Grunde uden byggetilladelser til salg i Torrelles de Llobregat, Barcelona

Til salg: bybyggegrund i bykernen (by), i Torrelles de Llobregat

Til opførelse af et enfamiliehus.
Orientering: syd.
Beliggende i bykernen med alle tjenester inden for 5 minutters gang.
Geoteknisk rapport: tilgængelig.
Topografisk rapport: tilgængelig.
Der findes projekttegninger.

Grundklassifikation:
Grunden er klassificeret som byjord, med bebyggelsesklasse 4b til fritliggende enfamiliebebyggelse, i henhold til den Generelle Planlægning for Kommunal Orden.
Grunden har et areal på 550,86 m²
Grundens naturlige hældning: 35%
Facade 26,70 m
Den maksimale bebyggelsesgrad er 0,50 m² etageareal pr. m² grundareal, hvilket svarer til et maksimum på 275,45 m² bebyggeligt. Der er vedlagt et forslag til, hvordan huset muligvis kan komme til at se ud, set ovenfra.

Den maksimalt tilladte højde er 6,50 meter, svarende til stueetage plus 1. sal (PB+PP). Projektet omfatter stueetage med en højde på 3,30 m.

Hvad angår tilbagerykninger, er den minimale afstand 3,00 meter til vejlinjen og 3,00 meter til naboer. Projektet opfylder 4,75 meter til gaden, 5,95 meter i den bagerste del og 3,00 meter i siderne.

Med hensyn til mure og jordarbejder må skråninger og mure ikke overstige visse højder og skal tilpasses til den naturlige hældning, med maksimale hældninger på 45%. Også højderne på hegn og afskærmninger reguleres.

Der kræves mindst én parkeringsplads pr. bolig, og der er planlagt 2 parkeringspladser i projektet.

Vedrørende træbeplantning skal der plantes ét træ pr. 67 m² fri overflade, med eksemplarer på mindst 3 meters højde og 50% af hjemmehørende arter. Projektet forudser plantning af 9 træer ved arbejdets afslutning.

Samlet set opfylder grunden de byplanmæssige parametre, der kræves for opførelse af et fritliggende enfamiliehus.

Grunden er perfekt forbundet med FFGG-stationen (Sant Vicenç dels Horts) via busserne L71, L62 (retning Molins de Rei og Collblanc) og E20 (retning Zona Universitària og Plaça Francesc Macià). Cirka 25 km fra Barcelona, 10 km fra Sant Vicenç dels Horts, 12 km fra Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat er en charmerende landsby i Baix Llobregat syd. Den har to offentlige skoler og en børnehave. Lokal og familiær atmosfære, omgivet af natur