Byhus til salg i Pego, Alicante

Dette er et aktiv. Forskellen ligger i at købe og i fortjenstmargenen.

De fleste ser et gammelt hus, der trænger til renovering; en investor ser 1.171 m² midt i centrum af Pego til 199.000 €.

Hurtig beregning: ca. 170 €/m², langt under enhver færdig løsning i dette område.

Beliggenhed: bymidte, med faciliteter, park få meter væk og ægte landsbyliv.
Indretning: adgang fra to gader + indre gårdhave.
Potentiale: mulighed for opdeling i flere enheder til salg eller udlejning.

Investeringsscenarie (realistisk vurdering):
Købspris: 199.000 €
Totalrenovering + opdeling: 600.000 €
Samlet investering: 799.000 €

Exit-scenarie (salg pr. enheder):
10–12 lejligheder
Gennemsnitlig salgspris: 140.000 – 160.000 €
Anslåede indtægter: 1.400.000 – 1.920.000 €
Projekteret avance: +601.000 € til +1.121.000 €
Rentabilitet: 30% – 45%

Der findes også mulighed for at skabe et konkurrencedygtigt produkt: effektiv nybygning med varmepumpe (aerotermia), gulvvarme, passivt design og solcelleanlæg, som giver mere værdi, større efterspørgsel og lavere energiomkostninger.

Fordel: køb til en god pris, god omdannelse og salg af et opdateret produkt.

Den vigtigste beslutning er at købe som privatperson eller som investor: marginalen holder, når man køber rigtigt.