Restaurant/Bar til salg i Tarragona by, Tarragona

Bygning på Rambla Vella – Tarragona

Midt i Tarragona på Rambla Vella:
historisk område, stor gennemstrømning af mennesker, turisme og konstant erhvervsaktivitet.

Bygningens sammensætning
Stueetage – Erhvervslokale
77 m² bebygget areal + hems
Facade på over 12 meter
Hjørnebeliggenhed / facade mod to gader
Meget lys
Indretning:
Hovedområde med disk
Badeværelse
Kontor
Stor hems

Vigtigste styrke: synlighed + alsidighed i erhvervsmæssig anvendelse.

Bolig på 1. sal
81 m² bebygget areal
3 værelser
1 badeværelse
Stue-spisestue
Separat køkken
Altaner

Typisk målgruppe: familie eller stabil, traditionel udlejning.

Bolig på 2. sal
80 m² bebygget areal
2 værelser
1 komplet badeværelse
Stue-spisestue
Separat køkken
Privat terrasse på 10 m²

Mere attraktiv til premium- eller ferieudlejning.

Fællesarealer
Stor, gangbar tagterrasse
2 opbevaringsrum
Meget gode lysforhold i hele bygningen
Aluminiumsrammer med termoruder

Juridisk status
Ejerlejlighedsopdeling gennemført
Separate målere
Beboelighedscertifikater
Alle certifikater er i orden

Dette giver mulighed for:

Salg af de enkelte enheder
Øjeblikkelig udlejning
Enklere finansiering

Byplanmæssigt potentiale

Dette er det vigtigste af alt det, du har nævnt:

Der må opføres en ekstra etage i henhold til gældende regler

Dette gør ejendommen til:

En bygning med udvidelsespotentiale (direkte værdistigning)

Muligheder:

Ny bolig (≈ 70–80 m²)
Eksklusiv penthouse med terrasse
Markant stigning i den samlede værdi

Investeringsvurdering (meget tydelig)

Denne bygning har 4 stærke nøglefordele:

1. Førsteklasses beliggenhed

Etableret historisk centrum → konstant efterspørgsel

2. Blandet anvendelse
Erhvervslokale = højt afkast
Boliger = stabilitet

3. Juridisk sikkerhed

Alt er lovliggjort → ingen juridiske problemer

4. Upside (nøglefordel)
Mulighed for at tilføje en etage
Øjeblikkelig værdistigning efter ombygning

Ejendommen har et gyldigt beboelighedscertifikat og et gyldigt energimærke (CEE).