Hotel til salg i Cádiz by, Cádiz

Resumé
Attraktiv investeringsmulighed for at erhverve et fuldt fungerende aparthotel ved Atlanterhavet på Costa de la Luz. Ejendommen består af 53 turistlejligheder, en restaurantenhed og 21 private parkeringspladser, hvilket giver et samlet areal på 4.609 m² fordelt på 75 registrerede enheder.

Fremhævede aspekter af aktivet
53 turistlejligheder i fuld drift
Restaurantenhed og 21 private parkeringspladser (75 registrerede enheder)
Privilegeret beliggenhed i første række til stranden på Costa de la Luz
Etableret tilbagevendende kundebase med lav afhængighed af OTA'er
Årlig efterspørgsel drevet af livsstil, natur, sport og familieturisme
Uafhængig bygning konfiguration, der muliggør effektive operationer

Nuværende driftsresultat
Årlige indtægter: 1,5 – 1,6 millioner euro
Driftsomkostninger: ca. 0,3 millioner euro
Netto driftsresultat (NOI): 1,1 – 1,2 millioner euro
Tallene afspejler direkte ledelse, den mest rentable driftsstruktur

Investeringsoversigt
Ejendomserhvervelse: 4,1 – 4,5 millioner euro
Virksomhed og ejerskab (FF&E, licenser, goodwill): 1,4 – 1,5 millioner euro
Administrations- og ledelsesomkostninger: 520.000 euro
Professionelle gebyrer: 494.000 euro
Samlet investering: 6,51 – 7,01 millioner euro
Implicit afkast: 12 – 14% (direkte ledelse, baseret på nuværende NOI)

Driftsmuligheder og afkast
A) Direkte ledelse
Maksimerer EBITDA og NOI
Total kontrol over priser, distribution, personale og gæsteoplevelse
Målretning afkast: 12 – 14%
B) Fortsættelse med eksisterende operatør
Mindre operationel involvering
Lejeaftale eller ledelseskontrakt
Forudsigeligt indtægtsprofil
Målretning afkast: cirka 11%

Investeringsbegrundelse
En unik mulighed for at erhverve et rentabelt aparthotel ved havet med en betydelig rabat i forhold til genanskaffelsesomkostningerne, understøttet af solide driftsfundamenter og et klart værdiskabelsespotentiale:
Skarp beliggenhed i første række til stranden i en hurtigt voksende kystdestination
En sikker hotelinvestering, der kombinerer indtægtsstabilitet med langsigtet værdistigningspotentiale.