Byggegrund til salg i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Beliggenhed: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstørrelse: 5.000 m²
Eksisterende bygget område: 453 m² (villa, overdækninger, bygninger – bygget 1977)
Byggeområde: Op til 1.000 m² (20% koefficient)
Udbudspris: €2.300.000 (let forhandlingsbar)

Ejendomsoverblik

En sjælden mulighed for at erhverve en betydelig 5.000 m² boliggrund i den eftertragtede urbanisering Los Almendros, Benahavís. Grunden huser i øjeblikket en villa fra 1970'erne og tilhørende bygninger (i alt 453 m²), hvilket giver rig mulighed for ombygning. Med en byggekoefficient på 0,20 tillader grunden potentielt op til 1.000 m² overjordisk konstruktion — ideelt til at skabe en moderne luksusvilla.

Beliggende i et sikkert, lavt beboelsesområde med portvagt, tilbyder denne grund enestående privatliv. Den eksisterende villa er i dårlig stand, hvilket gør ejendommen ideel til enten en fuld ombygning eller en høj kvalitet renovering.

Udviklingspotentiale

Der er to attraktive udviklingsmuligheder:

1. Fuld ombygning (Den mest populære mulighed)
- Byg op til 900 m² over jorden (plus potentielt en kælder)
- Maksimal højde: 2 etager / 7 meter
- Minimum 3 m afstand fra grænser
- Estimerede byggeomkostninger for en moderne 900 m² villa: €900.000 - €2.000.000 (afhængig af finish)
- Nedrivnings-/forberedelsesbeløb: €100.000
- Forventet videresalgsværdi for en ny 900 m² villa: €5,4M–€6,75M
- Sandsynligt ROI: ~25–30% baseret på nuværende markedsforhold

2. Renovering & udvidelse af eksisterende villa
- Eksisterende struktur: 453 m²
- Potentiale til at tilføje en anden etage eller udvide inden for 900 m² tilladelsen
- Renoveringsbudgetter varierer afhængigt af omfang, men typisk €500.000–€1.000.000 for en fuld modernisering
- Hurtigere projekt tidslinje og lavere upfront omkostninger
- Ideelt for købere, der ønsker et personligt hjem uden en fuld genopbygning

Markeds sammenligninger

Nye opførte ejendomme i Los Almendros fremhæver den stærke efterspørgsel efter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne 850 m² villa på en 4.800 m² grund med panoramisk havudsigt og infinity pool, markedsført til €4,95 millioner.
- En moderniseret 920 m² villa på en 5.200 m² grund med anlagte haver og gæstelejlighed, prissat til €5,2 millioner.
- En nybygget 870 m² villa på en 4.500 m² grund med designerinteriør og privat fitnessrum, tilgængelig for €4,8 millioner.
- Premium nybyggerier med enestående design og udsigt overstiger regelmæssigt €6M

Disse sammenligninger bekræfter det stærke videresalgs potentiale for en nybygget villa på denne grund. Givet den større end gennemsnittet 5.000 m² grund, tilbyder denne ejendom enestående langsigtet værdi og videresalgs potentiale.

Investeringshøjdepunkter

- Førsteklasses beliggenhed i Benahavís med panoramisk udsigt
- Stor grund med generøs byggetilladelse
- Stærkt ROI potentiale baseret på sammenlignelige salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, caféer, apotek)
- Gated community med 24/7 sikkerhed
- Omgivet af top golfbaner, internationale skoler og luksus faciliteter

Adgang & Næste skridt

Fremvisninger tilgængelige fra 6. februar 2026.