort aluminium

Vinduer og døre
• Udvendig snedkerarbejde i aluminium med termisk bryder (Technal-system)
• Dobbelt glas med solkontrol og lavemissionsglas
• Indvendige døre med hvidlakeret finish og håndtag i rustfrit stål

Klimakontrol og energieffektivitet
Huset er designet til komfort og energieffektivitet:
• Aerotermisk system, der leverer varmt vand og klimakontrol
• Gulvvarme
• Kanalsystem til aircondition med skjulte ventiler
• Intelligent klimakontrol med fjernstyring

Elektrisk installation
• Indbygget LED-belysning i hele ejendommen
• Niessen Sky White elektriske armaturer
• Kabel-tv installation (analog og digital)
• Video intercom system
• Elektrisk indgangsdør

Forudinstallerede funktioner inkluderer:
• Opladningspunkt til elbiler
• Solcelleanlæg

Tilpasningsmuligheder
Den standard specifikation tillader yderligere forbedringer eller ændringer efter konsultation og budget, hvilket giver købere mulighed for at tilpasse visse finish eller funktioner.

Juridisk bemærkning
Den angivne pris inkluderer ikke skatter eller købsomkostninger.
Udbudspris: 358.500€
Estimeret slutpris inklusive skatter og omkostninger: 400.624€
Provision: Betales af sælger.
Estimerede købsomkostninger:
• Notar: ca. 1.076€
• Registrering: ca. 896€
Ikke inkluderede skatter:
• Ejendomsoverdragelsesskat (ITP):
10% af den estimerede købspris – 35.850€
• Stempelafgift (AJD):
1,2% af den estimerede købspris – 4.302€
(Den nøjagtige mængde afhænger af køberens skatteforhold.)

Beliggenhed
Huerta Nueva er et veletableret boligområde i udkanten af byen Los Gallardos, der tilbyder en rolig atmosfære og samtidig nærhed til dagligdags faciliteter som butikker, restauranter, skoler og medicinske tjenester. Strande i Mojácar, Garrucha og Vera Playa kan nås på cirka 15 minutters kørsel.

Lufthavnsforbindelser
Ejendommen er ideelt placeret for at få adgang til flere lufthavne: Almería lufthavn ligger kun 1 time væk, Murcia lufthavn cirka 1 time og 20 minutter væk, Alicante kan nås på omkring 2 timer, og Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheden
Golfentusiaster vil sætte pris på at have fire fremragende baner inden for rækkevidde: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Chalet
Isoleret — Nybyggeri
3 soveværelser
2 badeværelser
+ Toilet
Grundareal 120 m²
Bygget areal 333 m²
Generelt vand
Generelt lys
Telefon Mulig
Internet Mulig