Grunde uden byggetilladelser til salg i Torrelles de Llobregat, Barcelona

Til salg: bygrund i bymidten (landsby) af Torrelles de Llobregat
Til opførelse af en enfamiliehus.
Orientering: syd.
Inden for bymidten med alle tjenester 5 minutters gang væk.
Geoteknisk rapport: tilgængelig.
Topografisk rapport: tilgængelig.
Der er planer for projektet.
Klassificering af grunden:
Grunden er klassificeret som byjord, med kategori 4b beregnet til isoleret enfamiliehus, ifølge den generelle kommunale planlægning.
Arealet af grunden er 550,86 m².
Naturlig hældning af grunden: 35%.
Facade 26,70 m.
Den maksimale bebyggelsesgrad er 0,50 m² tag pr. m² jord, hvilket svarer til maksimalt 275,45 m² bebyggelige arealer. Der vedlægges et forslag til, hvordan huset kunne se ud, set ovenfra.
Den maksimalt tilladte højde er 6,50 meter, svarende til stueetage plus etage (PB+PP). Projektet omfatter stueetage med en højde på 3,30 m.
Med hensyn til afstande er den minimale afstand 3,00 meter til vejlinjen og 3,00 meter til naboer. Projektet overholder 4,75 meter til vejen, 5,95 meter bagtil og 3,00 meter på siderne.
Hvad angår mure og jordarbejde, må skråninger og mure ikke overstige bestemte højder og skal tilpasses den naturlige hældning, med maksimale hældninger på 45%. Højderne af hegn og indhegninger reguleres også.
Der kræves mindst en parkeringsplads pr. bolig, og projektet forudser 2 parkeringspladser.
I forhold til beplantning skal der plantes et træ for hver 67 m² fri overflade, med eksemplarer på mindst 3 meter i højden og 50% af indfødte arter. Projektet forudser plantning af 9 træer ved afslutningen af arbejdet.
Samlet set opfylder grunden de byplanlægningsparametre, der kræves for opførelsen af et isoleret enfamiliehus.
Grunden er perfekt forbundet med FFGG-stationen (Sant Vicenç dels Horts) via busserne L71, L62 (retning Molins de Rei og Collblanc) og E20 (retning Zona Universitaria og Plaça Francesc Macià). Ca. 25 km fra Barcelona, 10 km fra Sant Vicenç dels Horts, 12 km fra Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat er en charmerende landsby i Baix Llobregat syd. Den har to offentlige skoler og en børnehave. Lokalt og familievenligt miljø, omgivet af natur.