Lejlighed til salg i Estrella, Madrid by, Madrid

Du vil gerne vide:
· Lejlighed til salg i Retiro, Madrid, med 2 værelser, lys og stille, omgivet af grønne områder.
· I en rolig gade, uden trafik da det er en blind vej, tæt på en lille park.
· Den ligger i en mellem højde mellem stueetage og første sal. Registreret som første sal og katastermæssigt som stueetage.
· Består af 2 dobbelte soveværelser med indbyggede skabe, 2 fulde badeværelser (et fra hovedsoveværelset), separat køkken og stue/spisestue.
· Holdes i god stand.
· Individuel elektrisk opvarmning, elektrisk varmt vand og aircondition i stuen og i et soveværelse.
· Fællesudgifter 150 €. IBI 2025 426,38.
· Favorabel ITE i 2025. Næste ITE-forpligtelse i 2035.
· Areal ifølge register: 69 m².
· Areal ifølge kataster: 82 m² bygget med fællesarealer, 77 m² bygget bolig.
· Areal ifølge måling: 78 m² bygget med fællesarealer, 73 m² bygget, 66,8 m² nyttigt.
· Meget gode forbindelser. 5 minutters gang fra Metro Conde de Casal (L6) og en busstoppested for linjerne 32, 56, 156 og SC1. Næsten øjeblikkelig adgang til M30 med bil.
· Salgsprisen inkluderer ikke købeskatter, notar- og registreringsomkostninger, som vil øge de samlede anskaffelsesomkostninger med følgende beløb, der påhviler køberen:
· Skat på ejendomsoverdragelse (ITP) 6 % af salgsprisen;
· Notar- og registreringsomkostninger: Estimerede omkostninger mellem 1.000 og 1.500 € for notar og mellem 800 og 1.200 € for registrering (omkostningsinformation er vejledende, ikke et præcist eller bindende budget).
· Hvis der er behov for bankfinansiering, skal de ekstra omkostninger aftales med den finansielle institution.

Det er særligt fordi:
· To orienteringer, øst og vest, der sikrer godt lys hele dagen og tværventilation.
· Bygningen er omgivet af en lille privat have. Facaden er trukket tilbage to meter i forhold til fortovet. Denne tilbagetrækning, sammen med hævningen af lejligheden 75 cm over gadeniveau, giver privatliv til de rum, der vender ud mod gaden (køkkenet og et soveværelse). Stuen og hovedsoveværelset, derimod, vender ud mod bygningens private have, som er lukket for gennemgang.
· Strategisk beliggenhed. Dette område i La Estrella-kvarteret (Retiro-distriktet) er en lille oase af ro. Udviklingen af dette kvarter i 1960'erne er knyttet til interessen fra store virksomheder, der ønskede at give boliger til deres ansatte. I modsætning til andre kvarterer blev La Estrella designet med en lavere tæthed, hvilket gjorde det muligt at skabe de parker, der i dag adskiller det fra M-30 og giver det den karakter af en "rolig ø" i byen. Alt dette uden at give afkald på et komplet udvalg af tjenester lige ved døren: sundhedscenter, supermarkeder, apotek, banker, butikker, børnehave, skole, gymnasium, caféer, restauranter…
· 15 minutters gang fra Parque del Retiro.
· Perfekt hvis du søger et roligt hjem, omgivet af grønne områder og med alle tjenester, i et af de mest værdsatte distrikter i Madrid.