Villa til salg i Cómpeta, Málaga

Fuldstændig renoveret landevilla med DAFO, bestående af et 2-værelses hovedhus og en fuldstændig uafhængig 2-værelses gæstelejlighed, privat saltvands swimmingpool og spektakulær, uafbrudt udsigt over bjergene. Tilbydes direkte af ejeren – ingen ejendomsmæglere.

Nøglefunktioner i et overblik

• 4 værelser, 3 badeværelser (2 ensuite i hovedhuset)
• Uafhængig gæstelejlighed med privat terrasse
• Privat 8m x 4m saltvands swimmingpool
• 191,50 sqm bygget område på 1.490,80 sqm indhegnet grund
• DAFO (juridisk status bekræftet)
• Renoveret overalt af arkitekt & indretningsdesigner (2016)
• Ingen fællesomkostninger
• Mains elektricitet og drikkevand fra vandværk
• Privat, fredelig beliggenhed uden umiddelbare naboer

Beliggenhed

Beliggende cirka 3 km fra den livlige hvide landsby Cómpeta, tilgængelig via en betonvej, i rolige landlige omgivelser. Ejendommen nyder godt af spektakulær, uafbrudt udsigt over Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, med begrænset havudsigt.

Cirka køretider:

• Cómpeta landsby centrum: 5–7 minutter
• Kyst / strande (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minutter
• Málaga Internationale Lufthavn: ca. 1 time

Ejendommen er let tilgængelig med almindelig bil og ideelt beliggende for vandrere, naturelskere og hundeejere.

Adgang, Parkering & Udendørs Liv

Automatiske indgangsporte åbner til et belagt parkeringsområde til 2–3 biler, med direkte adgang til både hovedhuset og gæstelejligheden.

Hovedhusets terrasse (ca. 140 sqm) er et fremtrædende træk og inkluderer:

• Dækket pergola siddeområde til at nyde udsigten
• 8m x 4m saltvands swimmingpool med trin
• Andet dækket pergola spiseområde
• Adgang til hovedhuset via hoveddøren, køkkendøren og tre dobbeltdøre
• Ambient aftenbelysning

Yderligere udendørs funktioner inkluderer:

• Trapper til den nederste gæstelejligheds terrasse
• BBQ område
• Dækket brændestak
• Poolhus med opbevaring og vaskefaciliteter
• To 5.000-liters vandlagertanke på poolhusets tag

Gæstelejligheden har sin egen private terrasse (ca. 20 sqm), tilgængelig uafhængigt eller via bagtrapper fra hovedterrassen.

Haver & Grund

Modne haver på siden og bag hovedhuset med automatisk vanding. Grunden foran gæstelejligheden er anlagt med sten trin, tørre mure og vandafledningsstyring. Ejendommen har også en moderne septiktank (sidst tømt september 2025).

Forsyninger, Internet & Sikkerhed

• Mains elektricitet og drikkevand fra vandværk
• Separate Wi-Fi forbindelser til hovedhus og gæstelejlighed
o Internet leveres i øjeblikket gratis af et lokalt firma via en relay antenne på ejendommen (overførbar eller kan annulleres efter købers valg)
• Sikkerhedsalarm og kamerasystem med overførbar kontrakt
• IBI €320 pr. år
• Basura €60 pr. år
• Vand, gennemsnit på €40 til €50 pr. måned (mere om sommeren på grund af pool og mindre om vinteren)

Renovering, Komfort & Specifikation

Ejendommen blev fuldstændig renoveret i 2016 af en professionel arkitekt og indretningsdesigner og blev præsenteret i El Mueble magasin samme år. Den er blevet omhyggeligt vedligeholdt og forbedret siden, herunder:

• Nyt tag installeret i 2019
• Opdateret VVS og elektricitet som en del af renoveringen

Hovedhus opvarmning & køling:

• To Ecoforest pelletovne (installeret 2020, årligt serviceret)
• Varme- og køleklima

Gæstelejlighed:

• Brændeovn
• Varme- og køleklima

Yderligere funktioner:

• Elektrisk varmtvandsbeholder til hovedhuset
• Separat elektrisk kedel til gæstelejligheden
• Dobbeltglas sikkerhedsvinduer overalt
• Utrækkelige metal persienner til hovedhuset
• Sikkerhedsgitre til soveværelser og gæstelejlighed

Møblering & Ekstra

Ejendommen sælges hovedsageligt møbleret (personlige genstande ekskluderet; inventar tilgængeligt). Inkluderet i salget:

• Pool vinterdække og sommer termisk dække
• Udenfor flytbar opbevaringsenhed
• Dækket brændestak

Boligdetaljer

Hovedhus (105,46 sqm)

• Entréområde med skab
• Stue med Ecoforest Praga pelletovn
• Spisestue med Ecoforest Córdoba pelletovn
• Fuldt udstyret køkken med alle apparater inkluderet:
o Køleskab med fryser og filtreret vand
o Opvaskemaskine
o Ovn, mikroovn
o Induktionskogeplade og emhætte
• To dobbelte værelser, begge ensuite, med indbyggede skabe

Gæstelejlighed (75,87 sqm)

• Uafhængig indgang
• Åben planløsning med stue, spisestue og semi-åbent køkken
• Dobbeltdøre til privat terrasse
• Et dobbeltværelse
• Et tvillingeværelse
• Opbevaringsrum / walk-in garderobe
• Badeværelse

Pool / Opbevaringsrum (10,17 sqm)

• Poolpumpe og saltvandsystem
• Elektrisk vandkedler
• Vaskemaskine og tørretumbler
• Opbevaringsenheder
• Vandbeholdere på taget

Brug & Udlejningspotentiale

Ideel som helårsbolig, feriehus eller multigenerations ejendom. Villaen blev brugt som feriehus i 6 år og derefter som fast bolig af den nuværende ejer i yderligere 6 år. Den uafhængige gæstelejlighed er perfekt til besøg fra familie og venner — eller til teenagere eller svigerforældre, der værdsætter deres eget rum og uafhængighed. Gæstelejligheden kunne lejes ud på kort- eller langtidsbasis for at generere ekstra indkomst; dog har de nuværende ejere aldrig lejet den ud. Enhver ny ejer skal ansøge om den relevante turistlicens.

Bemærkninger

• DAFO på plads
• Ingen fællesomkostninger
• Salg er direkte fra ejeren
• Ejendomsmæglere: venligst sørg for, at jeres gebyrer dækkes af jeres klient