Villa til salg i Valencina de la Concepción, Sevilla

Beskrivende Noter: Enfamiliebolig i El Algarrobillo

Der findes projekter, der transcenderer den boligmæssige skala for at blive en øvelse i varighed og forankring. Denne ejendom i Urbanización El Algarrobillo er ikke blot en volumen på 606 m2; det er et arkitektonisk stykke, der er defineret af optimering af det funktionelle program og et strengt engagement i bæredygtighed, certificeret med en energimærkning A.

Placering og Urban Strategi
Beliggende på en af de mest eksklusive højder i Aljarafe, er boligen placeret på grunden med fokus på akustisk isolering og privatliv. Arkitekturen fungerer som et filter mod det ydre, hvilket skaber et tilflugtssted, hvor hygrotærmisk komfort og stilhed er de bærende akser.

Funktionelt Program: Flydende og Rumligt Samspil
Fra adgangen manifesterer boligen sig gennem en fri og åben plan, designet til at fremme visuel kontinuitet og flydende cirkulation mellem rummene:

Socialt Område og Ophold: En stue opdelt ved hjælp af arkitektoniske ressourcer (fritstående pejs og integreret bibliotek), der definerer forskellige miljøer uden at bryde den rumlige enhed.

Højklasse Vådkerne: Køkken-kontor udstyret af firmaet Siematic, tænkt som et nervecenter, der udvider sine grænser mod en overdækket terrasse, hvilket udvisker grænsen mellem indendørs og udendørs.

Fleksibilitet i Stueetagen: Inkludering af et soveværelse med eget badeværelse og gæstetoilet, hvilket muliggør en alsidig brug som professionelt kontor eller uafhængigt gæsteområde.

Privatliv og Multifunktionelle Rum
Den øverste etage er organiseret som et hvileområde med dobbelt orientering. Den består af fire udvendige soveværelser, hvoraf master suite skiller sig ud: et mikrosystem af arkitektur, der integrerer walk-in closet og et skråloftet rum til multifunktionelt brug, forbundet til en privat terrasse med stort visuelt overblik over omgivelserne.

Kælderen: Behandling af Naturligt Lys

Den angivne pris inkluderer ikke de omkostninger og skatter, der er forbundet med erhvervelsen, som er opdelt nedenfor:

Salgspris: 790.000 PVP + omkostninger €
Omkostninger:
Skat på Overdragelse af Ejendom (ITP): Den gældende skattesats i det autonome område Andalusien anvendes, normalt 7%, uden at det påvirker reducerede satser på 3,5%, 1,2% eller 1%, der gælder afhængigt af køberens personlige omstændigheder eller ejendommens karakteristika. Skatten pålægges den officielle vurderingsværdi eller salgsprisen, den der er højere.
Notaromkostninger: Notarhonorarerne beregnes i henhold til den officielle takst reguleret i Bilag I til Real Decreto 1426/1989 af 17. november, som godkender notarens takst.
Registreringsomkostninger: Registreringen i Ejendomsmassen faktureres i henhold til den officielle takst fastsat i Bilag I til Real Decreto 1427/1989 af 17. november, som godkender notarens takst.
Administrationsomkostninger (Gestoría): Honoraret for den administrative behandling, skatteafregning og registrering beløber sig til cirka 600 € (inkl. moms).
Salgsagentens honorar: inkluderet i PVP.
Køberens agenthonorar: ikke inkluderet i PVP.
D.I.A. (Forkortet Informationsdokument) og Energicertificering til rådighed for kunden.