Erhverv til salg i Caldes de Malavella, Girona

Præsenter denne langvarige hotelbolig, beliggende i hjertet af Caldes de Malavella, en af de bedst forbundne byer i comarcaen La Selva i Girona, tæt på byen Girona, Costa Brava og golf- og wellnesscentret Camiral.

Med mere end et århundredes historie knyttet til den lokale gæstfrihed har boligkontoret været holdt i drift som en del af en familietradition, der har bevaret sin karakter og kontinuitet gennem tiden. Det er ikke blevet tænkt som en fuldt optimeret investeringsmodel; pensionatet er blevet holdt kørende med fokus på kontinuitet, personlig service og bevarelse af en veletableret lokal virksomhed med dybe rødder i området.

Her ligger netop muligheden. Boligen tilbyder et solidt driftsgrundlag, store byggede arealer og en strategisk beliggenhed samt et tydeligt potentiale for renovering, re-positionering og kommerciel forbedring. For en investor eller operatør med fremadrettet blik repræsenterer det muligheden for at erhverve et hotelaktiv med historie og allerede etableret struktur og udvikle hele dets potentiale gennem en velplanlagt renovering og en stærkere markedspositionering.

Bygningen, med et samlet areal på over 1000 m² fordelt på fire etager, har i øjeblikket 33 værelser, alle med eget badeværelse, samt yderligere fem, som anvendes som lager. Disse ekstra rum kan fortsætte med at bidrage til virksomhedens daglige drift eller integreres i tilstødende værelser for at optimere indretningen, komforten og værelsernes kategori.

Stueetagen har den essentielle infrastruktur til hotelbranchen: et fuldt udstyret køkken, et kontorområde, en rummelig opholdsstue, en alsidig stue, der afhængigt af sæsonen bruges som spisesal eller fællesområde for gæster, samt direkte adgang til haven og sommerterrassen. De udvendige områder omfatter desuden parkering til gæster, et legeområde for børn, udvendige toiletter, vaskeri, maskinrum og en stor garage med dobbelt adgang.

Set ud fra det operationelle perspektiv har boligen allerede praktisk infrastruktur, herunder gasopvarmning med to kedler, levering af drikkevand, en brønd erklæret og en elektrisk nødgenerator med høj kapacitet, der kan holde ejendommen i fuld drift, hvis det skulle være nødvendigt.

For en fremtidig ejer ligger den sande tiltrækningskraft i boligens potentiale for re-positionering. Dens størrelse, beliggenhed, udendørsarealer og lange historie i hotelbranchen gør den ideel til en omhyggeligt planlagt forbedringsstrategi, rettet mod at optimere gæsteoplevelsen, øge værelsessatserne og hæve ejendommens langsigtede værdi.

Selvom ejendommen har været i drift i mere end et århundrede og fortsat er meget kendt lokalt, opfylder den i øjeblikket ikke kravene til licens i henhold til den gældende lovgivning. Når de nødvendige ombygningsarbejder er gennemført, giver det en klar mulighed for en ny ejer til at få boligen reguleret og re-positioneret i overensstemmelse med nutidens hotelstandarder.