Byggegrund til salg i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Placering: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstørrelse: 5.000 m²
Eksisterende bebygget areal: 453 m² (villa, terrasser/udhuse – opført 1977)
Bebyggeligt areal: Op til 1.000 m² (20% koefficient)
Udbudspris: €2.300.000 (let til forhandling)

Ejerskabsoversigt

En sjælden mulighed for at erhverve en stor boliggrund på 5.000 m² i det eftertragtede Los Almendros-område, Benahavís. Grunden rummer i øjeblikket en villa fra 1970'erne og sekundære bygninger (i alt 453 m²), hvilket giver rigeligt grundlag for en ombygning. Med en bebyggelseskoefficient på 0,20 kan grunden potentielt give mulighed for op til 1.000 m² bebygget areal over terræn — ideelt til at skabe en moderne luksusvilla.

Beliggende i et sikkert, lavt bebygget indhegnet boligområde tilbyder grunden enestående privatliv. Den eksisterende villa er i dårlig stand, hvilket gør ejendommen oplagt enten til en total ombygning eller en gennemgribende, kvalitetsrenovering.

Udviklingsmuligheder

Der er to attraktive udviklingsmuligheder:

1. Fuldt nybyggeri (mest populære mulighed)
- Opfør op til 900 m² over terræn (eventuelt med kælder)
- Maksimal højde: 2 etager / 7 meter
- Mindst 3 m tilbagetrækning fra skel
- Anslået byggeomkostning for en moderne villa på 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (afhænger af finish)
- Godtgørelse til nedrivning/forberedelse: €100.000
- Forventet gensalgsverdi for en ny villa på 900 m²: €5,4M–€6,75M
- Forventet ROI: ca. 25–30% baseret på de nuværende markedsforhold

2. Renovering og tilbygning af den eksisterende villa
- Eksisterende bygningskonstruktion: 453 m²
- Mulighed for at tilføje en anden sal eller udvide inden for rammen på 900 m²
- Renoveringsbudgetter varierer afhængigt af omfang, men typisk €500.000–€1.000.000 for en fuld modernisering
- Hurtigere projektforløb og lavere startomkostninger
- Ideelt for købere, der ønsker et personligt hjem uden et fuldt nybyggeri

Markeds-sammenligninger

Nylige udbud i Los Almendros viser stærk efterspørgsel efter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:

- En moderne villa på 850 m² på en grund på 4.800 m² med panoramaudsigt over havet og infinity-pool, udbudt til €4,95 millioner.
- En moderniseret villa på 920 m² på en grund på 5.200 m² med anlagte haver og gæstelejlighed, prissat til €5,2 millioner.
- En nybygget villa på 870 m² på en grund på 4.500 m² med designer-interiør og privat fitnessrum, tilgængelig for €4,8 millioner.
- Premium nybyggeri med enestående design og udsigt overstiger regelmæssigt €6M

Disse sammenligninger bekræfter det stærke potentiale for gensalg for en nybygget villa på denne grund. På grund af den større end gennemsnitlige grund på 5.000 m² tilbyder ejendommen enestående langsigtet værdi og potentiale for gensalg.

Investeringsfordele

- Førsteklasses beliggenhed i Benahavís med panoramaudsigt
- Stor grund med generøs bebyggelsesmulighed
- Stort ROI-potentiale baseret på sammenlignelige handler
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, caféer, apotek)
- Indhegnet boligområde med sikkerhed 24/7
- Omgivet af top-golfbaner, internationale skoler og luksusfaciliteter

Adgang & næste skridt

Besigtigelser er tilgængelige fra 6. februar 2026.