Villa til salg i Llucmajor, Mallorca

Enfamiliehus med bygrund og stort udviklingspotentiale i S’Estanyol

Der sælges et enfamiliehus på en bygrund på 249 m² beliggende i et meget roligt område af S’Estanyol (Llucmajor), 150 meter fra kysten (badområde og marina) og meget tæt på stranden Sa Rápita.
Ejendommen har permanente åbne udsigter mod offentlige sportsfaciliteter, hvilket garanterer, at der ikke vil blive bygget foran i fremtiden.
Ejendommen har i øjeblikket 117 m² bygget areal fordelt på et etagehus, overdækket terrasse og garage, selvom dens primære værdi er det urbanistiske potentiale for udvidelse.
Ifølge gældende bygningsreglement:
• Udvidelse på op til 149 m² i én etage
• Bygningsret: op til 249 m² beboeligt i to etager
• Garage, der kan omdannes til beboelsesareal – uafhængig studio. I haven er det muligt at installere en swimmingpool, underlagt teknisk projekt og kommunale regler.
• Mulighed for at konfigurere op til tre boliger på cirka 80 m²
Huset har to værelser, stue-spisestue og køkken. Garagen-lageret er åbent og har toilet. Facaden har sydvendt orientering med brede, klare udsigter.
Haven har en konfiguration med en have med udpræget middelhavskarakter.
Bygningsreglementet tillader at udvide den nuværende overflade med 149 m² eller bygge en anden etage med en samlet bygbar overflade på 249 m².
________________________________________
Nuværende egenskaber
• grund: 249 m²
• bygget areal: 117 m²
• hovedhus renoveret (2016) med PVC-climalit vinduer og renoveret badeværelse. Aircondition. Pejs i stuen.
• nylig indvendig og udvendig maling
• sydøstlig orientering
• meget roligt boligområde
• permanente klare udsigter
________________________________________
Billederne inkluderet i annoncen viser orienterende simulationer af potentialet for transformation af haven og det bageste område.